文/李閏
市場利率在下行相信這是不少人可以切身感覺到的事情，根據每個月20號央行公佈的LPR數據上面來看，整體上也是一個下行的趨勢。自去年10月份房貸利率掛鉤LPR以後，房貸利率可以說是開始緊跟市場的節奏，LPR利率降低以後，房貸利率也在跟著降，根據某機構監測的數據來看，截至本月19號，我國首套房貸與二套房貸利率連續下調了5個月。
首套房貸平均利率跌至5.42%
根據該機構披露的報告來看，在其監測的35個重點城市當中，截至本月19號，首套房貸的平均利率跌至5.42%，二套房貸的平均利率跌至5.74%嗎，均連續5個月下調。
2019年11月份，是房貸利率由漲轉跌的轉折點，根據該機構監測的數據來看，2019年11月全國首套房貸平均利率為5.53%，環比上漲一個基點。5個月以後，全國首套房貸的平均利率跌至5.42%，跌去了11個基點，在不考慮房價的情況下，今年貸款買房的朋友能夠剩下一筆利息支出。
在二套房上面，根據該機構監測的數據來看，去年11月份全國二套房貸款平均利率為5.85%，截至今年4月份，同樣是跌去了11個基點。不過從數值上面來看，二套房貸的利率要比首套房高出30多個基點，這也很正常，如果不提高二套房貸利率，那麼炒房的風氣估計很難會被打壓下去。
現如今大家買房，首先要跨越的第一個障礙就是房價，其次才是房貸利率。現如今我國商業房貸利率連續下調了五個月，我國各大城市的房價在最近幾個月的時間裡面，又是怎樣一個表現呢？
近幾個月房價表現如何？
我國統計局每個月都會公佈前一個月70個大中城市新房與二手房的價格變動情況，本月中旬，我國統計局就公佈了三月份各大城市的房價數據。從數據上面來看，當月新房價格環比下跌的城市數量並不少，有21座城市的新房價格環比下跌了。
將時間再往前推一個月，在今年二月份，新房環比下跌的城市數量更是有23個，從最近一段時間來看，部分城市房價下跌好像是一個趨勢。從跌幅上面來看，一個月的房價跌幅並不是那麼大，大多數城市的房價跌幅維持在0.1%或者是0.2%左右的跌幅，並不是很大。
二手房更加不用多說，在統計監測的城市當中，二手房價環比下跌的城市數量比新房要稍微多一點。如果你是在這些最近房價有下跌趨勢的城市買房，那麼在房貸利率以及房價雙重下跌的條件下，今年買房的朋友比去年能夠省下一筆花銷。、
不過從總量上面來看，房價環比上漲的城市數量還是佔大多數，相較於貸款利率下調，希財君相信更多的朋友還是希望房價能夠降一些。
在目前的政策下面，我國房價確實很難出現大漲或者大跌的現象，樓市調控穩是基調，太大幅度的變動也不利於市場的穩定。不管怎麼說，如今房貸利率跌了，這對於購房者來說也是一件值得開心的事情了。
作者：李閏/審核：龍小林
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