不知不覺，2020年已過去四分之一，大家今年的買房計劃達成了嗎？是不是還在猶豫，擔心房價會下跌呢？
隨著防控工作取得階段性成效，加之貨幣政策相對寬鬆，以及一年一度的學區房需求爆發加持，市場出現了量漲價穩的勢頭。近期至少5個信號可見一斑。
信號一：漳州樓市熱度回升，被疫情壓制的剛需客戶出手入市；
信號二：剛需盤越來越少，高端改善盤走俏，房價格局變化太快；
信號三：漳州城建利好項目迸發， 2020年計劃投資總投資3525億元；
信號四：市區土拍火熱，優質地塊樓面起拍價過萬；
信號五：LPR下行有空間，未來房貸利率長期走低，買房成本正在減少。
信號一：漳州樓市熱度回升 售樓現場升溫明顯
由於疫情的影響，全國房價出現短期震盪。具有象徵意義的四大一線城市，3月份房價環比全部下跌，上海更是房價跌超5%，位於首位。
相比之下，根據克爾瑞的最新數據顯示，隨著疫情逐漸好轉，近兩月漳州房價總體表現平穩，並未出現大幅度下跌。
圖源：克爾瑞
從最近漳州樓市現場的情況就可以觀察得出，國貿天成、建發·央譽、漳州寶龍廣場、西湖正榮府、三盛璞悅灣、信和御龍天下、碧桂園碧湖天驕、恆大·城市之光等等，銷售現場人氣已恢復常態，個別樓盤的開盤現場更是“人頭攢動”。
例如，三盛璞悅灣上週單週銷量53套，創下全市單週銷冠，也是春節以來單週銷量最高的樓盤之一；信和御龍天下的帶裝修小戶也吸引了一大批粉絲；西湖正榮府隨著薌城實驗小學瑞京校區落戶，走進了高光時代；碧桂園城央金座的“讀書”小戶型熱度持續走高；建發·央譽建面約143㎡的國風疊墅更是首開告罄，現場緊急加推6#樓。
建發央譽開盤現場圖
相比2月的冰封狀態，3-4月售樓處看房的人多了起來。近期小編到漳州多個售樓處實地探訪，發現現場均是人來人往，人氣出現明顯回暖。
國貿天成開盤售樓部情況
3、4月是傳統意義上的樓市旺季，雖然疫情一定程度影響了房地產市場銷售，但實質上沒有改變漳州住宅市場的需求總量。
信號二：高端改善盤成績亮眼 剛需盤且買且珍惜
春節以來，開發商各種營銷活動亂花迷眼，持幣觀望的首購族、剛需族也不在少數。但是從2020年一季度漳州的房企銷售排行榜來看，回暖也有跡可尋。
（圖源：克爾瑞）
在圖中可以看出，漳州房企銷售金額榜單上，房企梯隊分化明顯，第一名建發成績頗為亮眼，緊接著是第二名泰禾，而從第三名開始，金額差距拉小，競爭陷入膠著狀態。
在漳州，建發以及泰禾都是主打高端改善產品聞名。這些產品的熱銷，說明一場疫情成為了房子的“照妖鏡”，直接改變購房者的置業決策，轉而追求高品質低密產品。密度小的高端社區，無疑能夠帶來更好的舒適感和安全感。
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高端改善盤走俏的同時，漳州的剛需盤也正在減少。據不完整統計，目前漳州房價1.1萬元/㎡左右的樓盤，僅有在售的漳州寶龍廣場等少數幾個樓盤。而聯發君領首府、信和御龍天下、中駿雍景府等項目，雖然整體定位偏改善，但是仍有部分小戶型產品在售。
（圖源：家在漳州 僅供參考，具體以各售樓處數據為準，本表格不作為邀約依據）
隨著房價水漲船高，原有的剛需價格刻度被改寫了：2016年6000元/㎡是剛需安全線；2017年1萬/㎡是剛需入市門檻；時至今日，市面上在售的剛需盤價格都逼近1.1萬-1.2萬/㎡，現實就是如此殘酷！
信號三：一攬子城建配套上馬 城市迎來大發展
在買房需求日益增長的現狀下，漳州的城建配套不斷完善，滿足市民更高的生活文化需求。
就在3月初，2020年度省重點項目名單出爐，漳州一共有160個項目上榜，總投資高達3525億元，具體涉及交通、醫院、學校、水利等方面。
圖源：漳州市人民政府
福廈（漳）高鐵漳州段已經全線復工，漳汕高鐵、廈漳泉城際鐵路R1線正在準備前期工作;總投資500億元的漳州中鐵世博城項目以及漳州市醫院落戶高新區；西湖生態園啟動區一期項目，龍文長福片區棚戶改造……
這是福廈高鐵漳州段的一處橋墩工程（無人機拍攝）。新華網 劉默涵 攝
隨著購房需求的增加，漳州城市建設也在不斷完善，未來樓市發展會持續向好。
信號四：市區土拍火熱開局 整體預期向好
春江水暖鴨先知,土拍就是樓市“試金石”。
今年漳州市區首場土拍競爭異常激烈，近30家房企報名參加爭奪3宗地塊，最終攬金20.86億元，更出現了漳州樓市的新面孔——陽光城。
位於龍文區的2020P02地塊成交樓面價12356元/㎡，被世茂拿下。這宗地塊刷新了近兩年漳州樓面價的新高，同時也為漳州2020年的土拍市場迎來了開門紅！
結合樓面價以及1.1以下的容積率，該地塊的項目很有可能打造成大平層或疊墅等豪宅產品，同時，地塊的成功出讓，足以說明百強房企對漳州市區樓市的積極預期。
4月底，漳州市區又將迎來一場土拍。這次的兩宗優質地塊一幅可賞湖，一宗可看江，其中薌城區最後的江濱地塊起拍樓面價10211元/㎡，同樣超過萬元，意味著江濱或再迎來一個高端住宅社區。
土拍競爭激烈，這說明房企對漳州樓市還是長期看好的。值得一提的是，從政策面的角度，樓市“房住不炒”的定位不會改變。
信號五：金融貨幣政策寬鬆 買房成本下降
注意了！接下來的一段時間，市場還處於剛需族比較友好的階段。
不僅漳州各大樓盤使出渾身解數，花樣百出各種促銷，貸款利率也正在下行，
買房成本的的確確在下降！3月30日，已連停29個工作日的央行逆回購操作重啟，同時操作利率下降20個基點，比上次下降時多降10個基點。
這一次調整幅度是歷史最大的，
意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。房貸利率將有可能下調20個基點!
降息會導致資金成本降低，真實買房者的購房成本降低，有助於首購族和剛需族入市。
來源：家在漳州
