千萬豪宅排隊買,土地出讓加速,上海樓市夢迴2018年?

千萬豪宅排隊買,土地出讓加速,上海樓市夢迴2018年?


土豪排隊搶頂級豪宅的背後,是成交量的整體上揚

在深圳豪宅三售三磬,天價“喝茶費”重現江湖之際,同樣作為一線城市的上海,最近樓市也是頻起波瀾。

4月13日,上海頂豪碧雲尊邸開盤,排隊的土豪們從售樓部一直排到了小區外。該項目的小高層價格普遍在2000萬-3000萬之間,別墅售價在6000萬到7000萬以上。部分別墅價格接近8000萬元。

根據中國基金報報道,全球500強企業中,已有26家跨國公司亞太區總裁和高級執行官級別的外籍人士入駐該社區,素有“小聯合國”之稱。大量的優質客戶和成熟的配套,以及優越的自然環境是造成該豪宅熱銷的主要原因。

此外,中海匯德里推出單價九萬的360套洋房,大部分戶型總價在900多萬元,有900多人交付了20萬認籌金。

不僅僅是豪宅,三月份上海樓市整體成交都在上揚。根據上海中原研究院數據顯示,新房方面,3月成交面積達到37.7萬平米,環比上漲了229%,成交主力在外郊環,產品集中在90-110㎡、300-600萬、三房戶型。二手房方面,3月成交量達到了15194套,環比大漲了232.98%,其中50-70平米、200萬以下的產品為成交主力。

從成交區域和成交主力戶型來看,大量剛需也已進場。

再次加快土地出讓,帶動投資市場

自從2017年二季度上海實行土拍招標掛牌複合模式以來,由於對於資金及運營能力的嚴苛要求,上海土地市場溢價率已經連續11個季度低於1%。

不過,這一態勢現象有望改觀,正在向積極的層面發展

4月10日,在上海疫情防控發佈會上,上海市發改委發佈了《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》,在20條政策組成的“組合拳”之中,包括了加快土地出讓收入安排和使用、保持土地市場交易平穩有序、加快經營性土地出讓節奏等措施。

在第一季度,上海土地供應達到50宗,合計總建面475萬平米,同比增加88%。2月20日,香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元總價,拍得上海市徐彙區濱江西岸金融港地塊,這不僅成為上海總價新“地王”,也刷新了中國大陸土地總價記錄。

在4月22日,上海市政府發佈《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》,比較罕見地針對房地產開發投資等給予了支持,提出加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計劃,適當增加年度土地供應量,按月動態細化。實施差別化土地交易管理,針對不同出讓方式,採取差別化入市管理,有序高效推進。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上海過去土地供應方面一直比較保守,當前很顯然給予了積極的刺激,也體現了通過土地投資等帶動投資市場的導向。

然而,面對上海樓市的回暖和對於土地市場的刺激導向,上海中原地產市場分析師盧文曦

卻持謹慎態度。在他看來,上海樓市認籌火爆的情形,與2018年同期很類似。那時候大家都認為經過2017年的調整期,2018年三月份開始成交情況轉好,結果4月份成交又變得疲軟,五月份就一下子就洩氣了,好象一股氣頂不上來。因為目前樓市成交儘管是在恢復,但是大環境並不具備上漲的基礎。


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