4月20日，央行發佈最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。
1年期LPR較上月下降20個基點，而5年期以上LPR下降10個基點。
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LPR經歷多次下調
2019年10月8日起，房貸利率政策迎來調整，新發放的個人住房房貸利率不再設定基準利率，而是以最近一個月響應期限的LPR為定價基準加點形成，首套房貸利率不得低於響應期限的定價基準，二套房貸利率不得低於定價基準加點60個基點。
2019年8月，央行公佈第一期LPR報價，1年期LPR為4.25%，5年期LPR為4.85%。
自從去年8月LPR改革以來，1年期LPR已下調4次，從最初的4.25%下調至3.85%，整體下調了40個基點；
5年期LPR下調了3次，並且本次下調幅度為歷次最大，5年期LPR較去年8月下調20個基點。
這次降息其實在意料之中，4月17日的政治局會議提出“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟，特別是中小微企業上。”
最近一季度的經濟數據也出爐了，GDP增速同比降6.8%，從1992年以來GDP增速首次出現負增長。
因此，會議要求以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，財政政策要更加積極有為，提高赤字率，發行抗疫特別國債，增加地方政府專項債券，提高資金使用效率，真正發揮穩定經濟的關鍵作用，貨幣政策上要繼續降準降息。
02
購房成本下降
房貸利率要看各銀行具體加點情況，最新的寧波各大銀行的利率水平如下：
對購房者而言，只要各銀行機構保持房貸上浮基點不變，房貸成本將減少。
以100萬房貸，等額本息償還30年來算，5年期以上LPR下降10個基點，如果加點不變，那麼利息總額減少約2萬，月供將減少約60元。
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未來LPR走勢分析
根據央行發佈的存量貸款利率基準轉行方案，今年8月31日前，老政策的房貸客戶既可以選擇將貸款合同轉成新的“LPR浮動利率”，也可以選擇原來的“固定房貸利率”。
若選擇“固定利率”，未來不論LPR如何變動，房貸利率保持不變，而選擇LPR浮動利率，未來LPR利率下調，房貸月供和還款總額都會變少，當然如果LPR上升，房貸利率也會隨之上升。
5年期LPR趨勢由三方面決定：政策利率/市場利率、房地產金融政策和銀行的市場化加點。
政策利率/市場利率由宏觀經濟發展的總體形勢決定；房地產金融政策則需考量地方房地產市場發展情況；銀行的市場化加點則由銀行內部資金成本決定，它們共同影響著LPR未來的走勢。
從中長期看，未來隨著經濟降速，房價的滯漲甚至回落，政府逐步規範隱性債務，銀行打破剛性兌付，市場利率水平會趨於回落，房地產政策難以進一步收緊，銀行的市場化加點在金融體系改革背景下有調降空間，LPR未來大概率呈下降趨勢。
因此從目前的情況看，轉換成LPR浮動利率更為有利，能享受到降息的好處！
