宜賓樓市2020年中成績單已經出爐。
根據宜賓房管局公示的備案信息不完全統計，2020年上半年，敘州區供應套數最多，佔比44%；其次是臨港，新增4328套；翠屏供應量也達到3000多套。宜賓主城區商品房累計成交8190套。另外，上半年宜賓主城新增商品房預售13649套。
其中，上半年陽光·中央公園這個樓盤賣得最好，備案量累計上千，達1034套，超過第二名228套，可謂上半年當之無愧的銷冠。
數據來源：宜賓市住房和城鄉建設局
是什麼原因讓陽光·中央公園如此大賣呢？
優越的地理位置
陽光·中央公園所在地十分優越，位於宜賓上江北岷江新區核心地段和宜賓最大城市中央公園旁邊。
隨著城市發展節奏的日益加快，對於一座城市來說，公園如今儼然已經成為一種奢侈品，而城市中央公園作為都市綠肺，它不僅為市民輸出新鮮氧氣，過濾廢氣，同時對於推動區域發展，帶動城市一方繁榮更能起到重要作用。
說到城市中央公園，世界上最著名的莫過於被稱為“紐約後花園”的紐約中央公園。它於1873年建成，佔地約5000畝，距今已經有146年的歷史，它坐落在紐約曼哈頓島的中央，是一塊完全人造的自然景觀。
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而就在宜賓，上江北岷江新區也有一個巨大的中央公園。
投資4億，歷時三年打造的宜賓首個城市中央公園，就位於樓盤陽光·中央公園旁邊，目前已經建成開放！它不僅是岷江新區第一座大型公園，也是宜賓市目前為止最大的山體園林公園，有“城市綠肺”之稱。
（中央公園效果圖）
另外值得一提的是，上江北岷江新區是宜賓發展的北門戶，近幾年，岷江新區的發展有目共睹。交通、學校、醫院、政府機構逐漸完善，斜對面是成都外國語學校，江北實驗小學、人民路小學捱得近，基礎教育質量有保障；附近有機場快速通道、環城高速、銀昆高速，交通網絡完善，出行便捷。
不少人也正是看到了這一區域的潛力，這使得眾多購房者對陽光·中央公園趨之若鶩。
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雖然改善產品開始增多，剛需產品仍佔據市場主導地位
市面上部分樓盤的建築面積是以110、120㎡起，面向的基本可以說是改善人群。而剩下的剛需業態，也就是我們通常所說的高層，地段、配套、價格，若想統統達到心理預期，似乎有些難度。
陽光·中央公園共11棟樓，共有1922套住宅，以高層住宅為主，匹配疊拼別墅（32套）。其中，高層戶型主要以3室為主，建築面積81㎡，加上贈送面積，有100㎡左右，同時做到了高度緊湊、功能齊全的“三房兩廳雙衛”。
陽光·中央公園3種戶型圖
在房價上漲的大背景下，這類兼得價格優勢與功能實用性的戶型，無疑正是剛需購房者的那盤菜。
對於剛需來說，購買三室的戶型是最划算的，首先相同面積的三居室租金回報率一定是高於兩室的，三房是滿足常規家庭最小總價的房子，因此是市場上最受歡迎的戶型，無論投資客戶還是自用客戶都非常喜歡，轉手率最高。這樣的房子，總價也不會太高。
樓盤價格適中，性價比高，在區域內都具備較強競爭力
陽光·中央公園這個地塊自2019年4月17日拿地，19年12月初正式開盤。在今年3月開始，這大半年一直都在熱賣。
3月推出4#、5#樓，戶型建面約80-127㎡，參考單價8800元/㎡；4、5月持續跟進4#、5#樓的銷售；6月加推出1#、2#、4#、5#樓在售，戶型建面約80-100㎡，參考價格為8800元/㎡左右（具體價格以售樓部為準）。同時，產品面積控制合理，從數據上看，以80-110㎡戶型為主，成交佔比近6成。
從數據上看，陽光·中央公園的價格相對便宜，但這並不是成功的唯一因素。它致勝的根本得益於“高性價”——在相同價位上做到了更好的產品、更優的服務，也就是項目“均好性”較其他項目突出。
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從上半年的數據來看，剛性需求購房者仍是目前宜賓房地產市場成交的主流，小戶型、低總價房源更受市場青睞。
最後，2020年已經走過一半了，宜賓樓市也進入了傳統的淡季時機，下半年情況如何，我們就拭目以待了。
