成都改善,在这个3.0万/平的地段进场?

成都改善,在这个3.0万/平的地段进场?| 幸福测评

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

成都改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

武侯的红牌楼有这样一个新房项目,项目名为东原印长江。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:东原印长江,你会是成都改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:东原印长江
  • 参考单价(元/㎡):29500
  • 地址:武侯区永顺街266号(太平园地铁站旁)

点击卡片查看详情:


项目特点

  • 优势

地段好。位于武侯红牌楼,商圈成熟,居住氛围浓厚。

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

适合希望入住武侯红牌楼这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需,当然也需要购房者的资金相当雄厚。


地段配套

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东原印长江位于武侯,近一年来,红牌楼的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):154.0万
  • 平均成交单价(参考价):16306.6元/㎡
  • 成交套数(参考套数):715套


  • 交通情况

距离地铁太平园站直线距离约708米,公共交通配套较好。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有龙湖金楠天街·C馆、龙湖成都金楠天街、罗马假日广场、伊藤洋华堂(双楠店)、龙湖金楠天街·A馆、天街里B馆、万达广场(武侯店)、吾悦广场(武侯店)、天街里C馆、成都大悦城,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有华西医院区域联盟医院、成都市第三人民医院技术合作医院、成都市第二人民医院双向转诊医院、成都市第三人民医院双向转诊合作医院、成都市第一人民医院技术指导医院、成都市西区医院双向转诊医院、成都双楠医院、成都三六三医院技术指导医院、成都市第一人民医院双向转诊医院、西部战区总医院双向转诊医院、中国人民解放军第四五二医院双向转诊医院、成都军区总医院双向转诊医院、四川赫尔森康复医院、中国人民解放军五七0一厂医院、成都市武侯区人民医院、西南民族大学校医院、成都市城镇职工医疗保险定点医院、成都市中医药大学附属医院退休专家团辅导医院、成都慈善总会新华康福血透基金援助指定医院、成都中医药大学接绪疗法临床医院、成都医学院实习教学医院、成都平安医院、成都市第六惠民医院、成都高新博力医院、成都九星医院(双丰东路)、成都体育学院附属体育医院,医疗资源丰富。


产品评测

东原印长江属于普通住宅。

由成都益丰天成置业有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

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  • 小区环境

小区容积率:1.9

小区绿化率:0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区内部配有休闲会所,这可以说是一个加分项。项目物业是东御管家,物业费7.00元/平/月。


  • 户型解读

该项目的主力户型情况如下:


主力户型1:宽敞大三居(2卫)

面积:161平

3室2厅2卫

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较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

红牌楼近一年来二手房成交均价(参考价)为16306.6元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。


以下为红牌楼的几个主要的二手房小区的相关情况:


  • 红牌楼其他新房楼盘:

目前红牌楼的在售新盘缺乏,所以东原印长江可以说是本板块少有的新盘选项。


  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前成都的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对东原印长江的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。


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