2020年轉眼間就過去4個月了，但總感覺還在過年的狀態，孩子還不能正常上學，上班吧也不正常。也就是出入相對比較正常了。聊到今年的打算，身邊的人基本都是在說，見步走步了。2020年你準備買房或換房嗎？剛過去的假期裡，各家樓盤都熱鬧起來。
有人說春回大地，萬物復甦，樓市亦是如此。對樓市來說，過去一個月幾乎每天都有政策或市場熱點對外釋放，紅利政策頻發、開發商降價促銷、土地市場“熱啟動”等。一方面利率在下降，2012年來這一利率首降，央媽讓銀行放貸！自2020年4月7日起，將金融機構在央行的超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。2020年是貨幣寬鬆和利率利息降年，也是3次降準的力度推動。
另一方面，疫情給樓市潑了一盆冷水，恆大75折全員賣房，開啟了樓盤促銷潮。買房的人們，無論是有意無意、主動被動，都已經進入了觀望期。而賣方，在買賣的博弈過程中，將更加的焦急和脆弱，議價權偏向了買方。對於剛需來說買房或是比較好的時機，當然是在資金充足的情況下。
深圳這波房價上漲讓許多人看不懂，只能說明投機炒作再次捲土重來，大灣區是宏觀政策傾斜地這個是宏觀利好，與此同時房地產政策大方向並沒有松，基本面沒有改變，房價就脫離實際的大漲。轉：深圳有幾位買家在聊天：A說自己程序員，隨時可能失業，隨時準備找工作，不過以前收入還可以，有點積蓄；
B說他所在的企業今年降薪，他這個中層降薪20%以上，前景看不清楚；C說他自己開的外貿企業，現在還在做年初接的單子，做完不知道怎麼辦了，可能要停工裁員。然而，不管現實工作怎樣，但他們都有一個共同的看法那就是房價一定會暴漲！理由就是經濟不行，就必須拉動房地產才能刺激。
知名經濟金融專家餘豐慧說道，實際上，房地產發展即使在“房住不炒”原則下，未來都依然不好說。個人預測走勢非常難。包括在前幾年房地產暴漲中，開發商也預測不準，王石、潘石屹等沒有預測準確過。但是2020年房價暴漲大漲的可能性也不大了。起碼近四五年是這樣的。因為當房地產上升到一定高度時，只要稍有上漲，ZF就會出手的。
