4月起，開發商取消“購房優惠”？
2020年，受黑天鵝事件影響，房地產市場遭遇了前所未有的衝擊，成交量大幅下滑。機構數據顯示，今年一季度新房合計成交規模降幅達到近三成，二手房成交量同比減少44.6%。在這樣的情況下，開發商回款壓力增大，不得不選擇降價促銷。比如，恆大4月份全國範圍內所有樓盤81折，其他開發商的房子售賣價也有一定程度的下調。
事實上，開發商降價賣房對於購房者來說，算是一個不錯的購房時機，不少購房者也已經“蠢蠢欲動”。尤其是進入4月份以來，部分樓市甚至出現了往日“排隊買房”“開盤售窘”的情況，相信這也是讓開發商見識到了購房者的“非理性繁榮”。誠然，房地產行業作為“高負債高資金週轉”的行業，如果成交量繼續保持低位運行，很多房企很可能面臨破產的風險。只不過，很多購房者面對開發商的“蠅頭小利”已經按捺不住開始買房了。
隨著3月份樓市成交量恢復到去年六成左右，開發商也開始逐漸取消此前給出的各種“購房優惠”。有數據顯示，南通、揚州、南京、蘇州、徐州、合肥等近20個城市部分樓盤取消之前優惠政策。雖然，目前開發商只是取消“購房優惠”，沒有調高價格。但是，這對於很多還沒有動手買房的人來說是一件大事。更何況，如果成交量繼續快速回暖，不排除部分開發商在取消優惠的同時，上調房價。畢竟，開發商通常喜歡“漲價賣房”，以期營造“供不應求”的購房環境。
樓市回暖，購房者被“割韭菜”！
目前情況下，越來越多的專家開始表態，大致意思就是隨著“風波”逐漸散去，樓市成交量將快速修復，甚至迎來一波大反彈，房價受此影響也將出現“報復性上漲”。甚至不少專家“勸”購房者儘快買房，免得錯失購房時機。那麼事實果然如此嗎？筆者認為，樓市正在經歷前所未有的“改變”，甚至有可能未來房價走勢徹底逆轉，因此購房者不妨再等等。樓市的“改變”主要如下：
首先，全球經濟大環境發生了根本性變化。眾所周知，受風波影響全球經濟很可能面臨前所未有的“蕭條”。國際貨幣基金組織（IMF）預計189個成員國中的170個將出現經濟滑坡，全球經濟面臨上世紀“大蕭條”以來最嚴重的崩潰。全球經濟出現危機，必然對我國經濟社會造成一定影響，這種影響對於普通人來說主要是：工作更難找、可能失業、收入減少等等。隨著購房者收入預期減少，越來越多原本今年打算買房的購房者，將推遲或停止購房計劃。這意味著，2020年購房需求人數將大幅減少。
其次，房地產市場供需關係已經發生根本性變化。如果說，以前房價快速上漲還可以理解為房子“供不應求”。可現如今，房地產市場整體已經“供大於求”，機構數據顯示我國現有存量房夠34億人居住，空置房超過7000萬套！既然樓市已經處於“供大於求”階段，房價就沒有理由繼續上漲下去，除非炒房客和開發商聯合“炒房”。但是，近年來“房住不炒”已經逐漸深入人心，央行和銀保監會也三令五申強調“房住不炒”，並嚴禁違規資金流入房地產市場。試想，在這樣的大環境下，房價還有繼續快速上漲的可能嗎？
綜上所述，在全球經濟困難重重的當下，房地產市場成交量尚未復甦，開發商便取消購房優惠，甚至部分樓盤已經開始“漲價賣房”，這顯然不合乎常理。作為購房者，千萬要理性看待當前房地產市場，不要因為開發商一點“風吹草動”，便“激動”賣房，否則很可能被開發商割了“韭菜”。大家覺得開發商取消購房優惠，底氣在哪裡？歡迎留言討論。
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