樓市又到了關鍵時刻。
維穩還是刺激？託底還是重啟？遏制上漲還是防範大跌？抄底時機真的到了嗎？
這些問題，今天終於有了答案。
01.別急，“房住不炒”再次重申
第一個信號來自高層會議，“房住不炒”再度得到重申。
4月17日，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
這是繼去年4月和7月之後，高層會議再提“房住不炒”，但大環境與過去已然完全不同。
畢竟，這一次疫情衝擊之大前所未有，正如《GDP-6.8%！最難時刻已過？》一文所說，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，創下40年來新低，恢復經濟任重道遠。
正因為這一點，許多人寄望於房地產重啟，以為樓市會重新複製2008年和2015年的歷史。情緒激盪之下，個別城市甚至出現炒房新苗頭。
在地產面臨轉向的關鍵時刻，高層會議再提“房住不炒”，其間傳達的政策信號，可謂不言而喻。
就在最近一段時間，包括青島、濟南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等地的樓市鬆綁新政，接連《遭遇“N日遊”》，同樣可視為政策定力的體現。
當然，房住不炒，並不意味著拋棄房地產，而是不刺激不炒作。
一言以蔽之，既要遏制大漲，又要防範大跌，穩房價穩地價穩預期，這正是 “促進房地產市場平穩健康發展”的題中之義。
02.LPR降幅創紀錄，說明了什麼？
4月20日，意料之中的LPR利率下調如期而至，1年期下調20個基點，5年期下調了10個基點，
從4.75%下調至4.65%，創歷史最大降幅。
此次降息可以說毫無懸念，因為此前央行就通過多種方式給大家暗示4月20日降息必至。
3月30日，央行開展500億元7天期逆回購操作
4月3日，央行年內第三次宣佈降準，對符合要求的商業銀行進行再定向下調存款準備金率1個百分點。
4月7日又將超額存款準備金大幅度調低到0.35%
4月15日，央行公告稱，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為2.95%，相比此前下降20BP。
以上所有動作都在為今日LPR利率下調做準備。
在房住不炒的原則下，降息其實有助於房地產市場的穩定。
對於購房者來說，降息會導致資金成本降低，意味著購房成本減少，還貸壓力減輕。
另外一方面，降息會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
樓市疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
03.“上面”的意思，才是關鍵所在
4月17日，高層召開了經濟會議，然後，重提“房住不炒”。
另外，還說了“促進消費”。還房貸需要錢；消費需要錢；企業復工復產需要錢；GDP增加也需要錢。
2020年，市場上的錢會很多，讓你去消費，讓你去還房貸，讓企業去貸款，讓GDP恢復正常。LPR加速下降，房地產市場一定會有反應。
為了防止反應過度，還早早的打好了預防針。
比如，多地政策“一日遊”；比如，重提“房住不炒”。就是希望房地產這頭野獸，能夠按照預期的方向發展：量增、價穩！
市場經濟的魅力就在於，它並不會永遠按照既定的目標去發展，否則也不會有2008年的四萬億。
所以，這次LPR的下降，是一次嘗試。試試樓市會不會“量增、價穩”，試試市場會不會反應過激。即使失敗，還有後招，再調回去就行了。
房價暴擊，再無可能。
但無論如何，降利率，對剛需來說，都是好事。
每個月少還百十來塊錢，買排骨吃，這三贏的局面，它不香麼？
