集中釋放！網籤量最高環漲524.2%！大灣區8城3月房價出爐
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人口是經濟和樓市的基本面
大家可能不知道2020中國人口的基本面是什麼？
據國家統計局發佈的消息，截至2019年末，中國大陸總人口140005萬人，比上年末增加467萬人。全年出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰。而65週歲及以上人口17603萬人，佔總人口的12.6%。
也就是說，人口雖然首次突破14億人，而出生人口、出生率卻創出新低，老齡化率創出新高。
人口意味著什麼？
回想70年前，中國總人口僅有5.4億人，經濟總量僅有358億人民幣。到了2019年，我國大陸總人口增加到14億，GDP攀升到99萬億，人口對經濟社會發展的推動起到了至關重要的影響。人口的重要性不言而喻。
然而目前的生育率卻不容樂觀，如果這一態勢持續，未來有可能出現總人口負增長的情形。
比如最典型的日本。2019年日本的出生人口僅為86.4萬人，創下1899年以來的新低，死亡人口卻高達137.6萬人，這意味著日本2019年人口負增長51.2萬人，這已經是日本人口連續9年負增長。
人口不是累贅，人口關乎著未來，是極其寶貴的資源，對於經濟發展和社會進步都將產生深遠影響。
隨著人口增勢放緩，人口流動的去向就變得非常重要，勞動力往哪裡去，年輕人奔向哪裡，哪裡就是經濟產業乃至房地產支撐之地。
說白了，人口就是經濟和樓市的基本盤。
02
珠三角是中國人口第一高地
放眼我們國內，珠三角仍舊是中國人口第一高地。
在人口增量前20的城市中，珠三角共有5個城市入圍：深圳、廣州、佛山、珠海、東莞。加上中山、惠州、肇慶、江門在內，珠三角9市一年內就為廣東帶來了超過145萬的人口增量，新增人口堪比一箇中等城市的規模。
2019年，廣東新增人口175萬，繼續位居全國第一！
一般來說，經濟發展越強勁，生育意願越低。但這方面，廣東是個特例，2019年廣東的出生率高達12.54‰，不僅遠超全國平均的10.48‰，而且反超以“最敢生”著稱的山東。以潮汕為代表的粵東地區，例來都有很強的生育傳統，加上宗社制度保存相對完整，這又增加了當地應對生育政策的彈性空間。
另外因為廣東經濟發達，外來年輕人口多，這些年輕人的存在使得廣東的老齡化率排在全國末位，且提升了廣東的人口出生率。所以廣東的出生率一直都高過全國平均水平，與其他發達地區形成鮮明比對。
比如同為發達地區的江蘇，出生率全國墊底，老齡化率超過14%，躋身深度老齡化社會。說“二十歲的珠三角，四十歲的長三角。”恐怕也並不為過。
強勁的人口出生率，龐大的外來人口，使得廣東成為全國人口結構最健康的地區之一，養老金富裕量穩居全國之首，老齡化率低，這又為經濟提供了強勁支撐，如此形成良性循環的發展模式。
從資產角度看，一個國家老年人口越多，越容易形成資產泡沫。老年人增多，青年人卻無以為繼，當初的資產泡沫沒有這麼多人來接盤，資產回報率可能會下降，這對房地產的影響尤其大。
03
中國樓市機會在大灣區
隨著我國疫情得到控制，那麼經濟恢復正常也就為時不遠了。我國的國際地位和影響力得到了充分體現，大灣區都市圈則是我國最重要的城市群，也為我國經濟發展貢獻重要力量。
著名經濟學家任澤平就曾說，大灣區是中國未來10年最有價值的投資區域。
全球放水，貨幣寬鬆已不可避免，這對樓市無疑構成重大利好。中國樓市會持續健康發展，2020年房價大概率還會上漲，大灣區依然是值得重點關注的區域。
