高房價是所有人的痛，為了穩定房價，打擊炒房者，各種調控舉措相繼推出。限購、限售、限價、限商、限貸等舉措起到了一定的積極作用。回顧2020年這幾個月的樓市，可謂是“愁雲慘淡”，從年初的熱鬧非凡到現在的冷清，一隻黑天鵝市場導致樓市觀望情緒濃厚，房價也出現了下跌的新局面。2020年房價如果“下跌”，能降多少？兩位大佬交底，購房者冷靜！
根據央行公佈的數據顯示，目前的中國居民的房貸規模已經達到了25.75萬億！房貸收入比達到了68%。由高房價帶來的沉重貸款嚴重擠壓了居民消費能力，所以在最近幾年一些買房的居民生活質量有些下降，而單從這一點來看，未來房價消費能力肯定要下跌的，不僅要實現“居者有其屋”的目標，更是為了讓經濟結構得到改善。所以未來房價肯定也是要降溫的，唯一的問題就是，未來到底能夠降多少？
首先，開發商是真的艱難，尤其是不受保護的中小房企，融不到錢都揭不開鍋了。不止小房企，其實頭部房企也難逃這場風波的巨大沖擊。更不要說今年開發商還有海外、境內以及信託等累計1.5萬億的債務要償還。業內專家直言，這樣的形勢再持續兩三個月，恐怕超過半數的房企都會“死掉”。這可不是危言聳聽，是針對房企的債務和現金流分析得來的結論。截至目前已有近百房企破產，這更絕非兒戲。
對於這個問題，其實很多房地產界的大佬已經給出了答案。融創中國的孫斌在某次會議上說，未來兩三年內房價不會暴跌，如果整體房價下跌30%以上，我們就都死了。SOHO中國的潘石屹也坦言說，現在房企的負債率都非常高，如果房價下降20%，我們公司可以活著，但很多房企可能就不存在了。可以發現，這些房地產大佬認為，房價下跌的最高底線就是20%—30%了，如果超過這個底線，很多房企就會倒閉。
現在的行情已經不允許中國的房價出現大漲大跌，因為既不符合政策導向，也不符合市場規律。調控的真實目的是穩樓市，而非降房價，需知我們能用的降房價招數有一大堆，但是就不可能有這樣的招數存在。降房價從來都不是一件容易的事，當房地產成為國內一家獨大的行業推動著經濟10年發展，不是要讓它降就能立馬降下來的。相反，整個樓市像是“擠海綿”一樣，不管調控怎麼用力了都還有水分出來。
