記者/林倩倩
天氣變暖，塔吊也開始轉了起來。
隨著溫度逐漸升高，長春樓市也熱鬧起來，不少售樓處也出現了久違的擁擠的場面。
這其中，開發商打折的打折，推特價的推特價，你方首付分期，我方優惠9折，你這送購物卡，我這減免物業費，在不間斷的“搶人”大戰中，不少購房者賺了不少實惠。
當然，房報君也發現，在各大房企紛紛“放大招”救市之餘，仍有幾家開發商，不靠低價、不靠折扣，幾乎沒啥優惠，拿出任而打折促銷，我自巍然不動的性格，從年前一直槓到現在，銷售額卻只增不減，堪稱“槓精”級選手。
究竟潛藏哪些特技？我們來研究研究！
一般來說，但凡能夠被稱為“槓精”的樓盤，都有點自己的個性。
比如，抗摔抗打，無論是樓市繁榮期還是盤整期，價格依舊堅挺。再比如，既能耐得住寂寞，也能守得住繁華，哪怕是樓市冷靜期，甚至是低迷期，到訪和成交都不會受到太大影響。
因此，對於絕大多數的房企而言，2020年的3月有些沉重，甚至被覺壓力山大。但也有云淡風輕的“佛系”選手，破局之餘拿出了讓人眼前一亮的業績。
1、南溪虹著
年後售樓處開放不緊不慢，姍姍來遲，踩在最後一波節點。僅在3月中旬加推一次，為9#、18#小高層，日均銷售3-5套，最多一天賣出8套，整月共計銷售120套。
據瞭解，項目面積段為97-195㎡，價格區間為10700-13400元/㎡，預計2021年7月末毛坯交付，均價與板塊附近帶裝修產品持平，其中118㎡、129㎡和143㎡關注度較高，多為改善型購房者。
2、嘉惠九里
嘉惠作為經開一哥，多年來走的一直是品質路線。
雖然嘉惠九里是區域內最貴的樓盤，同樣帶裝修，均價卻高出周邊大多數樓盤2000-3000元左右，但憑藉著多年來的口碑和實打實的裝修品質，仍然關注度頗高。
項目在售高層產品，面積約89-130㎡，帶裝修，均價12500元/㎡，3月無加推、無優惠，整月銷售42套，關注度最高的是96㎡兩室產品，面積段看似偏“剛需”，但實際上整個樓盤仍是區域改善圈層的首選。
3、國信南山
疫情期間長春與雙陽之間設卡，國信南山被攔在了雙陽的一邊，也就是說，整個2月份，國信南山項目絕大部分時間屬於“封盤期”，銷售中心也是在2月25日之後才開始正式上班。
極其普通的3月，國信南山無加推、無開盤、沒有特別活動，整月銷售額1.5億，並有院墅產品成交，且成交套數翻了一番，對於遠郊板塊而言，堪稱奇蹟。
值得一提的是，項目與周邊樓盤相比，均價要與同區域其他樓盤高出一截。在售產品有小面積的玲瓏府，建面約53-113㎡，均價約9000-10000元/㎡；平墅建面約170-283㎡，均價約13500元/㎡；玲瓏墅建面約155-277㎡，均價約11000元/㎡，聯排別墅約280-420㎡，約410萬/套起。
此外，國信位於淨月的國信淨月府和朝陽區的國信南湖別墅也有成交，國信淨月府3月銷售額1.2億，且院墅產品也有攀升，而國信南湖別墅一出手就是千萬豪宅，並且大多都是一次性付款，到訪量只增不減。
這說明，不掉價的開發商自有不掉價的底氣，這一點讓人深信不疑。
樓市短暫的波谷期，通過花樣翻新的“赤膊”操作，能夠自帶“保值”屬性的樓盤，顯然是業內清流一般存在。
尤其是受疫情和收入預期的雙重影響，購房者要比以往更加理性，以上這些樓盤之所以能夠逆市熱銷，高光不減，更在於其綜合性價比。
房報君進行多重對比，發現有以下幾點原因：
1、愛惜“羽毛”，好口碑才是品牌的真實力
作為長春本土開發商，無論是虹橋、嘉惠還是國信，走的一直是偏高端的品質路線，做項目腳踏實地，一步一個腳印，做事情比較靠譜，多年來鮮有“緋聞”，就算有質疑，也會在第一時間站出來解決。
非高週轉，也並非簡單“複製”，根據不同項目作出不同特色，“用料足”，重視細節，側重服務，多年來積攢下不少自己的“鐵桿粉絲”，尤其是二手房市場，這幾家房企的樓盤都能對標大牌房企，並在在一定程度上始終佔領高地，也為購房者增添不少信心。
因此，口號響不如招牌亮，關鍵時刻不單能挺還能槓！
2、“保值”屬性，貴在稀缺優勢
無論是東方廣場板塊，臨歐亞、近地鐵，區域稀缺的品質盤嘉惠九里；還是被南溪溼地包圍，臨近長春市少年宮，擁抱南關二實驗學校的南溪虹著；
亦或是被文旅包圍，自帶森林、溫泉等綜合資源的國信南山、純低密、偏輕奢的國信淨月府等，因品質稀缺自然價值堅挺，優勢明顯，受改善圈層追捧，不打折又不愁賣，“槓”得很自然。
3、想要好生活，好物業也是“殺手鐧”
衡量房屋的價值，物業是其中一項。多年攢下來的口碑，以及寒冬和疫情時期的表現，也讓品牌力深入人心。
無論對於房企還是購房者而言，物業的用心程度，也是篩選樓盤的一大標準，更是二手房升值的保障，優質物業自然也成為“殺手鐧”之一。
4、注重品質，“貴”在貨真價實
正所謂價格與價值成正比，之所以購房者買賬，除了一些宏觀因素和覺得“兜底”，很大一部分原因都是購房者從細節來看，就覺得很值。
比如國信和嘉惠的精裝修，明碼實價拒絕工裝貼牌，去建材和家居市場，就會覺得很實惠，除此之外，南溪虹著雖然是毛坯交付，但園區石材鋪地，樹木蔥鬱，品牌鋁包木窗，還有防火裝甲門，用料實實在在。
綜上，經歷了樓市冷靜期，用心踏實做事的房企，會在大浪淘沙中慢慢析出。
購房者也會更加推崇具備多重優勢的好樓盤，不僅僅只著眼於價格是否優惠，而是側重性價比，真正打動購房者的往往是不摻雜算計的真誠與實事求是的態度。
不打折不促銷的盤，你會買嗎？
