交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣

交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣


01

又有豪宅要被拍賣啦!


5月14日上午10點,濱江保利·翡翠海岸首套法拍房,將於淘寶司法拍賣平臺開拍。


翡翠海岸去年底剛交付,層樓還組團參觀過。交付時的美景、誘人的得房率,尚且歷歷在目;不曾想,這麼快便在法拍市場相遇。


交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣


即將被拍賣的,是翡翠海岸7-14樓的房子。建築面積197.39㎡,西邊套,五室兩廳一廚三衛;帶負一、負二層車位各一個。


起拍價1191萬,市場評估價1701萬。其中,房款1585萬,車位58萬/個,摺合市場評估單價80298元/㎡。


原房東2018年8月通過搖號買入,買入價帶車位約1460萬。


公開信息顯示,原房東或因按揭貸款償還不出,這才被杭州銀行股份有限公司城東支行起訴查封、拍賣。


02

翡翠海岸現身法拍市場,在我看來有兩層意義:


第一,大致錨定翡翠海岸的二手房價。


壹品交付不久,立馬有消息傳出,有買家出價9萬6拿下。那時,大家就在猜,同屬豪宅的翡翠海岸,二手房價能賣到多高。


據房東透露,看房的人不少,但迄今未有房源網籤。正式掛牌在售的二手房有9套,掛牌單價從8萬4到9萬8不等。


也就是說,翡翠海岸在二手房市場的價值,尚未體現。


根據評估機構數據,房子的市場評估單價為80298元/㎡(不含車位)。相比兩年前的新房售價,漲了11448元/㎡。


交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣


房子尚未辦理產證,買家拍下後還需二次過戶,光稅費(最少8個點)就是一筆不小的支出。折算到單價上,還要更高。


第二,它將創下千萬豪宅從交付到拍賣的最短記錄。


翡翠海岸去年底才交付,當下已有房源拍賣,中途間隔不過4個月。


該房源2019年9月9日被查封,查封原由:953萬金融借款未能償還。


根據拍賣信息可推測,原房東兩年前通過搖號,搖中翡翠海岸最後一期房源,於是以三成首付拿下,剩餘購房款辦理銀行按揭貸款。誰知,還貸不到一年,便斷供了,這才被法院查封拍賣。


這也是為何,從交付到被拍賣,翡翠海岸用時僅4個月。


03

一般房源進入拍賣階段,前期勢必已經歷原告起訴——打官司——凍結資產——案件宣判——清償債務——資產拍賣

。耗時動輒一兩年,甚至更久。


尤其是總價千萬的豪宅,原房東大多身價不菲,手頭的房產本就不止一套。


若非資金鍊斷裂到無可挽回,斷不會拍賣豪宅抵債;出售名下房產,又或是拿去抵押,幕後可操作的方式太多了。


房產被拍賣這種展露人前的方式,用武林秘術來說,實乃下下招,非到萬不得已,斷不能用。


交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣


為此,我特地查了下杭州的豪宅,從交付之日起至首套房源被拍賣,大概耗時多久。


比如,九堡沿江的一線江景房濱江鉑金海岸,從交付到首套房源被拍賣,用時13個月


這週二成功拍賣的濱江錦繡之城,從交付到首套房源被拍賣,用時16個月;運河邊的綠城江南里,同樣也是16個月;


市中心的武林壹號,從第一期交付到首套房源被拍賣,用時近2年


濱江水晶瀾軒耗時更久,從交付到首套房源被拍賣,用時近4年。


04

拍賣市場上,絕大多數房源,都是交付後才被拍賣。


尚未交付便被拍賣的單套房源,杭州也曾有過。最近一次,印象中是蕭山市北的龍湖天鉅。


天鉅去年底才交付,就在交付前半年(2019年6月11日),其中一套一樓的洋房在淘寶司法拍賣平臺開拍。


建築面積152.78㎡,同樣帶兩個車位。起拍價524萬,市場評估價747.42萬(比買入價貴了約70萬)。


搶得人還不少,11人報名,130輪出價,最後以685萬總價成交。算上未來需繳納的稅費,略高於新房買入價。


這套天鉅的原房東,涉及個人借貸糾紛,導致房子沒交付已被拍賣。


不過,天鉅的定位是改善,買家有可能一時資金週轉不靈;翡翠海岸可是妥妥的豪宅,新房均價6萬8,兩年前開售時已觸頂房價“天花板”。


05

原本,像翡翠海岸這個價位段的豪宅,買家資金實力不菲。


只是,才開了一次盤,便遇上搖號新政。搖號記錄顯示,翡翠海岸後三次加推,中籤率一路從63%—26.7%—47.7%。


好不容易中籤的購房者,自然不願放棄。哪怕最後剩餘的房源,總價超出預算,在選房現場火熱氛圍的助攻下,咬咬牙也就拿下了。


像被拍賣的這套翡翠海岸的房東,用的還是首套房房票,首付也就多付幾十萬。


類似拔高預算買房的現象,這兩年杭州並不少見。幾乎每一個網紅盤,都有類似的購房者。


總價便宜些還好,若是千萬豪宅,情況又不同了。


就說被拍賣的翡翠海岸的房東,參照953萬的貸款額,基準利率貸30年,等額本息每月也得還5萬,一年就是60萬。


交付僅4個月,翡翠海岸首套房源下月被拍賣


資金實力弱一點,斷供現象免不了會發生。


放在以前,總價千萬級的豪宅,開發商還能挑客戶,挑付款方式;搖號之後,全得按規則來,三成首付一樣得接受。


還記得前些時日,我們寫過一篇《賣掉2套老破小,登上杭州巔峰?搖號路上,中產把富豪們擠得太慘了》的文章嗎?


自搖號後,大量中產湧入豪宅市場,導致豪宅的中籤率屢創新低。


仁恆濱江園、奧邸國際、曉風印月最後一期千萬總價的房源搖號時,單身人士佔比達3成。這些人裡,就不乏用3成首付搶豪宅的。


這兩年,房產金融屬性大大增強,越來越多的人加足了槓桿衝進樓市,只為實現財富快速升級。


但,又有多少人笑著走到最後?



分享到:


相關文章: