今天要給大家介紹的項目，含以下3個 重要因素，請大家仔仔細細的一起往下看：
江乾區毛坯現房
均價預計23800元/㎡
含大量89方小戶型房源
項目基本信息介紹
拿地回顧&首開信息釋放
是的，含以上3要素的樓盤，就是位於江干長睦的卓越明熙府。
該項目地塊於2017年7月3日，被卓越競得，地塊整體為不規則形狀，體量大。
（位置示意）
當時參與土拍大會的有綠城、保利、和昌、天陽、德信等，競爭十分激烈，以至於最後被卓越競得時，溢價率已經飆到了70%，需現房銷售。
【項目名】卓越明熙府
【項目地址】江乾區長睦路北（長睦板塊）
【開發商】華潤置地&卓越
【項目類型】高層、洋房
【佔地面積】58989方
【建築面積】約19萬方
【容積率】2.13
【綠地率】30%
【物業】華潤物業
【主力戶型】89—160方
【產品類型】11幢洋房+11幢高層
【交付時間】預計2020年底毛坯交付
項目首開信息：
項目預計5月中旬正式開放售樓處，7.8月份開盤，一次性加推954套房源，今年年底交付。
項目價格：
根據周邊杭房城發御東方的2.63W（裝標2500元）來推算的話，卓越明熙府的高層均價應該在2.38W左右。
項目建設進度參考：
（素材拍攝於19年12月，左滑查看更多，僅供參考）
早在去年12月份，小胖團隊對於這個項目就有過實探，可以看到當時項目主體就已經完工，裙樓外立面採用石材，以上部分為真石漆，整體觀感尚可。
項目戶型獨家首發
面積89—160方，含大量小戶型
高層120方中間套戶型（4房2廳2衛）：
優勢：
四葉草設計
3開間朝南，且都帶陽臺、飄窗
主臥套房設計，預留衣帽間、衛生間位置
劣勢：
電梯間緊鄰書房，恐有噪音影響
洋房125方戶型（4房2廳2衛）
優勢：
四葉草設計
3開間朝南，且都帶陽臺、飄窗
洋房140方邊套戶型（4房2廳3衛）
優勢：
四開間朝南
餐客廳一體
衛生間距離各個主功能間的距離也相對適宜
據工作人員透露：卓越明熙府高層2梯2戶，得房率78%—80%（如果算上贈送面積，可達82%左右），洋房1梯2戶，雙開門電梯（電梯入戶，保障隱私）。
總的來說，該項目的幾個戶型無論是設計還是得房率都還是非常不錯的。
周邊界面&配套介紹
配套基本夠用，界面拖了後腿？
周邊界面：
從地塊所在位置中也可以看得出來，此項目並非方正，這種雞肋的視覺感，在現場體驗尤為明顯。
（項目西面視角拍攝）
一個角度，3種不同的外立面，且周邊的二手房多為回遷安置房。
項目的東面為鐵路、南面為繞城高速，所以卓越明熙府項目本身的周邊界面是不算好看的。
周邊配套：
項目所在的長睦板塊本身，擁有的配套不多，項目周邊僅地鐵3號線丁橋站在建，預計明年年底開通。周邊底商僅滿足日常購物，大型商業配套需依靠丁橋。
商業配套：長睦路農貿市場（直線距離500m）、丁蘭廣場（3km）、物美購物中心（2km）、龍湖天街（在建，約3.4km）等；
交通配套：地鐵3號線丁橋路站（直線距離1km，步行更遠）、臨丁路連接秋石高架、留石高架（駕車距離約1.2km）等；
學校資源：丁惠第二幼兒園（0距離）、丁惠第二小學（直線距離1km）、杭州師範附屬丁惠中學等；
其他配套：杭州中醫院丁橋分院（約2.9km）、浙江省腫瘤醫院、皋亭山風景區（約3km）、千桃園、丁蘭公園等；
總的來說，卓越明熙府周邊的配套也就是剛剛好夠用，界面也拉了後腿，不過若真的以2.38W的高層價格首開的話，還要什麼自行車？
卓越明熙府還在江乾區，更往北的餘杭區星橋期房，都要2萬4了。
你會考慮搖號嗎？
開發商實力還行
開發商簡介：
在年前，小胖團隊實地踩盤時，就已經看到了卓越明熙府項目的周邊圍擋上有華潤置地的字樣。後經瞭解，原來是華潤也參與進這個項目來了。
華潤：
央企、擅長商業的打造，主要領域分佈在一二線城市，產量不高，但代表作品多，如：深圳萬象城、392米高的地標寫字樓“春筍”、最高規格體育中心“春繭”等。
卓越：
入杭十餘年，落地6個項目。比較有名的是已經售罄的卓越蔚藍領秀，成為杭州第4個“萬人搖”項目。
