中國經濟高速增長已有30餘年，在不同的發展時期，也會有不同的產業發展與興起。劉全認為，從房地產行業到製造業，再到互聯網行業，每個產業興起都為社會經濟發展帶來機遇。人類社會經濟發展無論是現在或未來，大部分財富都會落在土地上，土地也是回收社會財富的主要渠道之一。2003年，房地產行業就已經被確定為經濟發展支柱性產業，這是長期無法改變的現實利益問題。所以，房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲。
統計局公佈數據顯示，2020年一季度，全國300個城市住宅用地成交樓面均價4977元/平方米，同比上漲23.5%。劉全認為，疫情對房企的資金影響明顯，大部分城市房地產市場並未全面恢復，導致房企購買土地的積極性降低。房地產開發中土地價格佔總開發成本30-45%，土地價格是決定房價高低的主要因素之一。高房價與高地價之間的利益矛盾長期無法解決，中國樓市30多年利益關係並未改變，這也是導致房價只漲不跌的主要原因。
中原地產調查數據顯示，2020年3月份，全國70個大中城市中，有38個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，32個城市二手房銷售價格環比上漲0.1%。劉全認為，2017年以來，M2增速再次突破10%以上，市場流動性寬鬆促進樓市升溫。以往經驗表明，M2增速上漲時，房價也會出現持續上漲。到目前為止，買房子的大部分人都賺到錢了，房產也是中國家庭的最大的一筆資產。全國城市化發展遠沒有結束，大量農村人口去城市買房子和改善性住房等市場潛在需求依然巨大。
統計局發佈數據顯示，2020年一季度，全國居民人均可支配收入8561元，實際同比下降3.9%。劉全認為，全國房價上漲幅度，遠比居民收入更快。一直以來，房價持續上漲，一次又一次突破了普通人對房價的認知。很多人認為現在房價已經見頂了，再漲就超過人們的承受極限了。房地產市場需求永遠都是存在，也是在發展變化的，只要有需求就會有購買行為。央行寬鬆貨幣政策，全國大中城市放開落戶政策和利好政策疊加影響，中國樓市經得住狂風暴雨。
作者：劉全
創作：2020.4.23
