這是一篇真真實實的經驗分享，閱讀時間預估10分鐘，請慢慢享用。
大家好，我是司馬萊萊，90後程序猿一枚。
財富自由是每個年輕人的嚮往，我也不例外。
我向往的"財務自由"其實是"時間的自由"，也即：不用為了下個月的生活費而工作，可以隨時做自己想做的事。
說白了，就是被動收入> 生活開支，被動收入的來源又分很多種，投資理財就是一種。
而酒店投資，是我理財規劃中的重要一環。
接下來，我來分享一下我是如何從一個門外漢，一步步踏入酒店投資大門的。
初識酒店投資
第一次接觸酒店投資，還是2017年的一次朋友聚會，當時他帶了幾個圈外好友，期間大家聊到了投資的話題。我們圈內當然就開始說比特幣啊、某某公司又IPO了啊，有人說了一句：你們有沒有想過投資酒店？ 我記得很清楚，當時氣氛立馬安靜了...大概持續了3秒鐘，我笑著說：別逗了，老哥，酒店投資都是有錢人的遊戲，我還是回去搬磚吧。他回了一句：其實門檻不高，幾萬塊錢就可以。聽著他嘴裡不斷噴出的“創新”、“風口”、“細分領域”等厲害的詞語，我心想：別是搞傳銷的吧。畢竟聽過太多的雞血故事，所以也一直沒放在心上。
打開認知大門
作為一個互聯網人，每天刷微博看熱搜已然成為了習慣。有一天，熱搜上出現了一個關鍵詞“消失的漢庭和如家”。我知道漢庭和如家都是酒店品牌，可是怎麼就消失了呢？ 好奇心驅使我查找相關信息，正是這篇文章《消失的漢庭和如家》，打開了我對酒店行業的認知大門。
這裡我簡單提煉一下文章要點：
中國經濟快速發展的大背景下，消費升級的浪潮帶動了酒店行業的發展。經濟型酒店正在向中端酒店升級轉型，高端奢華酒店也在降級。未來10年，將是中端酒店的黃金髮展期，具有很好的投資機會。
文章的觀點切切實實說中了我的感受：
新一代的消費主力——70、80乃至90後，他們就是在剛剛工作、還在讀書乃至小時候與家人出遊時消費過快捷酒店的那代人，而現在他們對那些千篇一律的房間和略顯廉價的裝修已經厭倦了。他們想要享受，而且是立即享受。如果多花1、200塊就能擁有一個更加美好的夜晚，他們會非常愉快的忽視掉漢庭和如家們，直奔名字略顯拗口的中端酒店的懷抱。
的確，我生活的城市中，像7天，如家，錦江之星，這樣的經濟型酒店正在逐漸消失，變成了維也納，美豪，亞朵，桔子水晶這類的酒店。我的消費觀念也在發生變化：出門旅遊，要麼我就不出門，要去的話就要玩好，捨得花錢。
認同了中端酒店的大方向和機會，馬上開始調研。
調研賺錢邏輯
還記得那個朋友嗎？第一步，當然是約飯請教。
為了提高交流效率，我先在網上查了大量資料，瞭解行業概況：
酒店的發展歷程
中國酒店集團江山的格局
酒店行業大佬有誰？
...
那天我們聊了很久，我基本搞清楚了幾個主要問題：
酒店靠什麼賺錢？
簡單講，酒店的收入來自：客房收入，會議室收入和餐飲收入。支出來自：租金、水電、員工工資、消耗物料等。
當收入大於支出時，酒店就能盈利。
酒店投資的收益率如何？
酒店是重資產項目，前期資金投入量大，回本週期長，通常是3-4年。
但運轉起來後，現金流穩定，生命週期通常是10年以上，年化收益能達到20%+，屬於長期投資的項目。
酒店投資的風險在哪裡？
1.選址風險：
位置是決定酒店客流量的關鍵因素，選址選對了，後面的經營就會事半功倍。如果位置選不好，那前期投入的資金，回本將遙遙無期。
2.經營風險：
酒店面向的是大眾群體，在經營過程中會遇到各種狀況，比如：挑剔的客人，周邊酒店的競爭等。所以一支優秀的管理團隊，決定了這個酒店的整體經營業績。
3.怎麼低門檻參加酒店投資？
行業先行者同樣嗅到了中端酒店崛起的機會，於是一批酒店投資平臺出現了。他們作為第三方，連接酒店項目方跟大眾投資人，一起籌集資金，開辦酒店，共享分紅，也就是所謂的“眾籌”。
已形成規模的平臺有：主做股權眾籌的《第五創》(https://www.d5ct.com/)，以及主做收益權眾籌的《多彩投》(https://www.duocaitou.com/)。（有興趣的自己百度下吧，這裡放不了鏈接）
這裡科普一下，股權和收益權的區別：
股權：入股酒店項目，持有股份直到酒店結業為止，期間共享分紅。
收益權：不佔酒店項目股份，但是享有項目收益，通常會約定一個期限（3年）和收益率，到期後收回本金和收益。
說到這，很多人可能會像我當時一樣提出質疑：
前面提到的風險，只有專業人士才能判斷，我既不懂選址，也不懂酒店經營，怎麼辦？
投資平臺上的項目可靠嗎？項目方跑路了怎麼辦？
別急！接下來我來重點講一下，我是如何一步一步考察的。
考察投資平臺
網上查了一下兩個平臺的關鍵字，發現或多或少都有一些正面和負面的新聞。
作為一個理科男，理性告訴我，不能隨便相信網上的言論，還是要眼見為實。
平臺背景和商業模式
首先，我查了一下平臺的背景，發現兩個平臺都有大資本背書，第五創有真功夫餐飲集團投資，多彩投有順為資本投資，算是旗鼓相當。
有了一定的信任基礎後，還要搞清楚整個眾籌的商業模式是否可行。
是什麼在支撐著平臺方、酒店項目方、大眾投資人的合作呢？
項目方：指酒店的主要投資方，他們有物業資源，願意出讓一部分股權或者收益權換取一些資金，來共同創辦酒店。
平臺方：相當於中介，為項目方和投資人提供融資平臺。項目融資成功後，從中間抽取一定比例的佣金。
投資人：指尋找投資機會，看好酒店投資，想一起參與的用戶群體。
三方都有需求，說明整個商業鏈條是通的。
項目選擇
查看兩個官網的項目，發現兩個平臺都有酒店項目，第五創主要做的是連鎖品牌，如：維也納、美豪、喆啡、全季、亞朵等，多彩投更多的是民宿品牌。
相比之下，我更看好大集團的連鎖品牌，理由如下：
（PS：這裡你們可以參考一下我之前寫過的兩篇文章，都講過中國的連鎖酒店品牌的。中國酒店三巨頭的《都挺好》中國酒店三巨頭的前世今生， ）
1. 品牌已經形成，有固定的客戶群體和會員體系，各大門店共享會員。
2. 品牌有專業的酒店人才，培訓計劃及考核制度，會派管理團隊進駐門店經營，業績更有保障。
3. 品牌有固定的選址、造價、服務標準，更容易評估酒店成本以及回報率。
4. 品牌有統一系統監管各門店的經營數據，規避了單一門店做手腳的機會，保障投資人利益。
前面提到酒店投資的風險主要就是選址風險、經營風險，我更願意相信連鎖品牌的專業團隊。
加上個人的投資偏好是長期股權投資，所以第五創上的項目顯然更適合我，那麼接下來就仔細研究一下第五創的項目。
融資方案
查看官網的項目融資方案，每個酒店項目會有一個估值，項目方出資佔大部分股權，眾籌金額佔小部分股權。
同時，投滿指定金額，每年有免費房間入住，項目按月分紅，並且有對賭收益率。
以銀川美麗豪酒店為例，每投資40600元，回本前每月保底收益有966.28元，回本後每月保底收益507.5元。
方案看起來很有吸引力：
1. 項目方出資佔比大，意味著項目方的投入大，應該更在意項目的業績，不會輕易跑路。
2. 項目加盟的是美豪集團，這個品牌我住過，服務好，整體印象不錯。
3. 項目按月分紅，有現金流，並且每年有免費房間住。
4. 項目有退出機制，急用錢的時候，可以在平臺轉讓。
此時的我有點蠢蠢欲動，但是理性告訴我，還要再嚴謹，有幾個問題還沒搞清楚：
估值2900萬的依據是什麼？收益對賭，拿什麼對賭？有什麼約束保障？
翻看了投資合同模板的條款，看到有雙倍股權質押。意思是投資人佔股30%，那麼實際質押給平臺項目公司的股權是60%。也就是說投資人可以在股份控制上掌握一定的主動權，算是一個較強的保障。
但是酒店的盈利能力才是收益的根本保障，如果酒店業績不好，股權也不值錢了。
於是進了平臺的項目路演群，繼續瞭解：
項目位置在主幹道旁，離機場很近。
項目為獨棟建築，共有161間客房，按照2900w的估值，平均每個客房造價成本約18w。
而美豪酒店的單房造價標準是17w~20w左右，所以18w的造價在合理範圍內。
該項目是已開業的老店，已經度過了爬坡期，業績穩定，出讓股權是為了籌集資金，開設新店。
項目方已經在西安開了幾家美豪酒店，而且業績都不錯。
（項目路演紀要可以看這裡：[美麗豪酒店寧夏銀川店項目路演紀要]http://api.d5ct.com/v1/cfc949 感興趣要麻煩你們自己去搜啦）
之後，我打開美團、攜程逐一查驗項目方已開業酒店的客戶評分、價格、入住率，以及通過啟信寶，查詢項目公司的真實性。
確認無誤後，我又調查了一下整個支付流程，確認平臺使用的是第三方支付：連連支付。整個投資流程也在連連支付上進行，這樣就規避了眾籌平臺操作資金的風險。
風險評估
至此，我的考察暫時告一段落。項目本身沒問題，現有業績可以支撐投資人的對賭收益。但我知道，投資就是有風險的。
於是我冷靜下來，開始思考風險：
1. 首先我很明確，這是股權投資。跟創業公司的天使投資一樣，股權可能很值錢，也可能一文不值。
2. 雖然有雙倍股權質押，但也只能約束項目方在股權上不能有違規操作。
3. 現有業績樂觀，不代表未來一直樂觀，可能會出現業績下滑。
4. 業績對賭保障，除了賭酒店的業績，也是賭項目方這個人，人也是會變的。
但是反過來一想：
我看好的不正是中端酒店的發展機會嗎？
美豪集團不正是中端酒店的典型代表嗎？
現在有一個已經開業，業績穩定，而且每月分紅的項目擺在面前，難道我連邁出第一步的勇氣都沒有嗎？
作為一個天秤座的男人，糾結開始發作了....
最終我問了自己一個問題：假如這幾萬塊錢打水漂了，我的生活還能否繼續？我能否接受這個結果？
答案是：並不會影響什麼。可如果不邁出這一步，我之前的考察就白費了，等於承認自己是一個膽小鬼。
後記
最後我投資了這個項目，截止到目前，該項目每月28號按時回款，其中有幾個月的業績甚至超過了保底收益2.38%，已累計回款10995.6元，年化達到25%+。
這段經歷給我的感悟是：
- 對於陌生領域，我們經常習慣性的排斥，按照自己狹隘的認知來評判。這種習慣往往會封閉住我們自己，變成井底之蛙。
- 所以我要時刻提醒自己，學會接受。但接受不代表輕信，要經過調查再做出判斷。
好了，今天就寫到這裡，以後我再更新其他項目的投資經歷和判斷。
（PS：以上僅代表個人觀點，不作為投資依據）
後來大玩家我在他說的平臺上看到有一個酒店投資的訓練營，和適合想了解酒店投資的小白，你們感興趣也可以去看看，反正免費的，多聽，多思考，多實踐總沒有錯~
入口在我的同名【酒店大玩家】龔粽號裡，回覆【訓練營】就能參加啦！
