國家4萬億輸血老破小!海南1920個小區站上風口,數十萬居民受惠

4月14日,國務院常務會議明確,加大城鎮老舊小區改造力度,擴大內需。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區。同時會議指出,老舊小區改造由中央財政給予補助,地方政府專項債給予傾斜,鼓勵社會資本參與改造運營。

  很顯然,為了對沖疫情負面影響,老舊小區改造將成為拉動經濟增長的新動力。這是一個堪比棚改的的國家戰略。據住建部2019年數據,全國共有老舊社區16萬個,建築面積約40億㎡。同時國務院還提到了一個數字:老舊社區改造的總投資額可高達4萬億,如改造期為五年,每年可新增投資約8000億元以上。4萬億規模的投資,涉及上億人口,帶來的變化將是天翻地覆的。

  棚改之於經濟、樓市、個人的改造能力有目共睹,特別是2015年大力推行的棚改貨幣化政策,不僅開啟了新一輪樓市狂歡,更對三四線樓市庫存消化起到決定性作用。但棚改已漸入尾聲,2019年棚改開工量減少51%,舊改接棒棚改被視作一種新的趨勢。

  海南1920個老舊小區站上風口 預計數十萬居民受惠

  今年,海南省將舊改列為重點工作。據官方數據,全省於2000年前建成的城鎮老舊小區有1920個、17.36萬套房、6000棟樓、總建築面積1609萬平方米。2019年海南已在10個市縣共41個小區、135棟住宅樓、建築面積44萬平方、涉及4008戶居民的老舊小區作為試點開展改造工作,投入專項改造資金8496萬元。今年計劃改造153個老舊小區、893棟住宅樓、建築面積247萬平方米,惠及逾2萬戶以上居民,其中海口的改造數量為92個,目前已啟動相關前期工作。今年的改造面積是去年的5.6倍,投入資金也將翻倍。

  2020年3月12日,《海南省城鎮老舊小區改造指導意見(試行)》印發,《改造意見》明確,老舊小區改造可分為基礎類、完善類、提升類3類改造項目,在保持老舊小區用地現狀建設格局基本不變的前提下,以局部拆建、加建、改建、翻建等方式進行改造;重點對用電抄表到戶、配電房安全設施、房屋防滲防漏、新能源車輛充電樁等進行改造;對具備條件的老舊小區養老撫幼、幼兒教育、停車庫(樓、場)等設施進行加建、改建。

  

國家4萬億輸血老破小!海南1920個小區站上風口,數十萬居民受惠

△海南省住房和城鄉建設廳印發《海南省城鎮老舊小區改造指導意見(試行)》

  

  此次改造直指老舊小區痛點,如加裝電梯、水電改造、房屋防滲漏、加建停車場等,對小區居民而言,這是一個改善生活的利好政策,更重要的是,這還將是一個劃時代的資產變革創舉。改造前,“老破小”除非是學區房,否則處於二手市場鄙視鏈的最底層,但改造完成後,區域面貌煥然一新,房價有望迴歸,租金收益和個人資產都將得到快速增值。同時,裝修行業、電梯行業、建築行業等將吃到老舊小區改造的第一波紅利,迎來疫情之後的首個春天。


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