什麼樣的戶型是好戶型?這四大要點你都擁有,房子多半都不差

我買房最看重的是:戶型、物業和配套。物業一般有名氣的開發商,都不用太擔心。關於配套,周邊商圈和待建工程,大家都一目瞭然。所以,對我來說,真正需要在買房階段斟酌再三的,就只有戶型了。


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為什麼我建議你要看重戶型呢?

你應該不想去斤斤計較公攤面積,或者裝修的時候拆東拆西。其實買房我們的訴求就是實用面積足夠,住起來舒服。這個呢,就是大家追求的“黃金戶型”,那麼,它需要具備幾個要點呢,我們來分析分析。

一、開間進深——房子是否方正

先簡單普及下這個概念:開間是開窗面的寬度,垂直則為進深,它直接影響居住的舒適度,包括採光和通風。比如,如果進深太大,採光就會很差,哪怕是南北通透的房子,也會有角落終日陰森潮溼。所以最佳的戶型就是大家常說的方正的戶型。


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給大家一張參考圖,沒有統一的標準,但買房的時候可以跟置業顧問好好溝通下。還有幾個數據供大家參考,除開豪宅不說,一般家庭客廳面積在33㎡左右,舒適度是最佳的;臥室也應該控制在30㎡,太小會影響傢俱擺放,太大則會影響臥室的隱秘感。


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分析戶型:

這個110㎡三室兩廳一衛的戶型,看起來很方正,雙臥朝南,算是比較標準的黃金戶型。


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再給你們看一個奇葩戶型,這種房子恐怕看著120㎡,實際居住面積只有80㎡吧……


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二、動靜區域是否分隔

動區:白天活動量最大的地方,餐廳、廚房、衛生間等。

靜區:臥室和書房等安靜區域。尤其是臥室,一定要和廚房、客廳分隔開,不然會有噪音干擾。


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簡單來說,為了讓我們的生活質量高一些,廚房這種動區要靠近正門,而靜區臥室要靠近內側。或者兩側功能分區隔開。像下面這個案例,第一間臥室就在正門和餐廳處,所以它的房門開向靠內,防止噪音過大。


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三、動線是否合理

動線是大家經常被忽略的問題,我們生活軌跡越方便越好。比如你買菜回來,要穿過整個走廊才能到達廚房嗎;半夜起來上廁所,要摸索半天去客廳某個角落上嗎,這些設計都是很不方便的戶型設計。我們看下面這兩個戶型。


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從上圖可以明顯看出左邊不合理的動線,需要一直交叉路線,浪費時間。而右邊就明顯動線高效很多。所以大家可以試著在戶型圖上畫出你平時的生活軌跡,如果交叉很多,或者亂成一團,就說明這個戶型設計不合理。

四、明廚明衛

廚房和衛生間溼氣很重,需要有獨立的門窗,並且通向外邊,這樣通風和採光良好,才不會影響你的生活質量。


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這4個特點是好戶型的基礎條件,當然還有很多細節條件,我們不多贅述。那隻要滿足上述條件的3點,你們家房子不僅有升值空間,而且居住品質也會很高。


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