完美的臥龍諸葛亮
二手房，基本可以確定前期物業接管驗收時房子是無滲水。現在發現牆體滲水，基本兩種可能:
1.外牆滲水
2.樓上陽臺，衛生間等防水未處理好
讓物業上門判斷原因，無論是共有部分還是樓上業主，物業都有責任義務協調解決。
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這個事情，各有各的理，但是最終的解決方案，還是買家自行處理，畢竟一方面這個事比較小，另一方面，戶已經過完了，這個時候追究責任會比較艱難。
其實，二手房出現這種情況的概率還是挺大的，無論是開發商統一精裝修還是自己裝修的房子，在住一段時間後，如果防水做的不到位，很容易出現類似的情況。
像題主遇到的這種情況，一般分為三種情況:①房東自己並不知道房子漏水。②房東知道房子漏水，但是有刻意的隱瞞，沒有對中介和買方提到這個問題。③房東知道漏水問題，也給中介提過，但是為了房子能好賣一點，雙方統一口徑，對買方進行隱瞞。
如果賣方一直自住，而且漏水情況嚴重，大概率是買方有意隱瞞；如果房子使用率不高或者只是輕微漏水，那麼很可能賣方起初並不知情。因為看房的時候沒有發現，可能漏水並不是很嚴重，但是對於要住的人來說，無論嚴重與否，都是要處理的。
其實這個問題，無論是什麼原因，有意隱瞞還是無意隱瞞，題主說的是入住以後發現一面牆漏水，當時看房的時候並沒有發現，所以大概率漏水對於房子整體的影響不是很大，所以處理的方法是可以跟原房東溝通，但是原房東大概率會找藉口推脫，畢竟房子也交付了，戶已經過了，房款也拿到了，這個時候房子出現問題，房東管的概率不大。
出現這種情況，本身不是什麼大的問題，如果雙方能協商一個結果，當然是最好的，如果對方不認，走司法程序顯然不是好的辦法，畢竟這個方案處理完需要很長的時間，對於自己來說，會浪費很大的精力和時間，不是很划算。所以，在溝通無果的情況下，自己找人維修，雖然心理不舒服，還要額外花錢，但是這個也是沒有辦法的辦法。
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二手房，物業已經交付。出現漏水問題，應有誰來承擔這個責任呢？
二手房內外牆牆滲水原因
外牆滲水：
首先要了解外牆滲水的原因，可能是門窗或者管道與牆的縫隙連接不夠牢固，透水性差。如果是牆面出現裂紋，那麼方法就是修復牆上的裂紋，恢復牆上的防水保護功能。
如果外牆漏水面積過大，可以考慮整面牆全部重新做防水工作，這樣可以徹底解決漏水問題，但是金額花費巨大。
內牆滲水：
可能是刷漆不當。油漆工程的時候，塗刷牆面時，第一遍牆漆沒有乾透，就開始塗刷下一遍牆漆，牆裡面的水汽未能揮發出來，導致牆面潮溼。此時需要重新刷漆處理。
防水相關規定
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期為5年。關於房屋共用部位外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。如果超出保修期的大修，需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金，因為一般二手房都超過了5年的保修期，所以只能召開業主大會，動用維修資金來進行修復。
二手房交付前需要驗房
二手房交付前需要對房屋結構、防水、滲漏等情況委託專業人員進行檢測。中介和賣家出於銷售考慮，一般不會主動提醒你驗房。如果沒有檢查進行購買，賣家過戶後視為你已經認可二手房現有的情況。
二手房交付後
出現問題在合同保修期限內的，聯繫賣家積極溝通按照合同期限內處理。超過保修期限，外牆聯繫物業進行處理，通過業主委員動用維修資金處理。如果是內牆，你就聯繫隔壁鄰居檢查一下滲水原因，平攤維修費用即可。
