杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

“文二新村,29.58㎡,總價420萬元,學軍小學學區房,不佔學籍。”近日,杭州市場上又掛出一套“天價學區房”,單價高達14萬元/㎡。


杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

該房源掛牌信息

雖然價格創新高,卻沒有阻擋對學區房充滿熱情的家長們,據中介介紹,從掛出來到現在短短十來天時間,帶看客戶就有50多組。這也是學軍求智校區+十三中學區最近掛牌總價最低的房源。


01


新掛出的這套房子位於三樓,不足30平米的房子僅一室一衛,帶有一個小陽臺。面積雖然不大,但是戶型較為方正。


杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

房源戶型圖

從內部環境看,裝修情況很簡陋。據中介介紹,這套房子原本是在出租的,目前學籍還沒有被佔用,對於適齡孩子來說還是很合適的。


最近雖然帶看量很多,但目前暫無成交。中介表示,房東的心裡預期價格在400萬上下。如果想低於400萬成交,可能比較難達成。

杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

出售房源內景/房產 攝


文二新村是90年代建成的老小區,整個小區的居住環境不算很好。低矮的樓棟緊挨著,對光照影響較大。小區門口旁有幾張座椅和一兩個健身器材,可能是整個小區內唯一的休閒活動區。


整個小區的住戶,更多的是為了孩子上學的家長和老人。當然,租戶也不少。


杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

小區環境/房產 攝

從好找房數據可以看到,文二新村近期掛牌均價在103300元/㎡,簽約均價為75330元/㎡。最近成交的一套房源位於5樓,面積50.63㎡,單價80980元/㎡,總價在400萬元左右。


雖然成交房源大多數價格單價不到10萬,但由於面積較大,總價並不低。

中介表示,目前在西湖區,最受歡迎的還是學軍求智校區。因此,學軍的學區房也是片區內最熱門的。


02


事實上,天價學區房在杭州早已經不是新聞。

2017年10月底,文二新村一套29.58㎡的房子,以總價300萬成交,成為杭州首個單價突破10萬/㎡的學區房。

2018年6月中旬,仍誕生於文二新村,產證面積19.84㎡,總價300萬,摺合單價151210元/㎡,刷新學區房單價最高紀錄。

去年,同屬於學軍小學求智校區(本部)下寧巷小區,一套27.67㎡的學區房,以344萬元的總價成交,單價突破12萬元/㎡。

如果該套學區房以400萬左右的價格成交,又將被列進天價學區房名單。


杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

文二新村/房產 攝


03


學軍小學所在的求智巷周邊圍繞的,都是八九十年代的老小區,包括下寧巷、求智弄、求智巷、文二新村等。目前掛牌的房源也比較有限,面積在60方左右的房源居多。

和小編一同看房的一位女士說,自己關注這一帶的學區房已經有一段時間了,總價太高一直沒有下手,好不容易出了一套小戶型,但價格也是讓人“望而卻步”。


小編統計了學軍小學周邊小區的二手房價格,掛牌均價都在8萬元以上,實際成交均價最低也有69710元/㎡。

杭州每平米單價超14萬的老破小,頂級學區房一放出來就被擠爆

數據來源於 好找房

房產統計與2020年4月15日

據在文二新村旁邊一家品牌二手房中介的店長介紹:“雖然房子單價超10萬,但一般都是小戶型,總價相對可控,所以關注度比較高。”


“除了這些老小區以外,經濟實力較強的購房者會更多選擇中大文錦苑和崇文公寓。因為相比較老小區較差的硬件條件,這些房子自住的舒適性會更高一些。”

杭州學區房的熱度向來“只增不減”,尤其公民同招、民辦鎖區以後,學區房更是一路走高,從客戶的帶看情況來看,想來這套單價14萬+的天價學區房的成交之日,也近在眼前了。



分享到:


相關文章: