最近發現大家都在說房價漲了，數據依據主要來自於國家統計局最新發布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
數據顯示，杭州2020年3月份二手房成交環比2月份上漲了0.7%，同比2019年3月份上漲3.1%。
可能很多人會問小編了，你不是說二手房會跌麼？怎麼反而又漲了？
今天簡單分析一下出現這樣數據的原因。
這一波上漲誘因是來自於去年發佈的“公民同招”政策。這一政策很大程度上削弱了民辦學校的生源，變相強化了優質公辦學校，從而刺激學區房價格上漲。
政策剛發佈時，部分先知先覺的購房者就已經開始買入，去年底就有一波學區房的翹尾行情。並且，每年3~4月份也剛好是學區房的成交旺季，疊加政策利好之後，學區房出現價格上漲也是情理之中。
年後復工伊始，二手房市場情緒相對比較低迷，不過二手房市場並沒有出現大規模的下調掛牌價格。主要原因是投資客已在去年11-12月份集中低價拋售，剩下的是一些並不急著賣的高價房源，隨之出現了1月份價格上漲的假象，並且一直延續到年後。
買賣雙方經過短期博弈之後，賣方逐漸佔據了上風，主要有以下幾個原因：
1、學區房上漲之後的跟漲現象；
2、熱門板塊紅盤超低中籤率以及土地雙限價格上調之後加強的上漲預期；
3、應對疫情危機的全球放水，引發了中產階級對於貨幣貶值的擔憂，加上市場輿論的反覆強調，引發了購房者的恐慌情緒。
這種恐慌情緒 主導了年後的樓市，才出現疫情危機下樓市火熱的場景，還有剛需接盤漲價二手房、流搖盤變身千人登記、紅盤登記數量再創新高等反常現象。
真實的二手房市場也並不像中介說的那樣都在漲價，實際上已經出現了明顯的分化，上漲的多為學區房和熱門板塊的次新房。
大部分小區基本平穩，新房庫存重災區、非優質學區的老小區、遠郊大戶型、非重點區域無地鐵的樓盤等等都出現了明顯的下跌。
觀察年後杭州二手房成交量的走勢，雖然整體呈現回暖趨勢，但是成交量並沒有明顯放大。
2~3月份的成交總量同比去年同期近乎腰斬，4月前半個月的成交量整體呈現上升趨勢，但相比3月底沒有非常明顯的放大。
如果算上部分需求延期，4月份的數據也並不樂觀，勉強與去年同期持平，更談不上是報復性上漲。
不過也出現了一個很有趣的現象，部分房東降價無人問津，反而是漲價倒是很快就賣掉了，把購房人“買漲不買跌”的心態拿捏得死死的。
俗話說“反常必有妖”，此時的漲價買房像極了股市裡的拉高出貨。
熟悉股市的朋友肯定聽過一個名詞，叫做“無量上漲”。如果在股價高位出現這種情況就必須要謹慎了！這就代表著上漲乏力，很可能會在後期出現下跌。樓市亦然，謹慎接盤！
4月17日召開的中央政治局會議再次重申“房住不炒”，也就預示著2020年調控政策全面放鬆基本無望。樓市即政市，沒有強有力的刺激性政策支持，房價就不會出現大漲，甚至還有出現短期下跌的可能。
樓市有風險，炒房需謹慎！
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