空間優化是在解決平面問題之後對方案進行空間甚至高度上的調整，我們或多或少都會遇過佈置完總圖，卻在拉模型後發現方案變樣了。
所以規劃的功能性問題解決後，需要根據無論是電腦還是實體模型，調整整體空間，確保平面的特點（強調中央花園或中軸線的結構等）能夠延伸到空間上。
我們將空間優化分為三個要點，分別是核心空間、組團感和天際線。基本經過這三點的調整，空間就會成型，空間與結構很好地搭配在一起。
一.核心空間
核心空間的優化方法其實很簡單，我們簡單用一個方形地塊來組合，可以看到下圖左邊的是橫排式的結構，我要是想要強調中心花園或者是行列式佈局的空間的話，下一步該如何優化呢？
答案是將貨量移至中心區域的邊界，限定出主空間範圍。然後是進行“拉”，將樓拉至邊緣，佔滿周邊，這也是我們無論在哪個階段都需要達到的目標。前提是保證邊界的資源不會太低，也就是周邊不能是嘈雜的音源、排汙的河涌等等不利的環境條件，否則會影響增加的貨量，造成貨值的損失。所以“拉”這一步要視情況而定。
完成上面“拉”的調整後，我們可以開始進行合併，合併的目的就是為了分割出留白的區域，而這個區域也就是景觀花園。我們有兩個合併的選擇。
選擇一
將中部的塔樓合併成組，使其出現獨立感，周圍庭院出現較大留空（疏能跑馬，密不透風）此時出現了兩個花園。
選擇二
把中部塔樓移向一側，留出一個大的留白區域作為大組團花園，並且形成如同月亮形的空間邊界。
分割完留白區域後，我們繼續要做的就是增大留白區域的利用率，也是貨值。同樣有兩種選擇策略。
第一種是優先增加南向花園貨量，拔高或吃滿面寬（換成大面寬棟型）
第二種是兩側塔樓拔高並正對花園，同時南側塔樓變疏，增加花園通透性（相當於把南側的北向看景儘量消化在中部）。這種情況通常是在北側的塔樓已經達到100米，無法進行拔高的前提下，將兩側塔樓拔高，越靠近中部越高的原則，從而達到一個限定區域的目的。
我們現在的討論都是在一片均好地塊上，無論是哪種方法都應當保證各個邊界資源不會太低，以免影響增加的貨量，造成貨值損失。
總結核心空間的三個方法步驟就是：拉、合併和提高利用率。
實例項目：
接下來我們開始拉SU模型，問題就會開始浮現。如下圖，結構優化後中部有主花園，但不夠突出，東北側空間比較堵，阻擋了良好的景觀，加上本身的塔樓屬於大進深的戶型，進一步加劇了擁堵、不通透的情況。
第一輪優化後，我們的策略是把中部放開，減少中部價值最小的一棟，從而形成中部獨立的4棟點式，讓中部花園空間流通，使公園和組團景觀有較好的滲透。
調整之後，因為前面減少了一棟的貨量，所以應當將南側的四棟拉高，並且對紅色標示的棟型作出平面層面積更大，貨量更多的改變。根據面積表，保證貨量與容積率都足夠的前提，不能因為調整後的空間而忘記了這些重要的經濟指標。
配比允許發生一些變化，但是主力棟型不能改變。把原來中部入口處貨值不高的一棟消化在東南角，價值雖有所損失，但中部四棟帶來的價值提升可以作為補償。
一輪調整之後該方案已經擁有了較多的點式棟型，但還不是最理想的狀態，整體空間比較均質呆板，令人分不出主次。
開始第二輪的調整，對應前面的要點，我們對棟型進行合併的操作。此時我們將前面較多的點式棟型合併成雙拼，通過減少其中一棟來加大中部空間。
新方案
如上圖可以看到合併成雙拼之後的中部花園的明顯變化，中部花園的擴大為圍繞其一圈的塔樓增加了貨值，同時也滿足了該方案希望可以擁有一二線景觀。
從成果來看，原方案和新方案在和新空間上已經有了較大的差異，新方案明顯改善了原有的缺點。
二.組團感
核心空間穩定後，我們就要整理核心空間附近的每一個組團的空間關係。
1.轉角延續
保證轉角的塔樓之間的高差不至於太大，能在鳥瞰空間上保持L型屋頂延續，否則會出現排列式佈局，弱化組團圍合感。從下圖兩張圖我們可以看出兩種不同感覺的組團空間關係：
轉角的塔樓之間高度應當平緩地改變，而不是突然從一個高樓跌到一個低樓，這樣會影響天際線的美感。尤其是在轉角的塔樓高差突然發生變化，就會像右圖一樣給人一種強烈的橫列感。儘管從平面上看好像沒有什麼問題，但是隻要變成鳥瞰圖，就會發現塔樓呈橫列式排布，而不是預想的組團。所以如果不想破壞掉組團的圍合感以及景觀的設計，還是得依照轉角延續的方法吧。
2.隔而不斷
前面講的內容其實是如何去隔，接下來我們要強調的是不斷，不斷的意思就是兩個組團挨在一起的時候，低矮的塔樓應當相對打開聯繫，從而得到一個尺度開闊，在空間上貫通形成大組團的效果。組團感不應過分強調獨立，這樣會使尺度變得壓抑。
實例項目：
這個案例的平面規劃目的是突出兩個組團和組團間東西向中軸，通過這個方案我們來講解如何獲得組團感的步驟。
第一步 找到最能體現組團感的角度
最好能看清組團的地面
這一步是關於我們出方案鳥瞰效果圖的時候，許多人可能喜歡找視點低的角度，通過強烈的透視感來凸顯自己設計的建築。這樣做其實是不對的，鳥瞰圖應當凸顯的是整體的空間，只有當視點夠高的時候，才能看出塔樓、組團之間的空間關係，當然不能高到變成總平面圖了。
第二步 找到組團邊界
在這個方案裡面的兩個組團是我們重點關注的對象，先找到組團的邊界。
從組團感來說，組團二強於組團一，組團一當初由於來自東北側的噪音源，所以減少了東北側塔樓的貨量，壓低了層高。這樣一來組團一就沒有轉角延續，行列式感強，組團感弱。
組團二給人整體感覺是獨立的，但是組團一和組團二也沒有滿足前面提到的隔而不斷，兩個組團沒有互相打開聯繫。
因此針對這個方案我們有兩點需要優化：1.組團感的強化 2.組團之間的呼應。
第三步 調整邊界完整性
開始調整，首先將北側的一排塔樓其中兩棟降低20米，減少的貨量在南側拉高補回，接著將原先銳角的不利因素，通過減少一棟，拉開間距，形成鈍角，至少讓轉角過渡得更加圓滑。這樣調整一番之後整個組團的高度變化更加有節奏，組團感更強。
接著將原先堵塞組團之間的雙拼塔樓降低，形成兩組團的視覺通廊，增加呼應。
第四步 調整後對比
拿回原方案對比，我們可以發現兩個組團的塔樓呈現一高一低的層次節奏，使得東西兩邊的軸線兩個面比較統一。同時也呼應了天際線，新方案解決了前面提到需要優化的要點。
另外兩個方案對比後，舊方案的組團並沒有向著一線景觀打開，圍合感不夠強，所以新方案向著景觀均好的地塊打開，也能夠提升貨價。
三.天際線
大家對於天際線的觀念可能還是片面地認為是立面上的問題，但是天際線的出發點應當還是考慮貨量和貨值。
1．呼應山景天際線
如圖所示，因為有山景，所以後面的樓應當逐層增高，形成一個觀景的視線，呼應山景。
我們經常提到呼應，它並不是一個空泛的詞語，我們可以根據山形的曲率來決定我們塔樓的高度變化，這就是呼應。
2.靠近高架橋等嘈雜音源的天際線
當我們的樓盤靠近高架橋或者其他嘈雜噪音的不良環境時，有一棟樓是作為犧牲，來擋住不良的因素，從而使後面的樓房保持高貨值。所以除了作為犧牲的一棟樓之外，其他越靠近噪聲源的樓房會越低，越靠近中心花園的就越高。
3.組團花園
此類天際線完全取決於花園，越靠近中心花園，塔樓越高。而小花園的樓房就會相應降低。
中心價值區變化最大，所以我們充分了解到天際線不止是關係到立面，還有貨量與貨值。
實例項目一：
在這個案例中，我們規劃的目的就是將擁有一二線景觀的產品區做大。於是我們首先討論貨值最高的部分，高貨值內部，南向東南向景觀的高度最高，然後往西南景觀的樓棟遞減高度。重點關注下圖紅點標註地方。
接著是將南側三棟降低，景觀區的三棟點式和雙拼從強排時的18F拔高到25F。價值提升了，天際線發生改變。
第一輪調整之後，我們就會發現下圖標出的三棟建築給人一種壓迫擁擠的感覺，尤其是最左邊的樓，被夾在一個角落中，即使有小花園也無法改變憋屈的現狀。所以我們將該棟的高度往下壓，從而讓這三棟建築在高度上，有一個由低到高的變化。
另一個角度的鳥瞰模型圖
最後在天際線調整的策略上我們分為三個層次：一線景觀房由於靠近溢價花園，高度最高，部分建築根據情況調整高度；二線景觀房，但是同樣擁有南向的建築高度屬於第二層；最後一層是條件沒有前者那麼好的臨路樓房。
三組天際線層次：南向景觀——新岸景觀——臨路
我們總結一下做天際線的方法，先討論貨值最高的部分，再討論中部，像中心花園空間侷促部分或進深小的區域，可以適量減少高度，而在開闊處拔高。最後梳理天際線層次，這個時候才考慮整體性和立面形態問題。如果換個現實點的說法，天際線就是你考慮將一箱箱的錢哪裡放得比較多，哪裡放得比較少，從而達到天際線的變化。
實例項目二：
這是一個“樓王”的案例，如下圖紅色建築，雙面看江，視野開闊，內部景觀縱深最大。該案例將紅色建築扭轉了角度，向著景觀進深最大的江面取景，同時高度也是最高的。
再將沿著“樓王”兩側的建築降低高度，因為兩側一邊是樓盤，一邊是較窄的景觀江面，所以採取了從高到低的原則。
如此一來，我們所有建築的角度扭轉都是順應著景觀價值從高到低的變化，充分地利用了資源。按著同樣的原則，天際線自然而然的生成。
（以上內容僅供參考，都是前輩們總結的）
