臨近年底，又到了買房賣房的高峰期。今年徐州六區的房價是否有變？明年的買房取向如何？現在我們把各區買房門檻整理出來，給大家置業提供一些參考。
（備註：上圖中銅山區項目僅統計市區範圍內，雲龍區統計範圍含新城區在內）
6700元/㎡-1.6萬/㎡
各區買房最低門檻出爐
NO.1丨壹
在買房最低門檻方面，泉山區的漲幅領先其它五區，目前區域內在售盤魚先生的時代價格最低，均價8400元/㎡+，較2018年區域內在售最低價項目魚先生的社區均價上漲了21.7%，今年的九里湖板塊強勢成為了泉山區的價值窪地 ；
九里湖丨圖片來源於網絡
這只是泉山區的最低門檻價，要知道，2019年全市地王韓山C地塊也在泉山區，明年的徐州天花板或許會易主徐州泉山區。
韓山C地塊丨圖片來源於網絡
市區門檻較低的
銅山區，中駿柏景灣剛剛價格公示，均價8910元/㎡，較2018年12月柏景灣首開價格上漲約3.4%《點擊查看中駿柏景灣價格公示圖》；其他區域漲幅較明顯的要數經開區，公元九里剛剛價格公示12799元/㎡《點擊查看公元九里價格公示圖》，較2018年區域在售項目保利合景瓏灣價格上漲19.7%，公元九里將帶領東湖新城板塊的價格再上一階；
東湖新城丨圖片來源於網絡
雲龍區（含新城區）一直是全徐州宇宙無敵東區的標榜，近期該板塊價格較低的在售項目大發·通銀融悅府，均價也在1.6W元/㎡+，而且首開非常火爆。
今年的賈汪區並沒有像2018年那樣閃亮，最低門檻價格僅上漲了10.8%。
從表格中，我們也不難看出以下幾點：
1、雖然現在房價還在“穩基調”中掙扎，但房價確實還在螺旋上升，尤其是熱點區域和板塊，最低門檻價的上移很猛。比如：
雲龍區的雲龍萬達板塊、泉山區的九里湖板塊、經開區的東湖新城板塊，他們分別代表高端、剛需和改善，沒有共同點，單從最低門檻來看，明年還會有再漲的可能。2、供應方面，“底部”貨量越來越少，各區縣的門檻基本只靠1-2個項目支撐，一旦這些項目清盤，區域整體價格或許不會有太大變化，但是最低門檻將面臨再次上升的風險。
3、從價格的浮動中，區域的潛力板塊也能看出一二，如：泉山區的九里湖板塊、銅山區的北京路板塊、鼓樓區的下澱板塊，顯然是房價上漲潛力更大的區域。
12月買房最佳時機
觸底反彈即將到來
NO.2丨貳
最近幾年每年年底都是一個大檻，也是市場的最低門檻。
2016年12月，徐州房價猛抬頭，以每月2000元/㎡勢頭上漲，徹底改變2017年的房價格局。
2017年12月，大批炒房客降臨，低價盤大量清盤，市場出現無房可賣的現象，那時候搶到房的基本都賺了。
2018年12月，熱度仍在繼續，但購買力逐漸退去，高價盤“站崗”危機顯現，土拍低價成交，樓市整體高潮消退。
2019年5月，徐州市中心旭輝美的天闕首開，徐州進入2W+時代，樓市觸底反彈。
從過去的經驗判斷，似乎每年年底，都是不錯的買房時機，因為低谷後總會有反彈。
性價比高的最低門檻
還有哪些項目？
NO.3丨叄
目前，徐州值得關注的高性價比項目有：
中駿匯景城預計12月中旬開盤加推高層15、16、26#樓，戶型為107、97、117㎡，共計380套房源。目前正在定存中，定存金額5萬元。具體開盤時間和價格待定，上批均價10500元/㎡。
中駿柏景灣今日（12月10日）直推5、9#樓，戶型為99、115、126、135㎡，共計248套房源，均價8910元/㎡。
銀城致享城預計近期開盤加推洋房7、11#樓，戶型為128㎡，共計66套。7#樓均價10500元/㎡，11#樓均價11000元/㎡。
大華潘安湖首府在售樓王高層25#、26#，面積116㎡、120㎡、129㎡，精裝交付，均價8100元/㎡左右，平墅8#，面積125-221㎡，毛坯交付，均價8400元/㎡左右。
中南中山府已加推高層15、18、19#，洋房12#，均價11500元/㎡，目前還剩餘少量房源！高層均為34層，中間戶102㎡，邊戶119㎡；洋房12#為12層，戶型為129㎡。
蘇寧悅城三期最後一批房源37、38、39、40、41、43#12月9日開盤，均價11600元/㎡，共計358套。戶型有90㎡、104㎡、120㎡、134㎡、144㎡。
保利萬科和光城悅在售3、10#樓，戶型：93㎡、96㎡、131㎡，3#樓均價為8500元/㎡左右，10#樓均價為9100元/㎡左右。
中昂·博觀預計近期推出5、6、7、10#住宅，共計509套。戶型為104、110、122㎡的三室戶型。據悉首開房源不超過6300元/㎡！目前正在定存中！
寫在最後
對於剛需來說
任何時候都是最好的買房時機，只有先從0到1，才有資本從1置換成更多、更好。雖然“高不成低不就”是多數人的常態，但在買房這件事上，不建議“眼高手低”。暫時買不了核心區域，可以沿地鐵線選擇性價比較高又通勤便捷的項目，一味的等，等不來房價下跌。
對於改善來說
當然是買自己最喜歡的。在選房的重要級中，除了基礎的位置和配套之外，品牌、產品品質、物業這些直接關係到居住質量的環節，一定要嚴格把關。
投資客群
買房抵抗通脹肯定是可行的，但指望再次大漲，目前看有些不切實際。
按照往年的市場慣例，每年年底都會出來一些性價比很高的二手房，價格比平時便宜不少，可以多加關注。春節以後的“小陽春”行情，可以考慮把資質較差的房子賣出，置換成品質新房。
