資色·深度 | 財務融資持續改善、新業務開枝散葉,平安入股後的華夏幸福“很幸福”

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4月26日,華夏幸福舉辦2019年度業績會。本次會議設置北京和深圳兩個會場。華夏幸福董事長王文學,華夏幸福聯席董事長、首席執行官(CEO)暨總裁吳向東,華夏幸福董事、聯席總裁孟驚,華夏幸福聯席總裁俞建,華夏幸福副總裁、財務總監吳中兵,華夏幸福董事會秘書林成紅等管理層出席會議。

業績會一開始,董事會秘書林成紅介紹了2019年度華夏幸福業績幾大亮點。

華夏幸福去年營業收入1052.1億元,同比增長25.55%,首次突破千億;歸屬於上市公司股東的淨利潤146.12億元,同比增長24.40%。全口徑回款創歷史新高,同比增長21%,達到955億元。

2019年度華夏幸福銷售額1431.72億元,同比降12.04%。其中產業新城業務園區結算收入額368.37億元,園區配套住宅業務簽約銷售額1029.35億元,其他業務(物業、酒店)銷售額34億元;對應簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。

對於銷售額下降的原因,林成紅表示,銷售下降主要是2017年、2018年孔雀城取地相對不足,影響到了2019年的銷售業績,但作為主營業務的產業新城仍然保持了相對穩健的增長態勢,整個產業新城的銷售增長19%,佔比也提升了7個百分點,尤其指出產業新城的毛利潤佔比過半。

2019年度華夏幸福異地複製效果顯著。2017年,公司開始力推異地複製戰略,到2019年已經接近三年的時間,環京以外的地區收入佔比提升到44%,銷售額佔比提升至58%,房地產銷售面積佔比超過60%。

林成紅表示,異地複製戰略的相對成功,有效地解決了公司業績產區集中度過高的問題。目前無論是產業新城簽約、產業招商引資,還是孔雀城的銷售情況,除了京津冀都市圈仍為公司的主產區以外,長三角都市圈已經成為公司業績新的大本營。

對於都市圈的發展,華夏幸福頗為看好。王文學說,華夏幸福看好深耕都市圈基於四個判斷:

第一,未來中國經濟增長的結構性機會以及中國不動產機會都在都市圈;

第二,2019年已進入都市圈元年,在2019年的各種文件以及高層講話中都有提及都市圈的發展;

第三,各種要素資源正加速向都市圈聚集,人口、創新、土地、教育、醫療等等;

第四,華夏幸福已經重倉都市圈,產業新城本身就是按照都市圈進行佈局,已經進入13個省、15個都市圈,未來將繼續深耕好產業新城。

除了業績穩步增長之外,華夏幸福財務和融資持續改善。對此,華夏幸福高管表示,隨著中國平安的入股,整體信用水平得到增強,融資渠道順暢、財務與融資情況持續改善。

2019年,公司積極儲備資源,中國平安入股以來,經營保持暢通,主動增加槓桿,加大產業新城建設和投入,雖然導致經營性現金流為負數,但是為後續發展打下堅實基礎,年內取地面積大幅增加。華夏幸福將繼續與中國平安積極合作、探索,實現雙方協同發展、彼此充分賦能。

產業新城,被華夏幸福管理層形容為“看家本領”。對於如何推動產業新城的業務高效發展,王文學總結道:

首先是戰略再聚焦。包括區域聚焦,就是把資源聚焦到優質區域,有一些無效和低效的區域不再投資。另外,業務聚焦,就是把資源傾斜到核心業務,對各項業務重新梳理,有的業務進行合併,有的弱化為輔助性業務,讓核心業務時刻保持在戰略實施狀態。

其次是迴歸經營邏輯:一是產業新城的現金流自我平衡,二是孔雀城的利潤及現金流的平衡。三是二者要有機協同發展。

2019年度,華夏幸福年報的另一大亮點是新業務。2019年,華夏幸福在傳統重資產模式的基礎上,開拓輕資產模式,落地北京麗澤首個“輕資產”項目;進軍零售物業和寫字樓等商業地產領域,佈局康養、公共住房和科學社區等新型不動產領域。

新業務也確立了“三新”戰略:“新模式、新領域、新地域”。“華夏幸福的新業務未來有一個重要出發點就是服務中國平安的發展戰略需要,我相信2020年,這些新業務將在華夏幸福進駐的8個核心城市全面落地和覆蓋。”吳向東表示。

吳向東還對商業地產怎麼做提出了“六個好”:要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。華夏幸福商業地產未來將陸續從增量市場向存量市場轉移。

王文學展望2020年時總結,公司的戰略定位和願景是“成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺”。在這個戰略引領下,公司會積極發展產業新城、商業地產這兩大平臺,並持續構建新平臺。

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