廈門思明區成交5萬樓面價,廈門樓市要漲嗎?

4月22日,福建廈門思明2020P01地塊經競拍已由上海泰鳴貿易以103.55億元摘得,樓面價50598元/平方米,溢價率43.82%。該地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊,土地面積59562平方米,總建面21萬平方米,容積率3.53。地塊起拍總價72億元,樓面價35182元/平方米。

廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制,其中2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。周邊二手房雲頂國際64000元/平方米。利潤空間非常有限,傳言開發商為中駿,此舉應該是通過市場佔有,提升企業在區域形象。

地塊位置如下:


廈門思明區成交5萬樓面價,廈門樓市要漲嗎?

周邊二手房情況如下:臨近項目的禹州雲頂國際現均價6.4萬/平米,2015年建的塔樓。周邊老小區價格在5萬/平米左右。具體情況如下:


廈門思明區成交5萬樓面價,廈門樓市要漲嗎?

廈門2019年商品住宅市場成交551億元,成交面積143萬平米,均相比2018年環比大幅上漲。成交均價38515元/平米,均價有所下滑。


廈門思明區成交5萬樓面價,廈門樓市要漲嗎?

數據源於:克爾瑞


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數據源於:克爾瑞

短期內廈門樓市低迷態勢難改,房企以價換量仍是常態,營銷戰將進入細化期。19年優質宅地供應增多,隨著這些項目相繼入市,預計2020年廈門樓市成交將跟隨供應結構呈“M”型震盪,全年成交量價穩中有升,但幅度有限。

廈門區島內資源有限,在國內沿海地區的景觀及相應氣候都屬於稀缺產品,因此價格相比較國內二線城市房價較高。


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