大家好，歡迎收看照理侃房。2018年樓市撲朔迷離讓大家看不清走向，有的人覺得很多開發商降價打折機會難得，忍不住心癢癢要出手，有的人還在謹慎觀望，猶豫不決。根據18年的表現看，個人很認同未來樓市走低的判斷，具體聊一聊房企改名增項的事，之前跟大家聊過了。
大家可能也聽說了，在這一輪兇猛的裁員潮當中，房企高管離職讓人更加矚目，一般樓市遇冷基層員工裁員，部門合併優化結構等等，都很稀鬆平常，可是頻繁的高管離職就不得不讓人深思。
在房地產事業輝煌的時候，高管離職不是個什麼新鮮事，那是他們憑藉著自己的業績一個平臺一個平臺往上走，但這次離職，一方面是行業受挫，發展受限，而另一方面，就是大多高管屬於被動離職，原因很簡單，沒完成業績目標，交不了差。舉個例子，綠城今年的銷售目標是2000億元，前10個月，完成份額還不到65%，行政總裁曹舟南黯然離場。
可能您要說了，房企高管離職跟我們買房子有什麼關係，當然有，這次離職潮的兩個主要原因就是行業前景黯淡，還有完不成業績。可以預見，以後的樓市，很多地區都會出現供大於求的現象。 在這種情況下，兩個先決條件，決定你是否可以出手。一個是這個房子是急需自住，購婚房、學區房，改善性住房等，絕不能用來炒。
前幾天，不是出了個新聞嗎，鎮江市一位炒房的，手裡握著60套房，通過先過戶再打款的方式操作，結果樓市低迷，手裡的房子出不去了，欠了600萬還不上，惹了一身麻煩。因此呢，只要是剛需，沒什麼猶豫的，要想趁著樓市低迷炒房子，還是謹慎出手！
也別想著，買過來出租，坐等升值，那個時代已經過去，靠房租賺收益空間有限，比較一下，可能這個資金投進去收益還沒有銀行理財划算。 一旦需要資金，想出手，也不是那麼容易的。
還有一點就是，買這個房子，得留一手，進可攻，退可守。將來樓市無論遇冷遇熱，都能出手。把戰線拉得太長，帶給自己的就是高風險。簡單說，只有供不應求，才有更大的升值、保值空間。
除此之外，不得不說，資金的保證也是很重要的，量力而行肯定是現在購房的基本策略。沒有規劃盲目投資，不僅影響今後的投資，更給自己帶來未知的風險。比如教育、醫療等等，都要有充足的儲備才能以不變應萬變。盲目投資房產快速增利的時代已經結束，大家一定要把握好這兩個點再出手。好了，今天的話題就聊到這，感謝收看，下次見！
