有你就快樂6688
你好，很高興回答您這個問題，在閩明知道售樓處比中介要貴1萬的情況下，肯定要找中介買呀，畢竟1萬塊錢還是夠很多家庭一個月的生活費的。當然還有一種情況就是您自己已經去售樓處了，並且表達的很有意向，並且已經讓人算價格了，在這個情況下你再找中介幫你申請優惠價基本上是不可能了，因為你已經是屬於售樓處的自來到訪客了。
鷺島探房小廖
售樓處買房多數是代理公司的，未必是開發商自己在賣房。代理公司也是中介性質的，所以是不是中介不重要，重要的是同樣的房源，誰更便宜？
曉知樓事
售樓處和中介都會賣房，他們都有一定的優惠權限和佣金返點，一套房差價1萬，其實也算比較正常了，只要稍微讓利一點就容易實現。基於你目前的情況，我給你提幾點建議，希望你能夠安全、划算地買到心儀的房產。
1.價格不一致：先看看是不是同一套房
房子不同於標準化的商品，每一套房都是不一樣的，戶型、朝向、樓層、樓棟等因素都會成為影響價格的關鍵。因此，你看到中介和售樓處的人員給出了不同的價格，你要確定是不是針對同一套房子來說的。如果一個好的房子和一個差的房子相差1萬塊錢，那麼就沒有可比性了。
因此，我建議你首先去搞清楚自己想要的房子，一定要精確到哪一棟哪一個房號。比如，針對2棟302A房，去搞清楚中介出什麼價格，售樓處的銷售出什麼價格，自己再來比對哪一個更加划算。
2.同一套房：瞭解其銷售流程
如果明確了是同一套房，並且中介的價格更低，你就要看看是為什麼價格低。中介買房都是有一定的佣金，一般是成交總價的1%-3%，因此，一套200萬的房子，中介能夠拿到2-6萬。對於你買的房子，你可以大致估算一下中介能夠拿到多少佣金，從而看出1萬塊錢對於他們來說是不是真正能夠出的出來。
你購買房子是從房地產商那裡購買房子，因此應當直接與房地產商簽訂購房合同。在這個過程中，要注意銷售流程，不要被中介所誤導。
3.划算買房：尋找價格的底線
其實，房子的價格在開發商向政府申請預售證的時候就一定確定了。只是開發商在實際的銷售過程中，還會通過一定的銷售策略來調整房價，但是整體上不會有大的變化。售樓處的人員一般都會告訴你實際的預售批准價，但是他們賣房也是有佣金的，如果他們肯讓利給你，實際上也是會降低一定的價格。
對於中介而言，他們的目的更加純粹，那就是買房。而且中介往往都有很嚴格的競爭壓力，每天、每週、每月都在進行排名，因此為了賣出房子他們往往會不惜一切代價。你看到的便宜1萬塊，往往就是中介為了完成業績，而放棄自己的一部分佣金的做法。
因此，為了買到更划算的房子，你不妨多去打聽一下售樓處和中介各自的佣金比例，以及房子的實際預售價，這樣就能夠做到知己知彼，更好地去談判相應的價格。
最後，預祝你購房成功，生活幸福。
