2020年，地產開發商日子很困難？其實這兩類人的處境比開發商更難
推薦語：眾所周知，這些年國內樓市普遍都在上漲，按道理來說開發商這個時候應該很賺錢。但實際上，如今市場上的開發商日子並不好過。特別是在2020年開年之後，受到疫情的影響，國內房企近2個月成交量幾乎為零。
而另一方面，各大房企目前還面臨著高負債的問題。有數據顯示：截至2018年底，房企各主要渠道有息負債餘額20.3萬億元，2019年上半年上市房企的有息負債總計達到42159.7億元，大部分債務將在2019年至2021年集中到期。
多方面的打擊，也讓很多房企無奈倒下。據人民法院公告網顯示，截至4月1日，已有108家房企宣佈破產的公告。相當於至今為止，每一天至少都有1家房企因為種種原因"退出了"樓市。
而據21世紀經濟報此前的報道，出於“降費增效”考慮，華夏幸福正在進行一輪大範圍裁員。有公司內部人士表示，在產業園區板塊中，產業發展集團的裁員比例在50%以上，產業新城集團的裁員比例則在30%左右。
所以總的來說，2020年，註定是很多房企開發商邁不過去的艱難一年。不過好在國內疫情已經得到控制，全國各地的工地也已復工、樓盤正常開售，近日甚至還有樓盤傳出開盤即售罄的消息，業內人士認為樓市就此開始回暖了。
所以開發商困難或許只是暫時的，而比開發商更困難的則是這兩類人，事實上最關注房價波動也是他們。
第一類：2020年還沒有買房的人。
在此前多年中，房價一直上漲確實超乎了他們的意料，很多人也硬生生把手中的“全款”熬成首付。而經過近期國內樓市這一次去庫存之後，房價往後是會上漲還是下跌，目前各界人士也是眾說紛紜，沒有一定的說法。
眼下不少房企都對外打出了“降價拋售”的口號，對於買房者來說也是備受煎熬，因為很多人認為房價在今後還有一波降價潮，但是如果錯過了眼下的這次機會，那麼下次還會不會有，真的說不準。因而那些正在湊錢買房的人，日子確實比開發商還要難。
第二類：手上有多套房子的人。
幾年前那些靠著槓桿拿下多套房子的炒房客們，如今現在也慌了。在國家的持續調控下，房子不再可能出現大的上漲和下跌，這讓房子“穩賺不賠”成了過去。
而令炒房客們最擔心的是，現在新房想賣掉都要打折，二手房自然變得很難出手。有不少房東表示，房子掛出去大半年也賣不掉，都是看房找熱鬧的多，而降價太多了又虧本，所以很多房子就這樣空置著，砸在手上了。
所以眼下也是炒房客們最艱難的時候，至今今後形勢會發生怎樣的變化，我們只能拭目以待了。
不知道大家對此怎麼看呢？
