中山樓市回暖!上客量大漲478%,庫存連降!已有10盤刺破2萬+

數據來源:中山中原策略研究中心


新鮮出爐!


剛剛,中山中原策略研究中心發佈了《中山中原房地產市場月報(2020年3月報)》。疫情下的第一季度,一手商住土地少量供應入市,供求情況較冷淡。


好消息的是,2020年3月,全市3個重點項目開盤,項目陸續恢復正常推貨節奏。


網籤排行榜上,恆大、雅居樂、碧桂園等開發商佔據榜單前列,值得一提的是開發商恆大僅憑恆大綠洲、恆大御府、恆大御景這三盤的網籤,成為了網籤排行榜的第一名。


實際成交均價上,中山10個在售項目成交均價破2萬/㎡,其中最高成交均價是瀧珀(別墅),成交均價是3萬/㎡


成交數量上,黃圃鎮的恆大御府以93套的成交量位列排行榜第一。


1


實際成交套數


3月成交套數排行榜上,黃圃鎮的恆大御府位列第一,成交量93套;沙溪鎮的華髮四季排名第二,74套;隨著企業逐步復工,市場逐步恢復常態。


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需要說明的是,以上榜單樓盤均在中原策略研究中心的監控範圍內,所蒐集到的樓盤。如若部分沒排行在內,是其未監控到數據。


2


實際成交均價


成交均價排行榜上,10盤成交均價破2萬/㎡,1盤成交均價破3萬/㎡。(含別墅、住宅、商業)成交前5名中,第一名是別墅,第二、第四名是東區盤,第三名是馬鞍島。


五桂山的瀧珀排名第一,成交均價30000元/㎡,該價格為別墅價格。


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同樣,需要說明的是,以上榜單樓盤均在中原策略研究中心的監控範圍內,所蒐集到的樓盤。如若部分沒排行在內,是其未監控到數據。


3


開盤情況


2020年3月,隨著疫情影響減少,企業逐步復工,市場開始復甦,項目也陸續恢復正常推貨節奏。3月共有3個重點項目推貨,推貨項目數量環比上漲,同比則下降約83%。


項目開盤推售和認購套數均環比上漲,同比則分別下降約90%、94%。認購率方面,3月整體認購率約30%,去化情況一般;3月市場仍然處於恢復期,市場熱度有待提高。


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此外,全市重點監測項目開盤均價約為11229元/㎡,環比上漲,同比則下降約16%。3月市場預熱,項目開盤均推出各種優惠折扣,整體價格以下調為主。


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網籤走勢


3月,中山市商品房共網簽約8661套,面積約57.1萬㎡,其中住宅3977 套,網籤住宅面積約42.6萬㎡;商品房均價約12396元/㎡,住宅預售備案均價約14065元/㎡ 。


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全市網籤項目方面,南區碧桂園鳳凰城拿到了住宅網籤套數、面積的第一位。


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備案均價


全市住宅(不含別墅和公寓)均價約為14065元 /㎡,環比上月上漲1.24%。


其中均價最高的是開發區,達22161元/㎡;均價最低的是大涌鎮,約7535元/㎡。部分鎮區受個盤影響較大,個別項目項目預售備案價格較低,很大程度上拉低了所在鎮區的整體均價。


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備案均價排行


萬科中天西灣匯以29258元/㎡的備案均價居榜首,第二是東區的遠洋世家,備案均價為26850元/㎡。第三名雅居樂新城是排行榜裡唯一的別墅項目,備案均價為25072元/㎡。


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7


新增預售


中山市共17個項目新增預售,共新增商品房1549 套 ,環比上漲159.9%。其中住宅1298套(不含商業公寓),環比上漲121.1%。


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庫存量


截止3月31日,中山市住宅存量共75114套,環比下降3.4%,庫存連將9個月。


雷打不動地,三鄉、坦洲、火炬區庫存依然最高。


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9


去化時間


根據近6個月平均網籤套數計算,需去化時間約16.3個月(根據網籤套數計算)。


其中貨量最多的三鄉,去化為21.4個月。


庫存少+消化快區域,則是以港口、神灣、小欖、三角為主。


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供銷比


全市供銷比約為19.9:1


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來訪量


2020年3月,隨著企業逐步復工,市場逐步恢復常態,在售項目來訪成交情況有所好轉。


由於2月份受疫情影響來訪量少,導致3月環比較大大,3月環比上漲約478.7%,同比下降約69.6%,成交量與來訪量走勢一致。

以周為單位來看,2020年第10-13周,來訪和成交情況呈平穩上漲趨勢。


成交量方面,成交轉化率走向呈下降趨勢,整體來說往正常水平發展。截止第13周,全市來訪量環比上漲約13%,成交量環比上漲約4%。

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客戶群體


從近24個月來看,中山客戶佔比相對較大,本地客戶依然是成交主力。2020年3月,外地客戶整體佔比大幅下降。


中山本地客戶環比上月有所上漲,本期約佔總數的82%;受客觀因素影響,外地客戶降幅較大,本地剛需客戶支撐市場。


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土拍


2020年3月,共有3宗用地供應,分別為 工業用地2宗、宗教用地 1宗。供應總建築面積約6.22萬㎡。

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成交方面,共有7宗用地成交,均為工業用地。成交總建築面積約28.22萬㎡,成交總價約1.98億元。


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中原獨家指數


2020年2月,中原大灣區指數為115.51,與上月比較上漲0.45%。其中,中原大灣區中山指數為98.42,與上月比較下降4.33%。(注:中原粵港澳大灣區指數是從2018年11月起每月定期發佈,每月的15日將發佈上月指數。)


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以上每一張圖,都凝結了中原地產諸君的眾多心血。


需要說明的是,本報告內容所有提供的信息均通過中山中原可靠途徑獲得,其準確性、有關觀點及預測均以此為基礎推斷所得,僅供參考。


感謝中原地產的月度報告,未來,中山房叔也將與之繼續努力,為購房者指點迷津。


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