2020年受黑天鵝事件影響，全球經濟遭遇了前所未有的衝擊，國內旅遊業、餐飲業和房地產行業也陷入了“低迷期”。更為關鍵的是，隨著居民收入預期的降低，越來越多的人改變了原有的消費觀念，大家不敢再像過去那樣“大手大腳”花錢。數據顯示，今年一季度，全國居民存款一共增加了6.47萬億元，相當於每天存錢約710億元。通過數據不難發現，現在大多數人都把錢全部存起來。
事實上，在大家都“節省開支”的大環境下，房地產市場也遭遇了史上最慘淡的一年。數據顯示，今年1—3月份全國房地產開發投資同比下降7.7%，房企拿地面積同比下降22.6%，商品房銷售面積同比下降26.3%，超過150家房地產相關企業“破產”。毫無疑問，2020年開發商的日子並不好過，房子賣不出去意味著開發商資金鍊極其脆弱，稍有不慎就可能面臨“破產”危機。
不過，進入4月份以來，由於前期一些地方積極“救樓市”，加之樓市回暖購房需求釋放，房地產市場成交量明顯回升，部分城市樓盤甚至出現“排隊買房”的情況。更讓購房者擔心的是，今年一季度房價不降反升！機構報告顯示，2020年1-3月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15727元/平方米，同比上漲14.9%。對此有網友表示，說好的房價要跌回2016年的水平，結果被“啪啪打臉”，真沒想到成交量大幅下滑，房價還能如此快速的上漲。
國家對樓市“動真格”，房價跌回4年前？
對於近期部分城市出現“搶房潮”，房價出現快速上漲的情況，高層也已經注意到了，並且直接開始打“明牌”：
①高層重申“房住不炒”。自2月份以來，已經有超過100個省市出臺各類“救樓市”措施，房地產市場寬鬆的預期正在形成。可令人意外的是，4月17日，高層召開會議，時隔數月後，再次重申要堅持“房住不炒”的定位，促進房地產市場平穩健康發展。此外，會議指出，要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造。在關鍵時期，高層不僅給房地產市場指明瞭方向，也給無房人吃了一顆定心丸。
②銀保監會嚴禁違規資金流入房地產市場。近期，蘇州、深圳等等熱點城市樓市“火爆”，並有炒房者開始伺機入市。為此，4月22日銀保監會明確表示，一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能挪用，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。銀保監會此舉不僅有利於“震懾”投機炒房行為，也有利於遏制部分城市房價快速上漲局面。
事實上，4月份以來，高層密集發聲，重申“房住不炒”主基調，嚴禁違規資金流入房地產市場。這一系列舉措，對於房地產市場穩定健康發展具有重要的指導意義。從高層近期的反應也可以看出，當前房地產調控思路沒有發生改變，各類炒房行為依然被強力監管。對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，“房住不炒”的定位不但不會有任何改變，而且也將成為我國房地產市場長期調控的主基調。
上述情況表明，雖然目前部分城市樓市出現了局部性“反彈”，房價也出現了一定程度的上漲。但是，在“房住不炒”的大環境下，未來房價不可能出現快速上漲。更何況，現在房地產市場已經趨於飽和，未來隨著越來越多的房子流入市場，房價很可能出現明顯回調，這對於無房人算是一大利好消息。大家覺得2020年房價會繼續上漲嗎？歡迎留言討論。
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