如果說3月是樓市的恢復期，那4月就真的進入了反彈期。
無論新房還是二手房，成交量一週比一週強勁。
在這波行情中，有一個很明顯的現象，小戶型房源特別搶手。
天津樓市的增量很大程度依靠新天津人。
二手房成交中新天津人佔比達60%，新房成交中更是佔到了70%。
新天津人對總價比較敏感，都有自己的安全線，瞄準的也是樓市中面積段偏小、總價不高的房源。
這也是為什麼海教園的戶型“沒有最小隻有更小”，80多平米都不過癮，現在竟然都做出了70多平米。
經過這一個多月的“洗禮”，不少項目小戶型房源都“瀕臨滅絕”了。
▪ 河西御江臺99平米戶型基本快要售罄了；
▪ 南開宸院86平米戶型也所剩不多；
▪ 南開1911的101平米戶型已經售罄；
▪ 海教園雅居樂御賓府89平米戶型沒有了……
小戶型房源就是市場上的硬通貨，尤其樓市進入波段行情，一下子清空也不是沒可能。
這也是很多新盤都開始做小戶型的最大原因。
01
作為環城最熱板塊的精武鎮，小戶型緊缺度也是爆表。
▪ 萬科西廬82平米的已經售罄，現在最小93平米；
▪ 金地藝墅家目前最小戶型95平米；
▪ 卓越雲門洋房在售最小面積110平米；
▪ 聯發錦裡最小戶型也是95平米；
▪ 萬科紫臺89平米的高層只剩一點尾房了……
就連“新盤遍地”的精武鎮都開始鬧上了“小戶型慌”。
不過，剛好，解渴的來了。
美的旭輝翰悅府即將要加推約90平米的小戶型房源，確實稱得上是“斷貨王”。
這一次只有54套房源，目前已開始排卡，預計總價185萬左右，包含智能精裝。
美的旭輝翰悅府90平米戶型圖
大家之所以對小戶型趨勢若騖，就是因為它在控制總價的前提下，“麻雀雖小五臟俱全”，生活功能空間一點也不少。
美的旭輝翰悅府這款約90平米戶型格局比較方正，客廳開間約3.5米，並且帶有陽臺，預留了上下水，可以放置洗衣機以及儲物櫃等。
入戶玄關位置預留了衣帽櫃的空間，鞋子、包包、外套全部可以收納於此，符合生活動線。
餐廳與客廳相連，是一個完整的“長方形”，不像有的90平米戶型，因為電梯間佔用空間，導致餐廳的位置“凹進去”，成為了一個手槍型戶型，空間就很擁擠了。
美的旭輝翰悅府方正的格局，能營造出情景餐客空間，整體使用率更高。
南向主臥帶飄窗，開間能達到3.1米；北向次臥面積也不小，約10平米，完全是一個舒適度較高的臥室。
的確，有些約90平米的戶型做了三室，也並不是不好，但確實空間壓縮的很厲害，其中一間房面積很小，甚至有的連床都放不下，最終只能變成儲物間。
美的旭輝翰悅府約90平米戶型雖然只做了兩室，但各功能空間都很“充足”，不會有“雞肋”的情況出現，住的更舒服。
02
美的旭輝翰悅府位於地鐵3號線高新區站旁，距離地鐵站進246米。
如果在地鐵沿線上班，早上起碼能多睡半小時。
項目除了24萬建築面積的大體量住宅外，還包含商業、幼兒園。
住宅地塊東側為近4萬平米的獨立商業，全部由開發商自持，統一招商，統一運營，統一管理。
未來會建成1500平米的菜市場，以商業集市為標準打造新型購物體驗。
美的旭輝翰悅府是真正的TOD，未來將成為西青區又一個標誌性的商圈。
美的旭輝翰悅府效果圖
另外，項目南側步行800米未來會配套約37萬方的商業綜合體，接近3倍的奧城商業廣場的體量；
再加上項目自身的商業，以及東側長城地塊、板塊內商業地塊等，這一片區綜合商業體量將達到47.4萬平米。
如此大體量的商業，就註定了美的旭輝翰悅府的座標地將成為西青區的又一大核心商圈。
這就是外環線附近的新引擎，能把大量的城市資源和人都吸附住。
這個組團內的住宅已經上演了大結局。
除了美的旭輝翰悅府之外，去年愛情置業摘得東側宅地；今年4月，保利摘得南側宅地。
僅有的三宗宅地都已“名地有主”，眾人拾柴火焰高，高新區組團已經進入發力通道。
03
美的旭輝翰悅府採取了“高層+小高層+洋房”的組合，從北至南由高到低，整體建築採取了大都會風格，色調溫暖明朗，線條簡約。
在樓體外簷材質上，門頭採用石材，底部採用真石漆，上部採用塗料。
美的旭輝翰悅府效果圖
高層全部精裝修交付，並配備家居、社區智能化系統。
比如調溫效果，最終實現常年室內溫度保持在20-26°，冬季不低於20-22°，夏季不高於24-26°；
調溼效果，實現室內健康的居住適度適宜範圍，適度維持在30-70%之間。
此外還包括除霾效果、建築結構減噪、系統窗減噪系統、雙重淨水系統、消毒櫃配置等。
項目提出了打造”北方首個海洋主題居住區景觀“的設計理念。
設計元素中運用了模擬海洋的水體、模擬水母等海洋生物的各種兒童娛樂空間、再現了若干濱海景觀空間，以踏浪、觀汐、拾貝、聽風、逐風等給予命名，給業主創造了新奇的生活體驗。
值得一提的是，美的旭輝翰悅府在社區中規劃有360°架空層觀景健身房。
樓下轉角就能隨時健身，空調新風、自在音樂、專業設備……一切都是家門口的美好日常。
美的旭輝翰悅府效果圖
而且項目是西青區唯一自帶地下會所的社區，為業主提供“花樣生活方式”。
會所效果圖
04
在這樣的超級大盤和確定性的商圈中，很難得還有約90平米的小戶型。
雖然付出的總價較低，但是能享受到的生活配套一點都不打折。
精武鎮內小戶型已經出現“房空警報”，想必美的旭輝翰悅府即將加推的這54套，也是要拼手速了。
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