2019年6月29日，杭州9宗土地挂牌，出让条件首次出现“限房价、限精装”条款，明确规定地块未来新房毛坯均价、毛坯最高单价以及精装限价，杭州正式进入“双限”时代。至今，9个月时间杭州共计成交了近90宗“双限”涉宅用地，杭州东西南北各区域房价体系，重新定格。
限价普遍高于在售均价，实现“稳预期”
土地实施“双限”政策，杭州并不是第一个。此前在广州、深圳早有先例，在土拍源头对房价进行限定，且控价相对严格。“双限”的设定，让地块项目房价提前锁定。对于房企来说，在这场游戏中，企业利润肉眼可见，拿地越发谨慎，比拼的是精细化的测算能力和周转能力。因此，2019年下半年土拍市场迅速实现降温，缓解了之前市场高温、激进的局面，符合“三稳”政策下，房住不炒、一城一策、精准调控的要求，从源头上促使杭州楼市企稳。事实上，与其他城市相比，杭州对于“限房价”相对较为宽松，基本高于板块在售均价。除了瓜沥新区比板块最高价低2474.9元/㎡，市北东、市北西、空港新城、笕桥、城东新城等10个板块，限价与在售价格相同外，大部分板块均价都有所上浮。 杭州“双限”地块限价与新房在售差价一览
观察杭州的双限地，可以发现，绝大部分都给予一定的预涨空间，明确预示了未来板块房价的天花板，又牢牢把控不同板块之间的价格梯度。从一定程度上说，杭州的双限，针对的是“稳预期”，这样的好处是买卖双方的整体预期将回归理性，市场降温。市场的变化也确实验证了这一点，当下走势日趋平稳。
均价2万+，入手杭州的基准线
土地“双限”政策实行以来，杭州多板块价格基准线已经被刷新。比方说，十年未有供应的金沙湖和供地不断的市北，价格已经相同；如日中天的奥体和火车东站价格也正在趋同；国际商贸城板块、华丰单元、灯塔价格趋向一致，钱江新城、望江新城、江河汇流区域已经成为杭州顶流板块。在城市不断发展升级的情况下，板块未来售价不断刷新，当下单价2万+已经成为刚需的入杭门槛。这个价格标准，除了大江东、戴村、浦阳、瓜沥等偏远乡镇不能满足外，其他区域基本已经通用。甚至部分区域，如临安青山湖科技城，限价标准已高达26800元/㎡，比富阳、东湖、星桥、崇贤、仁和等板块的精装限价都要高。尽管临安、富阳的限价标准参考意义不大，但却在一定程度上刺激了刚需。除此之外，以往供应失衡的板块，板块均价也正在迎来重塑。金沙湖37500元/㎡，下沙沿江板块均价3万元/㎡，灯塔、华丰均价33000元/㎡，这些板块即将有新一波供应来袭，改变板块断供的局面。 断供板块限价一览
双限下，可以买哪些板块？
最新的限价逻辑，引导的也是如今购房者的买房逻辑。对于购房者来说，可以更加直观地了解各个板块的性价比，发现在置业的最佳窗口期。那么购房者该遵循哪些逻辑，去摇哪些楼盘？笔者认为主要遵循以下几点：
1、在售均价1万+的楼盘
在售均价1万+的楼盘，摇起来。原先杭州的一些价格洼地，因为交通和距离的关系，购房者市场接受度普遍都不高，甚至排斥。但伴随着杭州外围价格基准线被不断刷新，杭州房价1万+的区域仅9个，这样的低价楼盘成为摇一个少一个的存在，市场认可度大大增强，摇号热度空前。
2、在售价低于限价，且差价在1000元/㎡以上
在售均价低于限价标准的楼盘，且差价在1000元/㎡以上，摇号优选。在售均价低于双限价格，意味着楼盘具备一定的上涨空间，而符合这一特质的预涨楼盘，恰恰成为购房者的首选楼盘。目前，这些板块已成为当前摇号的集中区，这一点，与市场上大部分“万人摇”楼盘都极为符合。
差价1000元/㎡以上楼盘可摇板块一览
3、一二手具备倒挂差价
与一二手具备倒挂差价，可以摇。例如万象城入驻后，板块焕发新生的勾庄，幸福里、德信大家运河云庄不论与限价标准还是与周边二手，均具备一定的价格优势。除此之外，三墩北的新盘：钱江三墩北项目、金辉&建发三墩北项目、金辉紫雅云邸三大项目，不出意外，将会成为市场的“万人摇”红盘。
4、准现房尾盘楼盘，且价格与之前一致
准现房尾盘楼盘，且价格与之前一致，闭眼摇。去年金色和庄席卷楼市，与几年前一样的在售均价，成功引起2万人摇号热潮，至今摇号中签率保持着新低。在杭州市场上，类似金色和庄这样的尾盘，并且熬到现房未开盘的项目还有不少，如果价格保持不变，将是2020年送给购房者的“宝藏”楼盘。
杭州当前尾盘准现房项目一览
伴随着杭州各大板块库存的逐渐售罄，限价地将逐渐提上日程，那些低于板块限价标准，且具备一二手倒挂红利的楼盘，已经成为凤毛麟角的存在，大家且摇且珍惜！
