錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡 蔣敏華 李毅恆
近日，杭州市住房保障和房產管理局發佈《杭州市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用管理辦法（徵求意見稿）》，其中規定，企業自持商品房屋項目按建築面積100元/㎡且不超過項目實際裝修配置成本給予一次性補助。
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2017年3月24日，杭州出臺土拍新政，設置了自持比例競投環節。顧名思義，“自持”即房企自己持有，不得對外出售，只能用於出租。如今，這一政策已滿三年。
據錢報統計，杭州十區迄今已出讓的含“自持”的涉宅地塊有105宗。其中，杭州住保房管局出具過《自持商品房屋備案證明》的項目已有63個，確認可用於租賃的自持房源建築面積達到110.93萬㎡，約1.23萬套。
為抑制土拍過熱出新政
房企通過自持變“房東”
2017年3月24日，恆大、融信奪下蕭山市北核心區姊妹地塊，蕭山地價首次衝上了3萬元/㎡，創下錢塘江南岸的地價新高。
這也成了土拍“自持”新政的導火索。當日晚間，杭州緊急出臺土拍新規來抑制土地市場熱度。新的土地競價規則要求，地塊在溢價率達到50%時，須現房銷售；當溢價率達到70%時，則轉入競報自持比例。”
2018年7月，杭州發佈了《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，細化規範自持商品房屋的管理，杜絕開發商將自持商品房“以租代售”或變相“以租代售”，不僅明確規定了“自持部分只能是住宅”，還規定了“自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。”
按照這一規定，開發商競投的自持部分，後期大概率將全部湧入租賃市場。
自持房源以小戶型為主
大多會委託第三方運營
記者採訪了一些有“自持”項目的房企。對於用於出租的自持部分，房企大多設計了小戶型。
去年已經清盤並且交付的綠都東瀾府，該項目在2017年8月10日拿地，樓面價12999元/㎡，須現房銷售，且自持2%。據記者瞭解，該項目的自持部分已是現房，由於比例較少，大概規劃了40~50套房，都是小戶型，後期會委託品牌長租公寓來運營。
也有一些高端樓盤，打造了大戶型出租房源，並打算引進雅詩閣等高端服務公寓。
鳳起錢潮地塊在2018年4月12日成交，樓面價43930元/㎡，自持16%，自持面積約1.2萬㎡，鳳起錢潮自持部分共規劃90套房源，包括4幢（整幢）和5幢（1~7層）。其中最小戶型面積為65㎡，最大戶型竟然高達232㎡。
“當初做自持部分的產品規劃的時候，4幢由於全部自持，戶型的面積段上較為豐富，有65㎡、82㎡、140㎡、151㎡等不同戶型。5幢一梯兩戶，只有兩個戶型，自持房源和對外銷售的房源戶型一樣，面積都在200㎡以上。”鳳起錢潮相關負責人告訴記者。
該負責人表示，5幢的大戶型房源，裝標與商品房基本相同，主要針對企業高管、外籍人士等高收入群體進行招租。至於4幢，裝修上會適當控制成本，還單獨設置了一個出入門。“這樣做，保證租客進出便利性的同時，也兼顧了小區的整體品質。”
