來源：地產密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
銀保監會狙擊深圳“房抵經營貸”糾偏還在路上，吃瓜群眾們估計這會兒還在消化，但沒想到上一輪“房價四小龍”之一的廈門樓市，又成了今日輿論的焦點。
4月22日，廈門樓市迎來2020年土拍“首秀”，一共推出三幅地塊，分別是地處島內的思明區“2020P01”地塊，以及地處島外的翔安區“2020JP02”地塊、集美區“2020XP01”地塊。
從時間上看，廈門樓市的土拍“首秀”明顯比福建省會福州等全國很多熱點城市慢好幾拍，最終卻演變成一場“史詩級土拍”，讓全國又一次記住廈門或將進入“癲狂時刻”。
一鳴驚人，果真如廈門。燃爆的就是思明區“2020P01”地塊，從起拍樓面價35182元/㎡看，外界不難判斷當地政府信心滿滿，參考2019年廈門土拍成交最高樓面價也是在該年底被推到“43123元/㎡”的制高點。
從區位分析看，廈門思明區處於島內，開發較為成熟，地理位置優越，公共配建非常完善，吸引了約14家房企競價，最終成交樓面價50598.6元/㎡，成交總價103.55億元，一舉成為廈門樓市史上新單價與總價“雙料”地王！
NO. 1｜壹
這塊“爆炸性”地塊的競得者為今年4月9日剛成立的“上海泰鳴貿易有限公司”，註冊資本才100萬元，明眼人一看就知道這是個“馬甲”。
這個“馬甲”公司投資股東為2017年於註冊香港的“達源國際有限公司”，其股東為2012年於香港註冊的“悅泰發展有限公司”，幕後“金主”最終指向有意“躲貓貓”的閩系黑馬房企——中駿。
2019年，中駿合同銷售金額約805.01億元，同比增幅56.7%，實現營業收入213.7億元，同比增幅20.2%，股東應占核心淨利26.5億元，同比增漲20.5%。2019年，中駿新增46幅地塊，新增土儲80萬平方米，截至2019年底總土儲3209萬平方米。
今年一季度，中駿合同銷售額129.29億元，同比下滑18%，合同銷售面積89.94萬平方米，同比下降29%，與去年同期兩項指標均增幅35%相比，受疫情衝擊下滑明顯。
從資金鍊角度看，中駿截至去年末可動用現金及等價物191.5億元，短期有息負債總計122.95億元，雖能覆蓋，但此次拍下一宗百億地王，錢又從哪裡來？
NO. 2｜貳
更為重要的是，廈門樓面價首次站上“50000+”元/㎡，思明地塊雖限定未來預售均價不超70800元/㎡，但地價、房價如此破天荒地貴，對市場乃至整個社會心理預期的衝擊不言而喻。
來源：搜狐焦點
4月17日，易居研究院發佈2020年一季度全國主要城市房價排行榜，令人震驚的是，廈門房價排名第四，直追北京、上海乃至深圳，今年1-3月累計漲幅25%，也遙遙領先。
回顧上一輪樓市，我們不難看到廈門之所以躋身全國“房價四小龍”，也與瘋狂暴漲的地價密切關聯。
我們先回歸一下2016年至2019年廈門土拍的“冰火之歌”。2016年，最應該記住的是“8·26”土拍，一共6宗地狂賣接近172億元，其中5個地塊樓面價都在30000+元/㎡，最高樓面價38345元/㎡，溢價率140%，為融僑所摘，一舉打破了廈門恆興的雲端莊園樓面價“30940元/㎡”保持7年地王記錄。
2016年底，廈門實施“史上最嚴”土拍但該瘋狂依舊還是瘋狂，如果說“8·26”土拍用了一天賣了172億元，這次僅用3個小時就賣地逾百億，3宗地全部來自島外，地價最終樓面價全面邁入“30000+”元/㎡。
進入2017年，廈門土拍徹底“啞火”了，既沒出現新單價地王，也沒出現總價地王，借用當地媒體的話說，“沒有地王！越拍越冷！還跌了4326元/平！”
2018年，廈門土拍延續“不溫不火”，尤其是受嚴厲樓市調控的壓制，媒體曾曝出廈門房價“暴跌”，遭遇“腰斬”。
2018年底，廈門土拍“劍走偏鋒”，島內枋湖地塊最終拍出樓面價39090元/㎡，競得者為閩系房企——中駿集團，讓融僑保持了2年的“38345元/㎡”地王成歷史。
2019年廈門土拍基本延續了2018年的走勢，島外的翔安、海滄、集美、同安四個區，除了中海拿下的集美地塊樓面價30997元/㎡相比起拍價23007元有一定溢價率，破30000元/㎡之外，其他地塊要麼底價成交，要麼極低溢價率。
2019年底，廈門土拍出現“大翹尾”，推手來自島內的湖里區，一共3個地塊，起拍價在35000元/㎡左右，最終成交樓面價最低42832元/㎡，最高451003元/㎡。
來源：小魚購房幫
不可否認的是，今年4月22日廈門這次土拍，除了“走紅”的思明地塊之外，島外的集美地塊以0溢價率成交，樓面價18000元/㎡，由聯發摘得，翔安地塊成交樓面價28623元/㎡，較起拍價23002元/㎡溢價率24.4%，被廈門國貿摘得。
這說明廈門關外土地市場自2017年以來一度處於低谷震盪中，但2019年以來有慢速升溫之勢。但如今，思明地塊成交樓面價“50000元/㎡”，這個“雙料”地王徹底刷新了廈門過往地王記錄，對市場心理衝擊可想而知。
廈門樓市土拍史告訴我們：從地價普遍“1萬+”狂飆到普遍突破“3萬+”，廈門苦熬了7年之久，從普遍“3萬+”暴漲到“5萬+”，卻僅用了3年左右時間。接下來，又會怎樣呢？
NO. 3｜叄
據市場統計：2017年至今，廈門島內供地只有6宗。某地產機構人士說，“我真覺得地方政府在賣地了。”依據和判斷來自：4月22日，上海發佈《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》通知，“加快土地出讓節奏，減輕房企入市成本壓力”。
4月17日，國家統計局公告：一季度國內生產總值206504億元，同比下降6.8%，分產業看，特別是第二產業增加值下降9.6%；第三產業下降5.2%。
比如，上海2020年一季度GDP總值7856.62億元，同比下降6.7%，第一產業增加值同比下降18.2%，第二產業增加值同比下降18.1%，第三產業增加值同比下降2.7%。福建省今年一季度GDP總值8999.09億元，同比下降5.2％，其中第二產業下降8.8％，第三產業下降2.0％。
4月20日，財政部對外披露：一季度全國一般公共預算收入45984億元，同比下降14.3%；支出55284億元，同比下降5.7%，預計二季度財政收入仍呈下降態勢，但隨著生產生活秩序加快恢復，財政收入降幅會逐步收窄。
“我理解是真的要狂賣地了。如果投資一下起不來，賣地是最有效的方式。廈門這幅地100多億，馬上就可以把投資數據給拉起來。據說上海也非常看重穩投資的導向。”
與其他城市一樣，廈門2月份也及時下發了抗疫情穩定樓市等措施，包括降低預售條件、放鬆預售資金監管，土地款緩交等有力措施。對房企而言，這無疑是一種極大的信心支持。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
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