剛剛!合肥樓市傳來5大信號,房價……

樂居買房訊 (編輯 姜姜)

經常有網友諮詢:什麼時候適合買房?現在買房會不會被坑?疫情之下,房產還能保值嗎?

其實,無論是正在買房,還是考慮買房的你,在疫情即將揮手告別的當下,也許是上車的好時機。

房價飆漲之際早已過去,炒房慢慢消失在歷史之中,但還是需要勸你“買房要趁早”。

NO.1|壹

土拍10秒飆到限價,你還指望房價下跌嗎?

不知不覺間,水果“買不起”,蔬菜“買不起”,豬肉“買不起”,口罩同樣“買不起”。較之以往,價格翻了一倍多,當然,這跟價格基數有關。

1元商品,漲至2元,漲了1元,但漲幅卻是100%;而1000元的商品,漲至1001元,同樣漲了1元,但漲幅卻是0.1%。

雖然對於顧客來說,都是付出了一元的代價,感受卻千差萬別。

回到房產,麵包貴不貴,先來看看最新的麵粉價。

包河樓面價10759.04元/㎡,廬陽8099.96元/㎡,乍一看,並不貴,沒準還能來個2萬以下的房源。然而,實際上,可能性並不大,自持面積擺著呢!

剛剛!合肥樓市傳來5大信號,房價……

包河03號地塊21家房企參拍,經過一輪舉牌應價後,短短10分鐘就達到最高限價;包河02地塊23家房企參拍,10秒到限價,最終自持面積26200㎡,相當於商品住宅縮水了近25%。

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2020年開年首場土拍,合肥2天吸金81億元,中海、綠地、正榮、旭輝、龍湖等超30家房企“火拼”,經開2宗地塊瞬間進入競自持階段,最終綠地、中海各“抱走”一塊寶地。

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值得注意的是,自去年合肥土拍新政“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”出臺,地價被死死限制在紅線之下,高溢價率和地王出現的概率極小,轉而開啟“競自持”新時代。

麵粉價早已經不是單純的樓面價,還要算上自持面積。畢竟,不能直接變現的房源,比如租賃面積,都要算到沉澱成本之中,統統轉嫁到買房人身上。

截至目前,合肥共9宗地進入競自持階段。今年3月出讓的綠地經開地塊自持面積41000㎡,刷新合肥土市記錄,直至今日,仍然穩穩佔據合肥居住類地塊自持租賃面積的榜首位置。

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以建面100㎡來估算,假設自持租賃面積為20000㎡,商品房數量至少“縮水”200套。房企搶地都擠破頭了,房價怎麼可能大跌呢?

你現在覺得2萬+的房價太高,等下半年,你也許還擠破頭去買2.5萬的純新盤!

透過土地端,真心希望你不要錯過這一波,再去買高價盤。

NO.2|貳

新房、二手房雙雙上漲

疫情之下,合肥房價並沒有跌

除了何時買房,還有一個問題也經常反覆被諮詢,那就是——房價降了嗎?尤其在疫情期間,更是被反覆提及。

4月16日,國家統計局發佈3月70城數據,合肥房價仍然沒有讓我們失望。

合肥新房環比上漲0.1%,同比上漲2.3%;二手房環比上漲0.2%,同比上漲3.1%。

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剛剛!合肥樓市傳來5大信號,房價……

疫情之下,合肥房價降了嗎?很明顯,並沒有!

剛剛!合肥樓市傳來5大信號,房價……

2019年12月,新房環比上漲0.2%,二手房環比上漲0.4%,是新房三連跌後首次反彈;

2020年1月,新房環比上漲0.4%,二手房環比上漲0.3%;

2020年2月,新房、二手房環比雙雙持平;

2020年3月,新房環比上漲0.1%,二手房環比上漲0.2%。

如果說,2019年12月合肥房價的反彈,屬於意外的話,那麼此後的持續上漲又該作何解釋呢?

疫情之下,樓市成交量跌至冰點,2月新房、二手房環比持平,並沒有出現下降;3月同樣沒有。

所以,你還相信,合肥房價要下降嗎?

NO.3|叄

市場一片火熱

你在觀望,別人已經上車

真實的市場情況到底如何?我們不妨先從市場端略窺一二。

新房優惠打折,這波羊毛不要錯過。

早在2月份,合肥售樓部尚未重啟,房企轉戰線上售樓部,線上認籌的優惠力度十足,據此前統計,最低88折,還有特價房、家電禮包等形式優惠。

時過境遷,如今部分優惠已經收回。伴隨著疫情的消退,樓市的底氣越來越足,房企不再迫切需要通過“蠅頭小利”來吸引買房人。

當然,現階段,優惠依然存在。為什麼房企選擇在2020年3-4月釋放優惠,彷彿商量好一樣,邀請你買房?

毫無疑問,疫情是導火索。

而背後則是房企“現金流”、“債務壓力”、“業績壓力”、“融資成本”等迫切需要“持續不斷出貨”來解決的問題。

眼瞅著售樓部暫停營業後長達一個月的“顆粒無收”,初步解封之際,還不割點肉“引你上鉤”,坐著等死嗎?再有一個月的0業績,一大波人要集體失業。

再換句話說,等疫情完全結束,市場高度反彈,這波優惠也就過去了。

對於買房人而言,有,總比沒有強。

而二手房市場,同樣是一片歡呼。

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且不說,“房管局門口排長隊”持續霸屏,光看看科大附中落戶高新,周邊一眾小區聞風漲價,徽商優山美地多個小戶型掛牌價上漲10萬/套,房東心態膨脹。

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不管是疫情的推動力,還是優惠的吸引力,又或者是優質教育資源的落地,合肥人的購房熱情依舊不減。

NO.4|肆

多地政策頻出+央行“放水”

合肥置業充滿機會

春節後,全國各地樓市政策頻出,一是頻率高,二是部分新政令人乍舌。

從3月底至今,一個月的時間內至少有18地出臺樓市新政,整體以鬆綁為主,涉及人才落戶、預售條件、限售、限購等,從各方面促進房地產發展。

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當然,部分在危險邊緣試探的政策,再次上演“一日遊”或者“三日遊”。

如嘉興海寧放開限購1個月,非海寧戶籍可買房。不到2小時,海寧不限購政策被緊急叫停。

5年限售變2年,青島首套房可不受戶籍個稅社保限制,隨後反轉,調控放鬆上演“三日遊”。

試圖放鬆限購,試探政策底線,很顯然,他們失敗了。

這也說明,樓市還沒到需要“救”的地步,限購政策不會動搖,“房住不炒”依然是不變的主旋律。

合肥同樣出臺樓市政策,適當調整土地出讓金繳納期限。而在房地產營銷層面的政策,合肥一直默不作聲,此時的“穩”約等於“機會”。

除了政策端的“不放鬆”,金融端則猛灑助燃劑。

4月15日,央行開展1000億元1年期MLF操作,中標利率2.95%,上次3.15%,較上一次“降息”20BP。

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對此,業內人士分析到,7天期央行逆回購操作利率於3月末下調20個基點,本週若央行開展MLF操作,料迎來同等幅度“降息”,進而引導下週一(20日)的LPR報價下行。

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利率下調又有了新的期待,雖然算下來每個月可能只能省幾桶泡麵,但心情很愉快。

從政策端來看,限價+限購的不放鬆,以及陸續下調的房貸利率,對於買房人來說,無疑是一個好消息。

NO.5|伍

合肥二季度建設要“搞事情”

奮鬥的城市,你還要走嗎?

據合肥市大建辦消息,合肥第三輪軌道交通建設規劃已獲國家發改委正式批准,總投資798億元,目前正在積極開展前期工作,爭取三季度末開工建設。

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圖源@瑤海發佈

合肥市城市軌道交通第三期建設規劃,包括建設2號線東延線、3號線南延線、4號線南延線、6號線一期、7號線一期、8號線一期等6個項目,總里程109.96公里,規劃期為2020~2025年。

根據相關線網規劃,合肥市城市軌道交通2030年線網總長度約436.4公里,由9條線路及1條機場專用線組成;遠景線網由15條軌道交通線及1條機場專用線組成,全長578.9公里。

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合肥市城市軌道交通線網規劃修編同步招標,近期規劃年限為2025年,遠期規劃年限為2035年(與《合肥市城市總體規劃(2020-2035年)》相一致),遠景規劃年限暫定為2050年。項目概算550萬元。

地鐵的四通八達,串通著城市的各個角落,意味著通勤時間的縮短,生活幸福感的增強。

在合肥奮鬥了這麼多年,這座欣欣向榮,永遠煥發著生機的城市,難道不值得你留下來嗎?

買房,選擇非常重要。第一,要選對城市;第二,要選對區域;第三,要選對房企。

與其聽信“房價崩盤”的言論,不如牢記“買房要趁早”。

2020年,致敬每一個城市奮鬥者。對於購房者而言,當下正是看房買房的一個窗口期。如果人生終究要買房,為什麼不在房價性價比最高的時候進行選擇呢?等疫情真正過去,不僅你要報復性消費,還有他她它,市場將報復性反彈!

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文章來源:樂居買房

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