最近，地產圈內尤為關注與地產相關的各類數據。
上週，市住建局發佈的六區單週官方銷量引起的關注度不小。其中最為吸睛的是開發區房價以高位數超越芝罘區，以僅比萊山區低 1322 元的數值，列六區房價榜眼。
房價的熱度，一定程度上代表了區域銷售賣度，但開發區是個例外。這一期，就來解讀一下這個“熱度”。
大規劃帶熱開發區房價
今年的城市大規劃中，“九大片區”是個熱詞。
重點開發的這九大區域中，兩個與開發區關聯度最高，分別是八角灣中央創新區、空港新區。
另外還有兩個預期，即，蓬萊去市設區和城市軌道交通規劃。
如果上述兩項真正落地，那就解決了一個城市猜想——煙臺東擴，還是西進。從八角灣中央創新區的投資力度來看，後者更具說服力。
從最新城市軌道交通線路上看，城軌也將是實現這一目標的重要推動力。這個趨勢和前景，或多或少決定著區域房價走向。
從數據上看，上週（4 月 13 日至 19日）萊山區新建商品房成交均價每平方米14527元，位列第一。開發區以每平方米13205元入次席，“千年老二”芝罘區被擠進第三，兩區價差1229元。
房價上揚銷量未跟進
房價，也可以看作是購房者對居住價值的預期。
從3月至目前的數值看，開發區的實際銷量並未跟上房價勢頭。
上週，煙臺新房成交量的榜首，仍被牟平區奪得。
牟平區屢奪銷冠，體現了“剛需”的力度。從房價整體水平上看，牟平區新房參考價是六區中唯一沒有過萬的區域。上週開發區售出新房104套，從數字上看各樓盤銷售較為平均，其中招商·西岸小區成交12套，金河名都成交8套，嵛景華城成交7套。
全市熱銷榜上，芝罘區有4盤上榜，萊山區和福山區有2盤上榜，牟平區和開發區有1盤上榜，高新區無盤上榜。
預期過頭，跟進不足，是開發區的眼下特徵。
區域去化週期11個月
從供需關係上看，去化週期是個重要衡量數據。
數據顯示，煙臺六區整體去化週期為16個月。其中，牟平區存量為12493 套，存量最高。其次是芝罘區，為 11619 套。開發區列第三，數值僅有牟平區的一半，為5795套。
其中去化週期最短的是開發區，保持在11個月。芝罘區最長，保持在19個月。相較動輒 44 個月的外地樓市，煙臺樓市整體健康。
常年佔據銷量榜首位的牟平區，存量房最高，是因為區域住宅項目多達 50 多個，是煙臺當下庫存壓力最大的板塊。眼下，LPR 的下調減輕了購房者負擔，促進了房貸市場活躍度。隨著信貸寬鬆的到來，購房成本下降已成事實。這是個難得購房的窗口期，該入手時當入手，以免錯失更多的便利。
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