一位長沙的朋友對我說“今年我準備把房子買了，假如利率波動大，我就早點買房，如果利率、房價穩定我在等等，多存點首付款”，我這個朋友今年33歲，是一位剛需購房人。對於剛需的人，只要有影響購房成本的因素他們都很緊張，他們最擔心就是房價上漲。關於央行2019年8月25日的公告見下面圖片。對於剛需購房的人，利率新政會帶來怎樣的變數？
新政後，月供是否有影響
長沙新政前，首套5年以上房貸利率基本上浮10%-15%，利率為5.39%、5.635%；二套上浮20%、25%，利率為5.88%、6.125%，
長沙新政後，從建設銀行了解到，首套房5年期以上4.85%利率+78.5個基點，為5.635%。二套房+105個基點，利率為5.9%。
我們可以看出，新政前相比，利率雖然微漲了一點，但變化很小。微漲後購房者要多拿多少錢？僅數元左右。
舉例：房貸60萬，期限為20年，貸款銀行為中信銀行，還款方式等額本息。新政前二套房貸款利率為5.88%，月供4258元左右；新政實施後，房貸利率5.9%，月供4264元。差別是幾塊錢。
最近和購房者聊天中瞭解，雖然說利率定價方式發生變化，但是利率沒有發生變化，購房者說：“月供增加幾塊錢，還不夠打出租車”。
中原地產張大偉認為：“從現在來看，全國各地方房貸利率未出現明顯波動，銀行正常房貸，利率上下差別不大。從大城市來看，相比2019年一、二季度略有調整，但大部分城市保持在前幾年的最低利率，雖有波動，但主流穩。”
新政後，穩利率、穩金融、穩實體、穩民生
穩定利率：雖然說房貸利率是調整了定價機制，但是必須確保樓市調控的大局，穩定樓市的發展。新房貸利率制定的最低基準是根據各地的實際情況的基礎上上下浮動，雖然LPR每月變動，但是整個樓市環境緊張，在相當長一段時間內不會降低貸款利率，因此銀行通過基點上下浮動來保持利率的穩定。
穩金融：過去國家很少提及房地產金融風險，在2019年各部位累計提出25次關於防範房地產金融風險，它已經成為政策的主要板塊。
穩實體經濟：新貸款利率和LPR掛鉤，這不是準對樓市，這是金融改革的趨勢，LPR改革的市場變化，它間接作用是降息，主要目的是維穩實體經濟，讓中小微企業獲取成本較低的資金。
穩民生：中央多次提出住房不炒，房價太高這不是經濟問題，而是民生問題。雖然降息是大趨勢，但是主要目的自己要流向製造業或新興產業，而不是樓市。
房貸利率變化對購房者是否有影響？
房貸利率不是購房者關鍵指標，而是風向性指標。剛需需求的購房客戶，一般都不會月供多一二百元就決定是否購房，而是要看多種因素。
首先是房價，這是購房者決定買和不買的重要因素；
第二房子的品質，容積率、棟距、建築質量、小區內外的配套、地段；
第三首付款是多少，這決定購房者是否拿的出錢，拿不出錢白塔。
總結：
只有穩預期、穩房價，才能穩樓市。穩利率是穩預期的一個重要工作，此次新政利率定價基準調整帶來的利率波動不大，無論是長沙的那位朋友剛需，還是其他剛需購房人要正確理解。
