作為東莞資深樓探，在東莞房地產高價時代，力求為大家找出性價比更高的安家之處，是的家裡不夠有錢，讓我挑了又挑！
從2019年12月份確診第一例新型冠狀病毒感染以來，距離疫情發生已3個多月了，餐飲業、旅遊業等服務產業遭受重創，房地產也是低迷，截止至今天，國外已經累計確診新冠病毒166萬！但我國防控有力，3月國內疫情趨好，房地產市場也逐漸回暖。
具體怎麼回暖，想趁著樓市低迷抄底東莞的朋友，看小碧我慢慢說來。
2月份，東莞的商品房成交量僅為141套，同比下降百分之87.33%，東莞作為外來人口占比超過2/3的新一線城市，疫情的影響程度接近深圳的兩倍。
城市
2019年2月份成交
2020年2月份成交
同比
廣州
3376
190
94.37%
深圳
1276
701
45.06%
東莞
1113
141
87.33%
但是3月，東莞陸續有幾個新樓盤開盤，重點是
先看下3月份東莞房地產市場的成交數據，供應1871套，成交2378套，3月份的供求比僅為0.79（供求比<0.8，市場呈現供不應求）
2月份東莞房地產成交情況呈斷崖式下跌，3月已經是供不應求的態勢。從供求關係來看，疫情只是延緩了購房者的購房行為，並沒有消除消費者的購房需求，決定房價的主要因素還是市場的供求關係和政策調控，房價回彈只是時間的問題。3月份的成交均價已經增長了1500元/㎡。成交量與成交均價紛紛上升，找到房價與地段的空窗口，才是買房的關鍵。
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1、那房價未來是何走向？
3月20日，央行公佈新一輪LPR報價，一年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，與二月份的LPR持平。本月3日，央行再出重磅，宣佈將定向降準，向市場再投4000億資金，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。政策頻出，政策的寬鬆往往也預示著購房的好時機要來了。
2、而東莞迎來4萬的時代！
東莞作為前擁深圳，後抱廣州的新一線城市，獨特的地理位置與本身的產業結構成為各大房企的兵家必爭之地，房價一路高歌猛進。房價狂飆態勢由2019年土拍熱況可見一斑，2019年東莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
樓面均價同比上漲23%，土拍最低樓面價為7891元/㎡，最高為28097元/㎡，樓面均價為14157元/㎡，未來預計售價均價破2.5萬元/㎡，現市場上房價陸續破3萬，待新地入市，東莞將迎來4萬的時代！
3、2019年東莞房價全面上升，哪裡可以找到窗口期？
備註：數據來源克而瑞，成交均價統計包含所有鎮區。
一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。中心城區、松山湖及濱海灣新區GDP與房價排名基本持平，那價值窪地，買房的空窗口在哪裡？
松山湖作為東莞的熱門，華為的加持更讓東莞開始聲名鵲起，房價更是一騎絕塵。僅2019年，松山湖的房價漲幅超30%，房價破4望5勢在必行。而東莞的行政中心——中心城區，也是大部分東莞人的置業選擇地點，作為東莞經濟發展的先行區，2019年的成交均價也是3萬起。
東莞還有另外一個特殊的鎮區——鳳崗，因接壤深圳的關係，加上其本身具備的優質的教育資源和自然資源，成為大部分深圳人買房的絕佳去處，房價已經上升到3萬。
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在東莞步入3萬的房價現狀，作為想在東莞買房的我們，手握40萬左右，該怎麼辦？
縱觀東莞所有鎮區，預算內可以選擇的地方真的不多。但是常平作為東部中心城市，GDP排名NO.8，但房價排名僅為NO.28，GDP與房價排名倒掛，屬於名副其實的“價值高地，房價窪地”。GDP與常平相當的鳳崗，房價已高達3.2萬元/㎡+，連GDP遠低於常平的企石，房價也已高達1.9萬元/㎡+，常平房價價值可期！
從規劃來看，常平統籌城市規劃指出，常平將憑藉交通優勢打造東莞東站站場TOD、常平火車站TOD“香港城”雙TOD項目，並以這兩大TOD建立中心樞紐板塊，將引爆該板塊區域大升級，而本項目為中心樞紐板塊中最大的宜居住宅項目，未來區域價值不可小覷。
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而從交通來看，常平是全國唯一同時擁有兩個大型火車樞紐站和國家一類鐵路口岸的鎮街，也是全東莞軌道站點最多的鎮區之一，其中地鐵R3線的常平南站和東莞東站距離項目直線距離皆為2-3公里，路通財通，定鼎常平東部中心地位。
交通的中心樞紐位置吸引了亞馬遜、Wish、Shopee、阿里巴巴國際站等代行互聯網電商企業搶佔常平，未來將建成東莞東部電子商務集聚區。
TOD、軌道交通和電商產業加持，常平升值空間潛力無限，常平或許就是上車東莞的空窗口。
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碧桂園·玫瑰臻園，作為常平經濟主軸線延長線常馬路上唯一在售大品牌大社區新盤，家門口超2.3萬方運動公園，可以說是常平最大社區沒有之一了，還帶足球場。
位於東部中心，3月逆勢開售，首推即清棟，多樣的戶型與93%的得房率讓59棟迅速售罄。現加推57棟，新品推出102㎡做4房，碧桂園·玫瑰臻園，僅15800元/㎡起，這就是你買房的新窗口。
