隨著國內疫情的逐步好轉，各企業也都紛紛復工復產，地產行業也不例外。
3、4月份，是上市公司發佈年報的高峰期，往年大部分房企的年度財報和業績會無非就是總結過去，展望一下美好的未來，讓股東放心。
但是今年的發佈會上，卻釋放出了不一樣的風險警示信號。
許家印、鬱亮、孫宏斌可以說是影響著中國樓市的半壁江山的人，在2020年中國房地產企業排行榜上，他們三家的企業分別排名第1、3、4。
就是這樣實力雄厚的房企管理者，在最近的業績會上，表示2020年要多囤現金，降低負債，謹慎拿地，大佬們對於樓市不確定性都表示擔憂。
要知道這些大佬可都在地產界摸爬滾打幾十年，對於房地產市場的敏銳程度遠超國內大部分地產行業人士。
連他們都對樓市表示擔憂，那樓市的風暴是不是真的要來了？這些大佬又給了我們普通購房老百姓哪些提示呢？
我們知道，過去幾年，國內房地產發展太快了，資金週轉率太高了。各家房企都是高負債、高週轉。
而房地產行業又是重資產行業，週期長，變現慢，從2019年到現在，至少有700家以上房企因為資金鍊斷裂、週轉不過來等原因破產。
借用鬱亮的原話，“一種疾病在沒有特效藥與疫苗之前，只有依靠自己的免疫力和健康基礎戰勝病毒”，對於房企來說，現金流就是他們的免疫力和健康基礎，這次疫情，更加凸顯了現金流的重要性。
對於房企來說現金流很重要，對我們老百姓來說現金流同樣重要。
2020年，因疫情原因，我國的貨幣財政政策尤為寬鬆一些，這也就意味著我們可以利用貨幣寬鬆的好時機，把一些比較貴的借貸置換成比較便宜的借貸。 比如說LPR轉換等……
如果手裡的房產已經很多了，80%以上的家庭資產全部壓在房子上，小編認為也不太合理，可以釋放一些固定資產，購買一些流動性相對好的投資產品。
除此之外，現在開發商拿地也都極為謹慎，這對普通老百姓的警示作用也很明顯。
孫宏斌直接在業績會上稱：
一二線城市的風險在於買地貴。短期大漲幾乎沒有可能，拿地貴了，利潤就沒有了。三四線城市的風險在於波動大。庫存大，供應量大，需求卻很少，風險很大。
所以對於我們普通購房者來說：2020年，不僅要全面避開三四線城市，還要全面避開一二線城市裡的高價標的。短期房價大漲的可能幾乎沒有，買到高價標的，除了徒增成本，毫無意義。
而且以現在開發商們謹慎行事的做派看，一段時間內新盤推出量不會很大，開發節奏也會有所變慢，也表明了
未來國內樓市不會遍地開花，而是會持續區域間分化，有價值的區域的房子的保值功能將會逐漸顯現出來。投資建議
如果有剛需或者改善型購房需求的朋友，在對自己的現在的資產狀況，以後的收入能力做好安排的情況下，碰到有合適的房子，還是可以出手的。
如果是投資，那就要多花時間和心思了，閉著眼睛買房的時代已經過去了。
如果是有多套房子的朋友，可以進行換倉操作了。把那些人口流出的地方的房子賣出，買入人口流入的地方的房子。把小縣城的房子賣了，買主城區的房子，當然自住房還是要留下的。
除此之外，我們還是要做好家庭的資產配置，不要把所有的資產都投資在一類資產上。時代一直都在變化，只有根據變化及時合理配置我們的資產，才能讓我們的財富保值增值。
除去房子之外，大家也可以配置一些金融資產。畢竟房子是重資產，流動性並沒有那麼好，如果家庭資產大部分鎖死在房產上，很容易讓我們失去抵抗風險的能力。
