一場疫情，讓本就難做的線下面臨更多的挑戰。
即便不斷有減免租金的倡議出臺，但畢竟“誰都要吃飯”，大家都不容易。
大運營商們，還能通過自己的主動割血來止損，通過轉型等措施尋求下一步發展，而小店主們，可能就沒那麼多選擇。
一方面，南昌老牌商場不斷傳出停業消息，曾經紅紅火火的大商圈也出現了店鋪轉讓潮；而另一方面，新綜合體不斷在南昌湧現，2020年又將有不少商業體計劃開業。
南昌，作為一個城區人口不到300萬的城市而言，究竟能撐起這些商業體嗎？
老牌商鋪閉店 商圈現轉讓潮
麗華購物廣場閉門停業
（來源：都市現場）4月10日，洪城大廈（集團）股份有限公司發佈公告稱，為順應市場，尋求新的發展，公司旗下的南昌百貨、超市零售板塊進行戰略調整、轉型。記者調查發現，該公司旗下位於八一廣場的大型商場麗華購物廣場已閉門停業。而此前，洪城大廈百貨紅谷店、丁公路店已分別於2019年、2018年停業。
位於八一廣場西側的麗華購物廣場同樣為洪城大廈集團旗下商場。4月12日，記者看到，該商場大門緊鎖，已全面停止營業。
南昌大眾購物中心閉門停業
（來源：江南都市報）4月16日，記者來到位於南昌東湖區疊山路487號的南昌大眾購物中心，現場有人員正在將櫃檯等搬出賣場。
（南昌百貨大樓大眾購物中心停業公告）
商場大門上貼著的停業公告顯示，因商場內部經營業態調整，該店將正式閉店停止經營。持有該店的VIP會員卡、購物卡、團購卡的廣大顧客可以繼續在南昌百貨大樓中山路店、青山路店、蓮塘店正常使用。
搬運櫃檯的人員顯然對停業一事不願多談。“主要還是沒什麼生意，營業額比較慘淡，要不然也不會關門了。”上述人員說了幾句，便匆匆離開。
南昌五大商圈，92家旺鋪“倒下”
恆茂夢時代32家店鋪招租轉讓
紅谷灘萬達廣場23家店鋪招租轉讓
新城吾悅廣場外圍37家店鋪招租轉讓
主要原因在於顧客消費慾望降低，但門店運營成本依舊。人工成本和房租壓力，壓得各行各業的實體店老闆喘不過氣，生意越來越不好做了。
總體下來，一共92家商鋪“倒下”。旺鋪大量倒下影響的不僅是實體店老闆，還有商鋪業主也受到了不小的打擊。一些商鋪業主表示，店鋪受疫情影響打擊不小，手上6家店鋪都快經營不下去了。青山湖區的兩家商鋪，都因疫情開不下去，空置到現在，幾個月下來損失接近4萬元。（來源：地寶生活）
一邊是老牌商業的閉門營業
一邊“新來者”不斷湧現
上週，旭輝以20.2億元競得南昌經濟技術開發區荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西DAGJ2020004地塊，成交樓面價4050元/㎡，溢價率47.27%，需建設計容建築面積不低於9萬平方米的購物中心。
據最新爆料，旭輝將在這塊地，打造旭輝廣場。
而在2020年，南昌又將有多家商業綜合體開業，從計劃時間看，包括王府井購物中心B館/華潤萬象匯/天虹華茂項目/灣裡愛琴海/萬壽宮歷史文化街區都集中在下半年開業，從商業體量上看，除了萬壽歷史文化街區在10萬方以上，其餘待開業的項目商業體量都在5萬方~6萬方左右。
而他們的命運，又將何去何從？（來源：洪城時刻）
王府井購物中心B館
王府井購物中心B館為A館的延續，商業體量約5萬方，目前項目已經進入到內裝階段，預計2020年下半年開業，B館定位為輕奢，以國際化妝品、名錶、輕奢品牌為核心品類，搭配珠寶、精緻時尚服飾、時尚潮流配飾、特色餐飲等多種業態的商品體驗組合。
天虹華茂項目
2019年6月份，天虹發佈公告 ，以 總金額約75982萬元租賃華茂國際廣場地下三層至地上四層物業，用於開設商場。而這個爛尾2年多的項目也終於塵埃落地交由天虹進行商業運營。 該項目為地下三層至地上四層，項目租賃面積約7.7萬平方米，租賃期限20年，項目業態定位為時尚，潮流、品質的購物中心將集多元化零售、小型化餐飲、電子科技體驗店等為一體。
目前項目天虹已經正式接入工作，剩餘未完成幕牆已經開始施工，預計在2020年下半年正式營業。
華潤萬象匯
華潤萬象匯為華潤置地在南昌的第一個商業項目，位於地鐵1號線高新地鐵站，其中購物中心建築面積為61039.56 平方米， 商業街建築面積11370.06平方米，購物中心地上四層，地下兩層。從項目業態定位看，包括有快時尚、流行餐飲、萬象影城等， 未來將打造小而精的商業項目。
目前項目主體結構已經全部封頂，已經開始二次結構施工，預計年底先行啟動機電裝飾等施工，計劃2020年年底開業。
灣裡紅星愛琴海
紅星愛琴海購物公園位於灣裡區旅遊集散中心以北，梅嶺大道以東，商業由一個4層的集中式室外購物中心以及室外步行街組成， 商業面積約60000 平方米，其中 自持面積為45003.21平方米， 規劃以公園場景定義新型購物空間範式。
該項目為愛琴海商業集團股份有限公司在南昌的第一個商業項目，目前項目已經基本完成外立面裝飾，內部開始了二次結構以及機電工程施工，預計2020年年底開業。
萬壽宮歷史文化街區
萬壽宮歷史文化街區 建築面積約14.6萬平方米，未來中山路以南，滕王閣地鐵站上蓋，項目為開放式仿古街區。目前項目商業部分主體基本完工，正在進行外立面裝飾以及餘土回填施工，主要 圍繞鐵柱萬壽宮原址在展開施工。 根據計劃，項目計劃2020年上半年開業。
南昌商業飽和了嗎？
根據贏商網數據顯示，2019年南昌人均購物中心面積為0.58㎡，雖然超過了一二線城市人均購物中心面積的0.48㎡，但與人均購物中心面積0.7㎡為理想值比較，南昌購物中心實際上未飽和，仍有潛力可挖掘。
而贏商大數據中心對2018年12月份全國30個城市購物中心人氣活躍指數進行計算排名。
報告顯示，人氣活躍指數與城市經濟發展水平大致相當。一線城市和強二線城市均位於人氣活躍指數前列。同時，區域絕對中心城市，如武漢、西安、成都等，商業輻射力強，對周邊城市的消費虹吸效應明顯，城市購物中心人氣活躍指數與一線城市同在第一梯隊。另外，得益於規模龐大的強消費型旅遊群體，廈門等旅遊型城市雖然常住人口較少，但城市購物中心整體人氣活躍指數也較好。
值得一提的是，長沙整體消費性支出佔收入比重高，愛消費、敢消費的城市特性使人氣活躍指數表現超前於經濟發展水平。
整體而言，南昌在這幾方面，表現都不算太好，城市購物中心人氣活躍指數排名在30個城市中排名第24位。
而南昌消費者對城市少數購物中心忠誠度高，市場發展不均衡，導致整個城市人氣活躍指數不理想，市場不均衡同時也給優秀的新進者帶來較大機會。
事實上，不單單是南昌，在全國其他一二線城市中，當下真正活得滋潤的是少數派，行業集中度會越來越高
據贏商網報告分析，2016-2020年，行業聚合進一步加劇。開發體量前10家企業購物中心總數量和總體量佔比整體呈上升趨勢。
少數佔盡天時地利人和的頭部購物中心與大部分苦苦掙扎的長尾項目是市場的新常態，資金資源的差距必然倒逼行業走向洗牌和整合。
與此同時，中國商業地產整體進入“存量時代”，模式競爭將取代規模競爭。
而在消費升級的浪潮中，購物中心在恐須在創新道路上加快探索步伐，強調“沉浸式”體驗，場景營造趨向“IP化”，以契合當下年輕一代個性化消費需求。
文章綜合：都市現場、江南都市報、地寶生活、洪城時刻、贏商網、飆馬商業地產添
