合肥四里河板塊，以萬科森林公園為代表，不是合肥的傳統好地段，也不是優質的學區房，近些年房價呼呼漲，以萬科森林公園為例，二手房均價達兩萬四五，高出周邊一大截，為什麼？
這個問題多次有網友問及，今天在交流群內再有群友提起，我簡單梳理一下，跟大家分享。
合肥近十幾年中發展重點向南，包括往政務，往濱湖，近些年很多老城區的改善客戶以及新貴群體往政務濱湖搬遷。
但不願意遠離老城區的改善客戶群體還是很多的，合肥主城區土著也不少，在主城區長大，或多或少都有老城情節，而從南二環以北，整個就沒有獨立的優質新片區，有不少喜歡主城區繁華的，不願意遠離老城區的改善群體，會去哪買？
四里河是唯一的填補這個空白的，緊鄰主城區近無縫對接，片區小環境好，公園綠地多，成片開發居住體驗好，現在眾多品質改善盤，物業也很好。
領頭羊萬科當時在那邊開發的時候，確實是花了心思，還把南門小學和四十五中都請過來辦了一個分校區，後來又辦了個商業綜合體萬科廣場，甚至連合肥的老牌小學名校永恆小學本部也搬過去了。
不願意離開老城區的，然後又要改善的，很多就跑到四里河板塊去買房了。然後老城區的原住戶，對南門小學四十五中又很有情節，好了，這邊正好又開了一個分校，順帶說一波學區房。
這個片區的學區房含金量如何？有沒有成長性？我認為確實有成長性，名校辦分校有成功的辦學經驗和模式，片區很純粹都是高端商品房，生源質量很好，學區具備持續變好的潛質，近兩年甚至有不少人為了學區跑到那邊買房，政府、學校、家庭都重視，三方結合，學生學習成績就能逐步提高，學區的含金量就會慢慢的提升。
肯定會有很多朋友問，那你說這個區域能不能買？
能不能買因人而異。在周邊上班的，喜歡老城區的又追求居住體驗的可以買，首次改善客戶也可以買，這個片區之前還有不少緊湊的小三房，雖然單價不低，但總價不高。
但如果不是在該片區周邊上班，改善客戶跑到這買不太划算，畢竟兩萬四五在大熱門區域濱湖都可以買洋房了；若單純跑到這買個學區房現在也不是最優選擇，畢竟這個學區還在成長中，還不算一流學區，不是正宗的學區房。
