疫情影響之下,房價會下跌嗎?目前情況下應該買房嗎?

小馬兒最愛草莓味


受疫情影響,以及國家房住不炒的政策,房價大多數都跌了,但是我認為不會暴跌。


lsr樹


並且彭叔會認為這次黑天鵝事件,影響最大的就是二手房市場,因為:

首先,當人們這段時間在家不能出門的時間裡,新房的壓力是非常大的,新房銷售一般是月月都有自己的任務量,現在因為突發事件,新房這段時間根本賣不成,大家想想炒房客貸款買個十幾套房子資金壓力就非常大了,而這次新房一個月都賣不成,那些開發商的回款壓力是非常大的,那麼他們想要快速回款,就只能選擇降價出售新房,打折或者用什麼送車位的促銷手段來賣房

其次,當開發商晚賣了一個月新房,那麼開發商積壓的新房量肯定不會少,這就給市場上的房源數量有了充足的保障,更別說2020年的全國新房供應量要比2019年的新房供應量還要多,這就意味著2020年新房市場去庫存壓力非常大,在這種疊加效應之下,新房的銷售壓力會非常大。最後如果想要快速回款,那麼就只能用手段來加緊賣房。

新房的庫存和二手房的庫存經過這段時間都會達到一個高點,而買房的人卻變少了,因為:

一、返鄉購房的人在春節結束以後,就要出門打工了,對他們來說,本來買房就是可買可不買的,晚買一年對他們影響並不大,賺錢才是他們最重要的事情,所以他們中大部分都會選擇出門繼續打工攢錢,而不是留在家裡把房子買了再出去打工。

二、一直在觀望的人群,經歷了這次黑天鵝事件以後,他們中有不少人都改變了對買房的看法,之前他們覺得買房就是生活的全部,現在他們的生活還其他的追求,不光只是房子,所以這些人將會暫時放棄買房,等以後時間更好一點再買。

三、還有一種是本來就想買房子,而且經歷過了黑天鵝以後還想買房子,但是奈何因為黑天鵝事件,導致他們的賺錢計劃沒實現,反而還虧錢了,這些人是心有餘,而力不足,有心無力。

所以購房人數的減少,將會直接影響房源的銷售情況,再加上如果房價2020年像2019年一樣還在橫盤下跌的話,將會影響到更多的人加入到觀望的人群中來。畢竟很多人買房,主要是為了賺錢,而不是為了虧錢。

如果加了槓桿買房,那麼買房肯定就是件虧本的事情。

如果不加槓桿買房,很多人真的買不起房。

經歷了2020年1月份的情況,除了4黑天鵝是彭叔之前沒有預測到的,其他的情況都符合彭叔之前寫的文章情況。只是現在因為有了黑天鵝,彭叔覺得之前對房價跌幅在5%的概率應該要增加一些,之前還是太保守了。。。

至於樓市小陽春,彭叔只能說:

有些事情,錯過了,就是錯過了,再也回不去了。

很多專家目前都在說小陽春只會遲到,不會不來,彭叔聽了就笑笑。

小陽春的本質就是購房人群集中買房而形成的一個樓市小高潮,其中核心因素是買房人集中在這一個時間段買房從而對樓市引發的一個衝擊。

現在這些買房人群很多都已經不買房了,衝也衝不上去了,小陽春還春個毛線。

等到了4月、5月的時候房價依舊沒有漲,這些人會說,那就等2021年的小陽春再買吧,反正房價也在橫盤下跌,早買早虧本,晚買就是在省錢。

2020年1月,非常多的意外的情況,但都是偶然中的必然,是在我們現階段所必須經歷的東西,在這個時間段裡面,什麼意外都是有可能發生的。

大家不要覺得只要新房漲價了,那麼你的房子也就跟著漲價了。

彭叔給大家說個殘酷的事實:

只要你從開發商那裡把房子買過來,不管你住過還是沒有住過,那麼這個房子都是二手房了。從此新房價格和你無關,二手房價才是你的歸宿。

彭叔建議大家:

多存點錢,儘量別跟銀行貸款,否則意外一來,下場會很慘。

謝謝大家對彭叔的支持,新的一年,彭叔將會繼續保持對粉絲的寵愛,給大家提供儘量多的樓市信息和彭叔的判斷。

但彭叔也只是個普通人不是神,所以也會出錯。彭叔的判斷只能給大家做一個參考,具體怎麼做,大家還要結合自己的實際來做決定。

人生本來就是無數的選擇,不要怕做出選擇,只要不後悔,不管怎麼選擇,都是對的。


有事問彭叔


你好,很高興回答你這個問題,疫情影響下房價會降嗎?哦我就是做裝飾裝修這一塊的,我結合我的一個經驗,對這個問題的一個看法。

第一,受這疫情的影響,不要說是因為房地產業,就是各行各業它都受到了很大的衝擊。房地產業也是如此。所以說在疫情的影響下,房地產樓市肯定會刺刺激市場,會有一個短暫的房價下滑。

第二,受疫情的影響,各行各業的經濟包括現金流都是比較緊張的,特別是像房地產業,他們是一個現金流為王的時代,因為疫情這幾個月房子的交易明顯下降,所以說現金流對他們來說都是比較緊缺的,他們也想急需用房產變現一些現金流,所以說在短期內他們會降價促銷,促使現金流,保障公司的一個正常運行。

第三。受疫情的影響,人們生活的壓力也越來越大,所以說導致很多人都是不敢盲目的去消費,把自己的口袋看得更緊了,所以說這也是市場,嗯,比較難的一種現象就是各行各業都是在促銷促使老百姓去消費,所以說都會去降價促銷。

總之,以我個人的觀點看房地產業也好,其他的行業也好,在疫情過後都會有一個短暫的下浮,所以說房價在疫情過後肯定是會有一個很明顯的下降,至於長久下降,那就看市場市場的一個經濟的,但是最近一段時間啊,肯定是會下滑,也是比較適合,咱們老百姓露宿房產的時候,以上是我個人的觀點,希望對您有幫助。





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