老百姓的想法
中國的樓市一直是老百姓們關心的投資點。畢竟現在的房價的一舉一動都是牽動著投資者、剛需們的心。不少人害怕現在的樓市出現房價的下跌，讓投資血本無歸，有些人盼望著房價的下滑可以買到一套屬於自己的房子。那麼，現在的樓市到底是處於一個怎樣的狀態呢？
對於很多人來說，房子都是終其一生努力奮鬥的目標，解決了自己的房子問題，結完婚生完孩子，又要開始為孩子準備將來結婚的房子。
所以房價的變化也牽動著人們的心，但凡樓市有什麼“風吹草動”，往往會引發“軒然大波”。
大趨勢概況：
2020年，我國樓市總體上將持續保持穩中有變的走勢，時間上降溫中還有起伏和波動，空間上城市分化可能持續凸顯，風險上總體下降且風險可控。
2019年中國樓市年度穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁進調控預設的合理目標。
時間上，穩中有變，四季逆轉。2018年10月到2019年10月中國樓市經歷冬冷、春暖、夏涼、秋涼、冬暖的四季變換，實現了平穩降溫過程。
價格方面，全國房價增幅經歷降、升、降再企穩的過程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，隨後又平穩波動下降至2019年10月的7.6%。
供求方面，銷售額變動總體平穩，開發量增速波動較大：其中，需求方面，月度商品房銷售額增長率有升有降，總體變動比較平穩。
供給方面，新開工面積、施工面積與竣工面積之間的增幅差距由大變小。反映出總體的現房供應在增長，潛在供給又在持續增加。
庫存方面，待售商品房面積持續下降，但下降由加速轉向減速。待售商品房面積由2018年10月的5.28億平方米逐月遞減至2019年10月的4.93億平方米，同比增速由-12.40%變動至-6.57%。
2019年2月至10月，現房存銷比由17.94（月）持續下降到15.92（月），已處於6至18個月的合理區間。期房存銷比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆勢上升至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。
專家建議：取消住房公積金
中國國際經濟交流中心的副理事長黃奇帆公開建議，取消企業的住房公積金制度。
現在不少熱門城市的房價已經超過了每平米1萬元，很多人在大城市辛辛苦苦工作一年，可能還買不起市區的一個廁所。
而之所以一些年輕人能買得起房，正是受惠於住房公積金制度。目前商業住房貸款的lpr利率為4.75%，而公積金貸款的利率為3.2%-3.5%，可以幫助工薪階層少還不少利息。
而且公積金除了自己繳納的部分，公司每個月也會繳納相應的金額，能減輕還貸的壓力。一旦住房公積金制度被取消，年輕人買房就更難了。
在這個問題上，人們的觀點也是兩極分化。一部分人持反對意見，因為住房公積金實際上也相當於收入的一部分，如果取消了住房公積金制度，而且是出於為企業節省成本的考慮，也就意味著這部分資金並不會發給員工。
那麼對於工薪階層來說，不僅相當於直接少了一部分收入，還要在買房的時候付出更多的利息，承擔更大的還貸壓力，自然是不願接受的。
也有一部分人支持取消公積金制度，事實上，12%通常都是事業單位繳納公積金的基數，中小企業為員工繳納的公積金並沒有這麼高的比例，所以一些人對此也是頗有微詞，想著乾脆一起取消。
根據財政部、央行等部門聯合發佈的相關報告，2019年我國繳納公積金的人數超過了1.4億，如果黃奇帆的建議被採納，這1.4億人恐怕要難眠了。
樓市處於比較微妙的環節
現在的中國房地產市值已經達到了450萬億，這其中有一部分是炒房客以及投資者們的資金，這一筆錢如果發放到每一個人手中一個人也可以擁有者4.6萬元，這是一筆何等巨大的資金。
這麼一批龐大的資金下，國家其實並不會讓他多大的進行降價，因為降價了就會導致資金縮水，各方面都會受到很大的影響。也正是如此，不少人覺得現在的樓市只漲不跌看樣子是不會出現降價的情況。
真的有這種不降價的情況嗎？
某些城市的房產確實是會房價只高不低，但是這類城市之所以會出現這樣的狀況，還是因為經濟支撐著樓市的增長，讓其只高不低的增長；若是出現了經濟蕭條，房價只能跟隨經濟的蕭條而下滑，這是必然條件所致。所以，房價並不單單隻會漲，它在遇到一些必然條件下也會出現房價下降的。
大多數房企宣佈倒閉破產
在之前，房產大亨潘石屹便說過，如果樓市開始出現了降溫，房價開始下滑後，是需要有一個“標準”的，如果超過了這個標準，很有可能將會有個別的房企出現倒閉的。這個標準點便是在“20%”，正常在20%以內的話還能夠被房企們接受，房企可以有一定的喘息機會。但是超過了這個度，房企們的壓力自然是增大了不少，在這樣的經濟壓力下，只能夠宣佈破產了。
開始出現“跳樓價”打折
因為開始出現大降價，每個城市的購房人群的基數不變的情況下，房企們沒辦法等著購房者們上門來買房，需要更換銷售模式，以被動變成主動來銷售。開始會出現開發商拋出手中的房產來吸引更多的購房者的目光，為了競爭到更多的購房源，他們就需要進行降價吸引客流量，可能就會出現“跳樓價”打折。
綜上所述便是中國房地產市值450萬億，如果房價下跌50%，將會出現老百姓高興的狀態，還是悲傷地情況呢？
你有什麼看法？
