近日，香河縣人民法院成功訴前調解一起群體性房屋買賣合同糾紛案，維護了雙方當事人的合法權益，實現了房地產公司和276名業主都得到了滿意的結果。香河某房地產公司、業主代表紛紛為該院訴訟服務中心王金生、王旭法官送來錦旗，以表達感謝之情。
2019年9月20日，原告張某等276名業主起訴香河某房地產開發有限公司，請求判令被告交付合同約定的商品房，並支付逾期交房違約金。值得注意的是，這是一起涉眾案件，涉及業主276名，涉案金額100餘萬元。
張某等276名業主於2016年前後購買了香河縣某房產公司房屋，並簽訂《商品房買賣合同》。合同對交房條件、交接手續、逾期交房、逾期辦理產權登記證等違約責任進行約定。2019年4月，該房地產公司向張某等業主發出收房通知，要求張某等業主辦理收房手續。張某等業主在驗收房屋過程中，發現該公司欲交付的房屋完全不符合合同約定及法律規定，房屋南北陽臺未封閉、消防設施嚴重缺失、燃氣未入戶等存在重大安全隱患情形，未達到合同及法律規定的商品房交付條件。為了維護自身合法權益，張某等業主向該院提起訴訟，要求該房產公司承擔繼續履行交付合格房屋義務，並承擔延期交房違約責任。
考慮到該案涉及群眾人數較多、涉及金額巨大。如若處理不好，後果難以想象，該院訴訟服務中心負責人王旭接到案件立案申請後，第一時間將相關情況報告訴訟服務中心分管院領導王金生。通過分析該批次案件特徵後，一致認為案件具有集團性，通過訴前調解途徑來解決能達到最優的司法效果和社會效果。在查明案件事實的基礎上，考慮雙方實際情況，在原、被告都同意情況下，及時組織原告業主代表、公司法定代理人，耐心細緻地開展分層次、多方位的調解工作，不斷縮短雙方調解目標的差距。經過多次調解，276戶業主與該房產公司最終愉快達成調解協議，以減免物業費的方式給予276戶業主補償，該批系列案得到圓滿解決。
為了提高審判質效，法院審理案件有多種程序，包括訴前調解、速裁快審等程序，每種程序所需要的時間均不一樣。本批次案件通過有效的訴前調解，為訴訟雙方節約了大量的時間和訴訟費用，使矛盾化解在訴前，大大提高了辦案效率，有效地維護了當事人合法權益，取得了良好的社會效果和法律效果。
