裝修界有哪些只對房主保密,可在其業內卻心照不宣的說法及做法?

醉心創作


分享裝修經驗,傳播裝修知識。大家好,我是得意木坊,專注家居裝修領域。說到裝修,大家可能就會說,裝修水太深,隨時會被坑。這裡就有朋友問了,裝修界有哪些只對業主保密,可在業內有哪些心照不宣的說法及做法呢?這裡作為倡導透明誠信裝修的我們,就透露一點,同行勿噴。瞭解這些,裝修不入坑。

第一就是低價陷阱。買房不容易,咬牙掏空六個錢包,到裝修誰都想省幾個錢,許多裝修公司瞄準了業主的這個心理。俗話說,一個便宜三個愛。他們打出了超低價全包裝修,讓待裝修業主眼前一亮,彷彿天上真的掉下來一個餡餅,太及時了。比如,許多公司打廣告說,90平方的房子全包價只要五萬九。那麼小於90平方的是不是少些?不是的,這是起步價。90平方也是按建築面積計算。那麼大於90平方的多少呢?按實際項目來算。也就是說,低價只是一種噱頭,吸引業主注意力,吸引流量。真正做起來,遠遠不止這個價。如果你堅持要按這個價來做,不好意思,給你的都是特價款,用材你懂的。一句話,只有錯買的,沒有錯賣的。當前人工費這費那費高漲的年代,沒有那麼便宜的事情。不信,你找找看。

第二,合同陷阱。當你衝著低價,興沖沖地跑過去諮詢時,他們拿出來的合同跟保險公司的合同一樣,條款多,你根本看不懂,中國文字博大精深,在合同裡邊很常見。所有的東西都有限量,超過之後怎麼計價?你不可能只做半截櫃子吧,不可能只刷兩間房的乳膠漆吧,超出部分按展面,延長米,或者超寬,水電按米算,好像的士繞路。各個項目列的非常細,給業主的感覺好像是做事非常細心。總之,合同越細,越有貓膩。

第三,材料特供款和替代品方案。裝修公司提供的主材市場上一般買不到,都是特供。覺得不好,到市場上去買,該加價就加價。市場上都是他們的熟人,他們跟業主一起買材料,一個眼神就能讓對方明白,回扣大把。到任何一個店子都是一樣。

第四,增項陷阱。許多裝修公司在設計時,會故意漏掉一些項目,在後期施工中再增加。因為在施工中,你不可能做到一半就停著不做,增項這個時候就顯示出吸金能力。

還有許許多多的陷阱,防不勝防。在此不能一一列舉,大家感興趣可以關注我,私聊。


得意木坊


你好,我是【家居築則】博主,從事室內裝飾設計行業超過20年,關於裝修公司哪些只對房東保密,但是業內行規,我來說說自己的看法:

一,低價誘惑 預算陷阱

這個估計很多業主也有所聽聞,但究竟是一個什麼樣的陷阱,我先舉幾個例子:

1,一個客戶選了一家廣告打的很響的裝修公司,開始的時候我們就已經提醒客戶注意他們的慣用伎倆:低價吸引客戶,後續無休止的增項,果不其然,剛水電做完,就碰到了各種各樣的增項,床頭櫃“標配”的尺寸放不下,要另選“非標配的”,加錢;沙發用戶不喜歡“標配”款式,另選,加錢;廚房移門“標配”暫時沒貨,另選,加錢……

2,現在裝修市場有許多公司採取漏項,預算面積與實際施工面積不符等手段壓低報價,欺騙客戶簽約,材料驗收用的真材料,可是數量不足,補材料的時候就進假材料……

3,預算項目後面的備註一定要看仔細,許多公司就在這裡面埋了坑,我碰到一家公司線管開砼槽預算里人工費是39元一米,預算裡只做40米,可現場卻開了200多米,光開槽一項就增加了近7000元左右!一般槽內3根線管應該是按2根線管計算開槽長度,可這家公司備註裡面是槽內有幾根線管就按幾根線管計算開槽長度,這樣不合理的計算方式就會給客戶增加許多費用!

4,現在的裝修公司,開低報價騙客戶簽約,簽約後各種增項層出不窮,比如沒有裂縫的承重強掛網格布,不應該拆除的保溫牆,拆除時故意拆壞,後期重新做保溫,吊頂有輕鋼龍骨和木方混用現象,現在裝修公司要求客戶多交工程款,由其大包工程,一般工程款先交百分之五十左右,最好還是3331的方法,幹完一項驗收合格後付款,這樣可以控制施工方,也可以把控施工質量,以防施工方跑路,造成自己經濟上的損失。

簡單總結就是報價故意漏項,或者把數量報小,美其名曰到時候按實結算,做多少算多少,我們沒有坑你,實際做了算多少,但其實這個就是裝修公司的陷阱,單價報高,數量報小,總價變低,到最後按實際數量結算,其實費用比其他公司還要高。(這個其實都是裝修公司心照不宣的行規)

二,偷工減料 (回扣拿到手抽筋~)

我還是繼續舉幾個例子:

1,門洞的過磚梁,在預算中,寫的是用水泥的過磚梁,而且會說水泥的比什麼什麼的好,但實際在施工的時候,根本沒有過磚梁,只是用幾塊木板處理一下,偷工減料!牆面塗料時,按建築面積算,門窗面積也不除,反覆收費!就是坑你!

2,裝修公司預算單有些項目不做進合同以內,導致後期增項過多,關於後期油漆施工牆面是否應該掛網格布,新砌築牆面必須掛網格布這點許多裝修公司都未寫進合同內(規範要求必須掛網格布),水電施工時房間內是否該安裝多控開關,多數書房或榻榻米房間裝修公司設計師採用忽悠方法,得過且過,有高低鋪的客戶建議高低鋪上下都需要有主燈開關。

3,裝修公司為了追求利潤,會用同品牌最便宜的漆,甚至直接偷換成劣質油漆,向客戶收取的是最貴型號的油漆價格,櫥櫃或者像龍骨、踢腳線這些最容易被忽略的輔材許多裝修公司都會動手腳!

4,我現在檢查工地的木工施工時,經常會發現石膏板隔牆內部只有龍骨外面罩一塊石膏板,裡面都不襯9釐板,這樣的隔牆太不牢固,一不小心就會表面破損,客戶要求項目經理增加9釐板,項目經理就說預算裡沒包含這項,所以要加錢!按規範及實用的要求來說是必須有這項的,裝修公司偏偏就沒有…還有衛生間瓷磚用的確實是合同所寫品牌,卻不是所寫型號,而是同品牌裡便宜很多的低價產品,就仗著客戶大多不檢查型號這一點,明目張膽的偷樑換柱!所以大家一定要注意,在籤合同前要仔細檢查,核對所有細節,不然最後吃虧的只有自己。

唉.........。這樣的例子太多太多了,很多工序流程都是隱蔽工程,只要客戶不過來看,就得過且過,因為做好,面上一封,裡面根本開不出來,這裡不是因為價錢問題,是工人貪圖方便,怎麼簡單怎麼做,怕麻煩。

另外就是材料,都跟你說大品牌的材料,但裡面有很多型號,很多系列。給你大品牌,但最差的型號,系列,因為一般客戶跟不懂其中奧秘。 最簡單例子:「德高防水」,型號,價格就有十幾種。


最後提醒】:

1.要多選幾家裝修公司,不只看價格還要比明細;

2.如拆除完成後定好水電位,要預估出水電施工價格,上下浮動不超百分之十;

3.要控制好給錢的數量和時機,一定要按照施工進度付款,遇有需整改項目,可緩交或整改結束後付款;

(畢竟錢在誰手裡誰說了算哦!)

4.如門、櫥櫃、地板、吊頂等主材,一定要讓工長和這些廠家進行對接,以免主材安裝時出現尺寸偏差;

5.裝修前多蒐集裝修知識,對輔材做比較,性能,品牌結合自己家的實際情況,多諮詢幾家裝修公司,水電等隱蔽工程,必須做到規範,水電不同槽,強弱電線管不同槽、不同盒,水電牆面開槽不開橫槽,地面線管固定;

我是我是【家居築則】的頭條博主,


家居築則日式北歐風


暢談關於裝修的那些事,分享裝修各種經驗和知識。大家好,我是暢談裝修,關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事!

任何行業都有著只有行內來心照不宣的說法及做法,但對於外人來說都是進行保密的,這其中也包括裝修行業。而對於裝修界來說,也同樣有著很多事,只對房主保密,但業內人都是心照不宣的。接下來暢談裝修就來分享一些這樣的說法及做法,也讓大家瞭解到更多的裝修界有趣的事。


裝修界有哪些只對房主保密,可再其業內卻心照不宣的說法及做法?

1.老師、律師、醫生三大職業的業主家房屋裝修儘量別接

對於裝修界來說,有三個職來的業主房屋想裝修時,都會做到儘量別接,分別是老師、律師、醫生。這三個職業來說,都有一個共同點,“超級”細緻,能把1塊錢計算到“骨頭裡”,而且還喜歡較直,認課本知識的死理,特別喜歡咬文嚼字,扣字眼,本來在裝修中的一件小事,這三個職業的業主可以和你從裝修開始一直說到裝修結束,讓人很心煩。當然了在這裡並不是這三個職業的業主不好,只是說針對裝修的較真勁,和裝修界的大眾化做法形成了兩極分化的極致分別,所以表現的特別明顯,無論是裝修公司,還是設計師,再到一線的施工師傅,一聽到這三個職業的業主就頭大了,然後內部就會說業主是老師、律師、醫生啊,所以你懂的.....


2.低價一直都是吸引客戶簽單的陷阱

任何一個行業都需要有利潤來支撐才能得到正規的發展國,對於裝修行業來說也是同樣的道理,沒有利潤怎麼可能做到達硬的裝修質量呢?這點大家表面都懂,但是在與裝修溝通後,就會很容易被低價吸引,然後進入到裝修一整套的簽單陷阱中。對於不正規的裝修來說,為了吸引客戶來簽單,為了讓公司的現金流能夠正常流行,為了能快速掙到錢,那麼就會使用低價來吸引客戶先簽單,讓客戶落入到低價的陷阱中,然後在一步步的按照增項的模式來進行裝修的開展,往往會出現預算4萬,最後交到裝修的錢有8萬的現象。


3.總經理簽單最低價

對於裝修來說,經常性會推出各種活動來吸引客戶,讓其進店來簽訂裝修合同。那麼說,在這些營銷活動中來說,總經理簽單最低價,很多時候是能夠吸到客戶的。因為很多業主與裝修進行各種溝通後,往往就是卡在最後的價格上,作為設計師讓價的權限是有限的,那麼在這種情況下,設計師往往就會說要不現在我就給總經理打電話,直接讓總經理給出一個最低的簽單價,這個價格是屬於最低的,而且這還是我特意向總經理申請的。此時設計師就會當著業主的面,打通了總經理的電話,通過免提的方法直接進行溝通,然後確定了一個所謂的簽單最低價,最後業主也將裝修合同進行簽訂了,因為業主覺得總經理已經將價格讓到了最低了,而且總經理也出面了,自己也得到了實惠的讓利了,所以心裡還是蠻開心的,覺得自己賺到了便宜。其實在這裡要說一下,這個所謂的總經理,大多數是設計師的同事或者親朋好友,根本不是裝修公司的總經理,這只是一個行業內的經常用的營銷套路,真正的裝修公司總經理很少與客戶接觸,而且也不會參與簽單議價的過程中,因為這樣做反而會讓裝修公司難簽單的,這也是行業內人皆知的,但是卻不知道的事。


4.優質施工樣板間,實質另一種裝修模式

對於裝修來說,現在很多都有著實景的施工樣板間,不管是成品的還是施工工藝都是有所展示的,能夠讓客戶直面的觀看到裝修的各種施工和實景,這樣會很大程度上方便籤單,也是促進簽單的“法寶”。但是通過裝修公司往外展示的樣板間和施工工藝都是很好的,而且做的特別細緻,但是由於業主在簽單的過程中又想讓裝修公司來做,又使勁的壓價,導致裝修公司的利潤點降低,那麼這種情況下,表現在看是業主佔到便宜了,但實質上業主是吃虧的,因為沒有足夠的利潤是無法做到與裝修樣板間一樣的效果和工藝的。通過情況下,在材料方面不會進行變更品牌,但會出現降低工藝標準,這樣就能節省出人工和材料費用,但是在成品的時候又看不出來。這裡明面上和施工樣板間一樣的標準,但實質上是另一種裝修模式的操作手法,也是隻有行業人土明白,而且大也是心照不宣,但業主卻是不知道的秘密。


最後要提醒需要裝修的業主:

①.天下沒有免費的午餐,在裝修行業也是同樣的道理,一旦出現低價就要格外注意;

②.對於房屋裝修來說,不管是使用裝修公司還是自己找師傅來裝,都要保證給對方合理的利潤,否則施工質量就會發生變化;

③.房屋裝修時,如果是選擇裝修公司,那就儘量選擇在當時口碑好的,這樣的裝修公司也是不是最大的,也許不是什麼品牌連續,但卻得到當地的認可,這樣的裝修公司很多時候來說是最靠譜的;

④.房屋裝修時,如果是選擇自己找師傅來做的,一定要讓師傅帶著你參觀以前所做好的裝修業主家,此時你可以通過業主來了解師傅的手藝和人員,切不可隨便在小區裡找師傅來做,因為這樣往往會出現施工質量差,而且出現問題後就找不到人的尷尬,最後所有的損失全得自己的承擔。


總結

對於裝修界來說,有著很多隻有業內人士來知道的秘密,但業主卻不知道,這也沒有什麼奇怪的。但只要業主做到不貪圖便宜,那麼這些所謂的秘密就會自然的攻破。


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