2020未來三個月,或是樓市拋售頂峰期,剛需莫要著急

2020未來三個月,或是樓市拋售頂峰期,剛需莫要著急

2020未來三個月,或是樓市拋售頂峰期,剛需莫要著急

國家給未來樓市定下的基調就是“房住不炒”,這個“不炒”不僅僅是針對炒房者的,也是針對開發商的,這個“不炒”說白了就是不允許任何人或者然後公司繼續依靠房地產行業賺取不合理的利益。所以在這樣的基調下,開發商的利潤肯定會持續受到擠壓,這一點從限價政策上就能看出來,更何況現在不少城市還出臺了限制開發商利潤的政策,這對於開發商來說也是一個很大的考驗。以前開發商的經營模式就是“拿地—貸款—蓋樓—賣房”,這種模式不是說不好,但因為運行項目的錢基本都是借來的,所以市場上的開發商負債率普遍都偏高,如果一直能保持高利潤還沒問題,但現在很明顯開發商的利潤大不如前了,這就會給開發商的現金流帶來足夠大的壓力,畢竟賺不到錢拿什麼去還債。

2020未來三個月,或是樓市拋售頂峰期,剛需莫要著急

根據相關機構給出的數據顯示,今年房企的各種債務累計到期金額大概在1.46萬億左右,而債務壓力最大的時候就是在7月份,也就是說在接下來的三個月裡開發商將會面臨巨大的還債壓力。隨著債務壓力逐漸加大,那麼開發商如果想順利的湊集到足夠資金緩解壓力,那麼最好的辦法就是把手裡的房子儘快變現,而想要儘快賣掉房子最好的辦法就是降價!雖然購房者嘴上都喊著絕不買房,但其實這只是因為房價過高的原因,如果房價能降低到一個讓購房者滿意的水平,房子根本就不愁賣。實際上開發商也的確是在這樣做的,根據第一財經報道,3月份全國前十的開發商中有8家開發商的平均售價低於去年同期水平,降幅在3%-10%之間,而在債務壓力逐步加大的背景下,未來這些房企還有可能進一步降價。

2020未來三個月,或是樓市拋售頂峰期,剛需莫要著急

只要開發商依舊面臨著負債壓力,在目前這個樓市保持降溫的行情下,市場上的開發商就會繼續選擇拋售房產,畢竟對於開發商來說現在最重要的事情是該如何活下去,而不是想著要賺多少錢。因此,對於購房者來說,現在可以去售樓處多瞭解房價,但千萬不要聽信銷售的忽悠,更加沒有必要著急買房。在樓市進入到買方市場之後該著急應該是開發商和炒房者這些手裡有房的人,而不是購房者,希望所有購房者能弄清楚現在這個樓市環境下,到底誰才是掌握主動權的人。


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