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最近關注了一類新的房子，那就是法拍房。
這一類房子都是由法院強制拍賣的房子，一般是由於房主無力償還銀行貸款，銀行避免損失，便將其告上法院。
法院查實後，就會將貸款人抵押的房產查封后拍賣。這類房子的起拍價一般都是遠低於市場價的，所以有許多資金不足卻想買大房子的人，就會把目光放在法拍房上。
“房奴”的無奈：男子因無力償還房貸，房子被法院降價132萬拍賣！
近期，我注意到了阿里法拍上有一套房子進行了拍賣，排滿的原因是房主斷貸，無力償還，於是房子就被法院以168萬的價格起拍。
這套房子位於南京市的江寧區，這個地段的房子不算便宜。能以這樣低的價格拍賣，是一件很難得的事情，因此有不少人便參與了競拍的觀望之中。
最終，這套房子經歷了71輪的競價，以231萬的價格成交了。
雖然這套房子的內部裝飾比較簡陋，但是這個價格的確很吸引人，起拍價比市場價低了132萬。
要想在南京的這個地段買一套這麼大的房子，至少需要300萬。從這方面來說，法拍房的價格當然是很令人心動的。
突然爆發的疫情，的確對經濟發展產生了一定的衝擊。一些做小生意的老闆，本來資金鍊比較的穩定，甚至還有閒錢購買房產。
但是在疫情的影響之下，一些行業，例如餐飲行業的老闆，就很難繼續維持資金鍊的穩定了。
因此，最近就有很多因為房主斷貸而被拍賣的房子。
法拍房的價格一般是以評估價的七折起拍的，而且也屬於限購政策，所以相對來說價格優惠，但競爭也沒有那麼激烈。
不過雖然法拍房因為價格低於市場價，能夠吸引許多人的目光。
但是實際參與拍賣的人卻不多，這是為什麼呢？就像這套南京的法拍房，當時有1.7萬人圍觀，但是最終也只有16個人報名競拍。
首先，大多數的法拍房都需要房者一次性支付全款，但實際上很少有人能一次性支付清幾百萬的金額，一般有這個能力的都不願意圖便宜購買法拍房了。
雖然有不少的銀行也開始對法拍房提供貸款，但是總的來說，都不是那麼的便利。
其次，法拍房的市場並不算大，所以總體上受眾並不算廣泛。許多的人甚至還不知道有這樣的一類房子可以購買，或者是不知道通過哪種渠道才可以購買這樣的房子。
所以法拍房並不像普通的住宅一樣，有那麼廣泛的市場。
另外，法拍房的潛在風險比較高，一般人都不願意參與。
有的情況是，這個拍賣的房產存在著長期租賃合同。當你購買了法拍房後想居住進去的時候，發現這裡居然有租客長期住在這裡，而且也早就簽訂了幾年的合同。
這種情況法院並不會協助你解決，這是一件很令人頭疼的事情。
更常見的情況是，雖然房子已經被拍賣了，但是原有的戶主卻不甘心搬出去。
有人拒絕搬遷，甚至在你面前“撒潑”，這時候就容易發生難以避免的糾紛。
針對以上的情況，不少的人對法拍房就心存憂慮，根本不會想要去購買。甚至寧可多花幾十萬，也要購買常規的商品房。
不過法拍房的價格的確更低，如果想買的話，就一定要事先了解好情況，避免麻煩的發生。
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