2020/4/21
一、關於利率（穩住市場）？
2020年4月20日，央行發佈二次貸款利息下調，這是年內二次下調，對於個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸，目前佔比較大的還是個人房貸。關於LPR具體分析，建議觀看經濟解讀。
二、關於供求？（供大於求）
因疫情影響，二手房掛牌數量累計較多，假如一年賣不掉，高槓杆投資房產的，還款壓力巨大，降低房子價格，工資水平跟不上房子的漲幅，會造成嚴重的收支不平衡，未來購房需求的是90後，90後提前預支消費較高，接近50%的人自身的支持和收入嚴重不符，房價處於高位，會導致房屋供大於求的市場，政策調控不是一本萬能，應當遵循市場規律發展。
三、關於漲幅？（明漲暗浮）
目前來說部分二手房市場已經呈現下跌趨勢，漲幅的城市是新房比二手房貴，據知情人透漏，二手房不動產交易中心交易量明顯下滑，新房漲價後面有政策調控支持，試圖以房帶房的效應拉動整體上浮，總體來說，目前房價總體平穩，部分城市已經顯現下跌趨勢。
四、關於購否？（投資慎重）
假如你是一個急需購房者，提供以下建議：
二手房：首先學區+位置（價位稍高，至少保值）學區房對於大部分城市未來5年內不會有太大改革。假如購買的房子沒學區，位置不好，雖然便宜，房齡隨著增加，價值與實體不符，再次出售脫手都比較困難。
新樓盤：購買大開發商，開發商拿地塊較多，政府支持的力度較大，不容易爛尾。
全國統一不動產登記信息管理基礎已實現全國聯網，不動產登記進入了試運行階段
分享到:
