3家房企參與，65分鐘定出勝負！
藍光以22.1億競得南海里水官和路地塊，摺合樓面價11775元/平（剔除配建）競得。
成交截圖
藍光競得地塊
樓面價擠入裡水前五
時隔半年，裡水11.3萬㎡巨無霸宗地再次掛牌。
對比上次掛牌，本次出讓門檻低了不少，起拍樓面價從201133萬下調至169000萬。
開拍前三天，就已有房企報出底價16.9億，為正式競拍備戰。
據瞭解，恆大、金科、藍光等，3家房企都參加了本次競拍。
土拍大戰拉開帷幕，前期報價頻率有點慢，15分鐘內僅2輪報價。
地塊競價節奏相對緩慢，但並不妨礙樓面價破萬！來到第32分鐘，最新報價189400萬元，樓面價10060元/㎡。
當前競價已去到213200萬元，早已超過去年撤牌起拍價了！
而從14輪開始，1分鐘內出現2輪報價，競價疑似轉場為2家爭奪戰。
最終，成交樓面價為11775元/平。梳理裡水近三年土拍紀錄，樓市君發現，這一數字已位列區域TOP5。
配建超過3萬平
涉及小學幼兒園及商業設施
宗地位於裡水鎮官和路地段，原南海金星工業園，為金星地塊改造項目。
和近期出讓的其它地塊類似，本次競拍，採用“不設限價，價高者得”的形式。
按照規劃，項目分為A/B/C/D/E區開發，規劃總用地面積為113255.57㎡。
其中，A區要建1所30班的小學，B區要建一所18班的幼兒園，建成無償移交給裡水鎮政府。
C區、D區為商住用地，規劃用地面積為76461.43㎡，容積率≤2.5。合計可建計容建面為191153.6㎡。
C區、D區計容配建方面，主要是社區服務中心、社區警務處、託老所等，共計2880㎡。
按照起拍價169000萬元，不計配建成本，起拍樓面價至少8976元/平。
C、D區計容配建：
①社區活動中心，建面≥2000㎡；
②社區警務處，建面≥30㎡、託老所≥500㎡；
③物業管理用房≥50㎡、公共廁所≥100㎡、垃圾收集站≥200㎡；
周邊生活配套齊全
二手房報價1萬-1.7萬/平
從地圖上看，宗地的北側為西南涌，其南側、北側，為多個工業區及舊村落，景觀環境有待改造。
而北側有中恆海暉花園、鉅隆金溪藍灣、萬福商業廣場等，多個成熟住宅小區及商超。
未來，在地塊附近，還將規劃新增一所小學和初中，以及有軌列車6號線。
根據規劃，該片區將打造生態友好型、高效益的產地基地；打造力水鎮級副中心、嶺南特色濱水宜居宜業小城鎮。
周邊衛星圖
附近還有和順二中、南海區第三人民醫院、裡水服務中心等教育、醫療及市政設施。
整體來說，周邊生活配套齊全，基本的生活需求都可滿足。
房價方面，周邊二手房中，有鉅隆金溪藍灣、中恆海暉花園等，放盤價格差異較大。
樓齡超過10年的，報價約1-1.3萬/平；10年以內的昕二手，價格去到1.4-1.7萬/平。
