經常有人問小白，5年後的衢州樓市會如何，甚至有人問10年後如何？
這個你讓小白怎麼回覆你呢，說如何如何是要對人負責的。
小白能知道5年甚10年後房價如何，哪麼小白這個答案就值多少呢？
小白一貫的觀點是不唯多、不唯空，唯實是根本。
當然了也並非說是樓市一點跡象和趨勢看不出來。
樓市的漲跌還是有一定的軌跡可循的。
就如任澤平有看一個城市的三句著名的房產定理：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
NO. 1｜壹
具體解釋
1、先說金融其實與貨帀發行量相關，這些年貨幣發行量基本上是有據可查，哪一年的發行量大，則房價上漲高；
2、再說土地，這個在招拍掛之後，這是一塊重要財源，土地供應量大則過一段時間後該地新房供應量加大，銷售就會承壓，自然這房價就可能會向下走；
3、最後說人口，人口有兩大塊，人口自然增長和外來流入人口。
外來流入人口好象是受產業影響，其實從現在來看，幾個在城市吸引人口政策來看：給戶口，給貸款，給住房，還有吸引不到的人口嗎？
人口自然增長率是看各個地方人生的意願程度有很大關係。
NO. 2｜貳
人口
前面兩個因素可控程度更高，大家都能明白是什麼意思吧。
三個核心因素中，不可控因素還在於人口；同時也是影響長期最最重要的因素。
人口中外來流入人口需要的是產業支撐的，衢州產業如何呢？
小白不作評價。
衢州經濟情況今天小白就不展開討論了；
哪麼人口自然增長如何呢？
減少了，減少了多少呢？
NO. 3｜叄
人口減少了多少呢？
一、2020年上半年比2019年上半年減少了多少呢？
減少了2342人。
二、2020年預估比2019年會減少多少呢？
3000人左右。
多不多呢？
不少。
NO. 4｜肆
出生率多少？
有人說，我們衢州出生20000人還可以吧？這個出生率高不高呢？
其實大家對比一下人口就清楚了，衢州有多少人口呢？小白整理了一份表格。
人口出生率=19600/2210000=8.9‰
高不高呢？
其實不算高的。
對比一下全國的人口出生趨勢，從圖標中可以看到：
1、全國的人口走在下降，特別是這兩年，
2、衢州的出生率還低於全國水平。
NO. 5｜伍
人口趨勢及房價規律
人口前面小白說了人口的重要性，房價最終支撐在人口這裡，那麼我們衢州人口會如何呢？
人口出生可能會持續下降，其中二孩出生率持續下降是一個重要的原因。
人口出生持續下降，這個不是我們衢州的問題，而是整個社會的通病，既然是通病有什麼問題可以解決呢？
問題關鍵是：我們未來需要人口。人口才是第一生產力。
問題來了：現在為何人不願意生娃娃了呢？
有人說：高房價是最大避孕藥。
對與否大家心裡各有一杆秤。
現實問題是：樓市需要接盤俠，接盤俠需要人口。
人口整體減少樓市短期可能沒問題，長期呢？
結果是可以看到的。
東北鶴崗以及阜新還是有甘肅的玉門就是擺在我們面前的例子。
人口減少(流失以及出生減少)最終會在樓市中得到體現。
據不完全數據統計：大部分人的至少70%身價在房子上，誰都不希望房價下跌，更別說暴跌。但是有時候形勢比人強，任何事情都有其內在規律，只要觸發到哪個點就會有一些列的現象反應出來。
為此：房價下跌或暴跌不是不可能，大家千萬不要有僥倖心理。
支撐房價堅挺的核心或最最基礎是人口。
NO. 6｜陸
結語
看到這裡，大家是否願意出一份力呢，多多生娃呢？
當然了，還有外來流入人口，小白前兩天看到一個玉山人跑到南區樓盤去看房，這玉山人說他老鄉好幾個人在衢州買。
這其實是好事，衢州未來吸引人口主力軍小白個人看法是在於江西和安徽(不對勿噴)。
衢州作為四省中心城市，只要做好了還是可以吸引周邊省市人來的，江西上饒有700萬人口呢，真的是一個金礦呢。就在於我們怎麼去吸引人來了。
當然了吸引人口還需要產業做支撐，這個展開就很複雜，今天就不說了。
人進來，人出生了。
一切都好，包括與大家息息相關的樓市！
希望衢州越來越好！！！
大家想交流樓市的可私信小白，請大家關注、轉發。
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（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）
